租金所得申报 财政部查得紧 http://ppt.cc/~amc 租金试算 假设房屋评定现值50万 举例来说，林太太将新北市永和区房子出租给房客黄先生，如果房屋评定现值是50万元， 今年5月的计算方式：50万元×18%×（1－43%）=5万1300元。报税时，必须将这笔 5万1300元租金所得，合并到综合所得总额里计税。 财政部表示，依据各地区国税局调查资料显示，100年度房屋及土地之租金价格比上一年 变动不大，因此100年度各地区房屋及土地之「当地一般租金标准」都维持99年度的标准。 换句话说，只要房东没有涨租金，今年申报的租金所得设算标准与去年相同，税负没有变 动。 至於租金所得的计算方式，国税局指出，房东要申报租金所得，一般是按全年租金总收入 减除必要费用（包括财产折旧、修缮费、地价税、房屋税、贷款利息、保险费等）计算； 如果租金低於当地一般租金行情，就要依财政部核定的租金标准课税，也就是「以房屋评 定现值乘以租金收益率标准」，再减掉财政部订定的必要费用率43%，得出结果就是租金 所得（范例见上）。 民众若把房屋借给他人使用，除了查明的确是无偿出借，而且不是作为业务或执行业务者 使用外，其余状况都可参照当地一般租金情况，计算租赁收入，缴纳所得税。 如果租金比当地一般租金低，国税局可参照财政部所订「当地一般租金标准」计算租金所 得，对房东寄出补税单。 跟租金所得有关的报税情况 情况一：免费提供房子给亲友，记得要公证 官员提醒，如果民众把房子免费借给配偶、直系亲属以外的亲友做为住家，双方当事人必 须签订「无偿借用契约」，经双方当事人以外的2人证明无偿借用并经法院公证；否则还 是必须按当地一般租金情况计算并申报租金收入。 情况二：押金的利息收入也要申报 房东们除了租金收入要申报缴税，只要有向房客收取押金或任何类似押金的款项，押金的 利息所得也必须依中华邮政公司1年期定期储金固定利率计算租赁收入，否则会被补税并 罚锾。 情况三：二房东也要申报 如果民众当「二房东」，把承租的房子再转租出去，二房东也要申报租金所得，把收到的 租金扣掉付给大房东的租金和押金，计算租金收入报税。 情况四：出租墙面做广告，也要报缴租金所得 民众把房屋的墙面出租作广告招牌、或把顶楼租给行动电话业者设置基地台，同样属於房 屋租金所得，都要报缴租金所得税。 很多学生套房好像都没有报税 财政部有在查这块吗？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.151.179