【经济日报╱记者陈美珍／台北报导】 自用住宅土地与房屋最好为同一人所有，但是若分别登记在不同人名下时，除非是配偶或 直系亲属，否则将会丧失自用住宅优惠地价税权利，土地税负将上升四倍。 财政部表示，自用住宅土地与地上房屋可以分别登记为不同人所有，举例来说，若本人拥 有自用住宅土地，地上房屋登记为配偶或直系亲属如父母或子女所有者，并不影响民众申 请自用住宅土地优惠地价税率的资格。但是若由兄弟姐妹或其他亲属为所有权人，恐将失 去优惠税率的申请权利。 财政部指出，依据土地税法施行细则第4条规定，自用住宅用地以及土地上的建筑改良物 ，属於土地所有权人或配偶、直系亲属所有者为限。也就是说，自用住宅用地的基本要件 之一，其房屋所有权人必须是座落基地土地的所有权人本人，或者是配偶、直系亲属（如 父母、子女）所有。 因此，当土地及地上房屋分别登记为兄弟姐妹等旁系或其他亲属所有，纵使房屋仅供本人 或直系亲属居住，并办妥户籍登记，且无出租或供营业使用，其土地的地价税仍然无法享 有自用住宅的低税率优惠。 目前自用住宅优惠地价税率只有千分之2，一般用地的地价税基本税率为千分之10，两者 税负相差四倍。 适用自用住宅土地地价税率者，除需土地所有权人或配偶、直系亲属已在该地办妥户籍登 记外，还应具备无出租或供营业的条件，自用住宅土地面积：都市土地限300平方公尺（ 约90坪）；非都市土地则限700平方公尺（约210坪）以内部分，才可以按较低税率课税。 同时拥有两处以上自用住宅土地者，需有已成年直系亲属在该自用住宅土地办妥户籍登记 ，否则申请适用优惠税率仅能以一处为限。 申请适用自用住宅优惠地价税率时，应填妥申请书，并且检附建筑改良物证明文件及户口 名簿影本（夫妻不同户籍者需检附双方户籍资料），土地所有权人可以邮寄或者亲自至税 捐处或直接上网申请。 【2008/03/31 经济日报】 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/4280106.shtml --

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