※ 引述《MerryMe (MarryMe)》之铭言： : 请问奢侈税课徵的"持有两年期间" 是从过户开始计算吗? : 假设夫妻名下各有一栋房子 其中夫名下房子已持有超过两年且办妥自用 : 妻名下房子过户未满一年 但从预售屋签约日起算已满一年 : 请问 : 1. 现在卖掉 奢侈税是算10%(满一年未满两年)还是15%(未满一年)? : 2. 如果想要卖妻名下房子是不是一定会被课到奢侈税? : 3. 有仲介建议使用信托方式交易 但是网路上查了一下好像被抓到还要罚钱的样子? : 谢谢回覆 2012/02/09经济日报《首宗「假信托、假赠与，真移转」卖房，补奢侈税》 高雄市国税局近日查获民众以「假信托、假赠与，真移转」方式规避二年内移转不动产 的奢侈税（特种货物与劳务税），并依实质课税原则要求补税。财政部未来将发布解释 函令，针对不动产信托规避奢侈税行为开罚。 高雄市国税局长何瑞芳昨（8）日表示，日前辖区内有代书业者前来谘询信托报税疑问， 税局却发现，一位屋主将房屋交付信托给银行，信托受益人却是与屋主毫无相关的人。 信托受益人每个月直接支付订金、租金给屋主，屋主与信托受益人甚至共同分摊信托管 理费用，非常可疑。 何瑞芳指出，在屋主持有房屋期间超过二年後，屋主马上解除信托并将房屋过户给信托 受益人，很明显是不动产交易中的卖方与买方，为了规避奢侈税而以信托方式鱼目混珠。 该交付信托的房屋位於美术馆区，是大高雄地区近几年炒房热度最高的豪宅区，也是国 税局查炒房逃漏税的目标。 何瑞芳表示，买方是每月支付租金，类似「分期付款」的房屋买卖，因此目前税局尚未 掌握房屋移转总价，未来将计算总价，对房屋卖方课徵10%的奢侈税。 这是五区国税局查获的第一例信托规避奢侈税案件，何瑞芳说，由於情况特殊，且由代 书主动询问「自首」，因此该案决定先补税不罚。另外，高雄市国税局也查获，民众将 房地赠与给毫无亲戚关系的人，藉此规避奢侈税。 何瑞芳说，虽然赠与行为须课徵税率10%的赠与税，但赠与房屋的税基，是根据远低於市 价的公告土地现值、房屋评定现值来计算，又有220万的免税额，因此赠与税额低於奢侈 税额。 何瑞芳说，上述信托、赠与操作皆为不正当规避奢侈税，负责奢侈税业务的北区国税局 已着手建立辅导机制，并报请财政部发布解释函令，未来若再发现信托、赠与避税，可 能将开始罚款。奢侈税去年（100）6月，截至今年1月底止，五区国税局已收到奢侈税额 14.78亿元，其中不动产有2,171件，特种劳务（高尔夫球证）6件。 【2012.02.09-10:29am／经济日报／记者陈乃绫／台北报导】 -------------------------------------------------------------------------- 2012/02/09 中央社《首宗假信托卖房，补奢侈税》 国税局发现首宗「假信托」卖房规避奢侈税案件。财政部高雄市国税局今天表示，奢侈 税课徵是依事实认定，假信托或假赠与，仍然要补税。 首宗假信托规避特种货物及劳务税（奢侈税）案件发生在高雄市。原屋主将持有不到两 年的房屋过户信托给银行，将买方列为受益人；受益人（买方）以支付定金和租金的名 义，分次付款给原屋主。 高雄市国税局局长何瑞芳表示，实际上这是分期付款买卖房屋，国税局认定应课奢侈税。 但考量是首宗案件，国税局会先辅导补缴税，还不会罚款。 何瑞芳提醒民众，若短漏报奢侈税，只要在未被检举或稽徵机关调查前，主动补申报， 都可以加息免罚。 国税局统计，截至今年1月底，全台不动产短期交易案件已申报2171件，总计课奢侈税约 新台币14.7亿元。奢侈税上路8个月，全台有6张高尔夫球证总计被课奢侈税115万元，其 中最贵的球证，价值高达420万元。 【2012年2月8日下午8:56／中央社／记者冯昭台北8日电】 --

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