【经济日报╱台北讯】 台北市国税局表示，房市景气逐渐好转，许多民众趁房价上扬时，去年将所持有房屋售出 ，低买高卖以赚取利润，这种行为产生的价差，应申报财产交易所得税。 北市局指出，房屋卖出价格大於该屋买入价格，即产生财产交易所得，应并入综合所得总 额申报纳税（出售土地，其交易所得免课徵综合所得税），至於该项所得的计算，依纳税 义务人能或不能举证房屋买入与卖出的实际价格相关证明文件，而按下列方式核实计算， 或按财政部颁订的财产交易所得标准计算所得额，说明如下： 一、能检附买卖房屋私契及价款收付纪录等文件，以证明房屋买入、卖出实际价格者，依 下列两种情况计算所得额： 1.契约未载明房屋及土地个别价格者： 财产交易所得＝房地买进总额与卖出总额之差价×出售时房屋评定现值÷〈出售时土地公 告现值＋房屋评定现值〉 2.财产交易所得＝房屋的卖出价额－原买入该屋时的取得成本－取得房屋後发生之一切改 良费用 二、无法检附买卖房屋私契及价款收付纪录等证明文件者，应按房屋评定现值乘以财政部 颁订之财产交易所得标准计算所得额，96年度的标准如下： 1.台北市：房屋评定现值 ×29% 2.高雄市：房屋评定现值 ×19% 3.准用直辖市之县 （1）市：房屋评定现值 ×16% （2）乡、镇：房屋评定现值 × 8% 4.其他县市 （1）市（即原省辖市）：房屋评定现值 ×13% （2）县辖市：房屋评定现值 ×10% （3）乡镇：房屋评定现值 × 8% 北市局强调，出售房屋的财产交易所得是纳税义务人经常漏报的所得项目，96年度有售屋 的民众，应留意依上述规定申报所得，以免遭到补税，造成不便。 （宋宗信） 【2008/04/12 经济日报】 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/4296585.shtml --

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