※ 引述《dtt0816 ()》之铭言： : 各位先进大家好: : 我最近买了房子， : 上网查了房屋税徵收细则， : 但还是不太了解^^" : 房屋税徵收细则第十二条规定： : 房屋典卖、移转在当月十五日以前者， : 房屋税自当月起向承受人课徵； : 在当月十六日以後者，自次月起向承受人课徵。 : 移转当期前纳税义务人应负担而尚未开徵之税额，应即予开徵。 : 以我自己买房为例： : 101.3.30签订买卖合约 : 预计101.4.25缴契税 : 预计101.4.27办过户 : 合约载明101.5.10交屋 : 请问买方101年必须负担的房屋税是5.1~6.30吗？ : 谢谢。 上面那个表是税捐机关怕房屋税有纠纷（还是先收先赢？），所以在 几年前有个新规定在过户前叫卖方先按月缴交房屋税，即使如此，在交屋 时，买卖双方通常还是得再以点交日为准再行计算的。 一、绝大部分的不动产买卖契约书，对买卖双方房屋税、地价税等等 税费的分算方式，通常会是类似下列的文字：「本买卖标的应缴纳之地价 税、房屋税、水电费、瓦斯费、管理费、公共基金等税费，在土地建物点 交日前由卖方负责缴纳，点交日後由买方缴纳，该税费以点交日为准，按 当年度日数比例负担，买卖双方并於分算表中签收。」 二、如果是类似上面的文字的话： 因为四月初税捐机关就将房屋税籍档案锁定了，所以卖方必须先将整 年度的房屋税（100.7.1至101.6.30）完税後，才能过户。（这个案例算 是特例，一般是按月计算房屋税的，就是像原PO说的那个方式，以每月15 日前後为基准。） 所以买方应补贴卖方房屋税（101.5.10--101.6.30期间）的差额。 而当年度地价税（101.1.1至101.12.31）是大概101年11月前後才会 发单的，在本案例中纳税义务人是买方。（地价税以纳税义务基准日8月 31日土地登记簿所载之所有权人或典权人为当年度的纳税义务人。） 所以卖方应补贴买方地价税（101.1.1--101.5.9期间）的差额。 分算表通常是由代书在制作及计算的，在实务上常常是用一年 365天 当分母来计算的。 水电费等等亦同，只是水电费通常是两个月为一个收费周期，也只能 中间结帐，或是按照过去水电缴费单按期间比例来作估算而已。 三、如果你签订的不动产买卖契约书与上述契约内容不同的话，依你 所签定的不动产买卖契约书内容为准。 PS：其实这个问题，你应该直接先问负责本案件的承办代书才对。 ※ 编辑: taoist9999 来自: 61.216.249.143 (04/23 14:33)