【经济日报╱记者陈美珍／台北报导】 财政部表示，同一年内出售多处自用住宅者，只要符合两年内重购自用住宅，且新购自宅 价格高於全部出售自用住宅的总价额时，就能享有扣抵或退税优惠。 举例来说，甲在95年出售A、B两幢房屋，两幢房屋的所有权人分别为甲本人与配偶。96年 时，甲再新购入一幢房屋C，并准备做自用住宅使用。财政部说，只要甲95年出售的A、B 两屋，总出售价额低於新购的C房屋，完成重购年度即可向税捐机关申请退还出售A、B两 幢房屋所缴纳的财产交易所得税。 以甲之例，甲可在申报96年度综所税时，将95年度因出售A、B两屋，经稽徵机关核定财产 交易所得而增加的税额，填报为重购自用住宅扣抵税额。财政部说，「房屋价额」为向地 政机关办理移转登记契约书所载的买卖价额。 可退抵的所得税额是以因出售房屋的所得，导致增缴的所得税为限。简单举例，甲在96年 出售房屋，不含售屋财交所得的综合所得净额是120万元，适用21%税率，应纳税额为14.6 9万元；加计96年度售屋财交所得100万元後，总所得增为220万元，按30%税率计算应纳税 额为37.67万元。甲可申请重购退还的税额，就是增列100万元财交所得後所增缴的22.98 万元所得税。 重购自用住宅申报扣抵或退还已纳综所税时，需要检附向地政机关办理移转登记的契约书 影本、房屋所有权状或建物登记誊本、户口名簿影本。先售後购者，扣抵或退税年度为重 购的所有权移转登记年度；先购後售者，则是出售房屋的所有权移转登记年度。 依据所得税法第17条之2规定，纳税人出售自用住宅房屋时，所缴纳属於财产交易所得部 分的综所税额，自完成移转登记日起两年内，如重购自用住宅房屋价额超过原出售价额者 ，即可在重购自用住宅房屋完成移转登记年度，自其应纳综合所得税税额中扣抵或退还。 财政部表示，重购自用住宅的退税或抵税优惠，并不限制买卖屋数。因此，纳税人重购自 用住宅时，只要符合如新购或出售房屋均做自用住宅使用，且买卖是在两年内完成，新购 房价高於出售房价等条件，即使同时出售多幢自用住宅，还是可以申请退、抵所得税。 【2008/04/08 经济日报】 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/4290697.shtml --

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