※ 引述《archangel (同学好走)》之铭言： : 最近父母要在三峡置产 : 要买房子给我，登记在我名下，将来要一家四口共住。 : 价金约600万含车位（车位约90万） : 不用贷款 : 1.若父母拿钱，直接让我做买方，这样我势必要缴，父母赠与600-222=378万，的赠与税 实质赠与 以378万课税 : 2. : 若父母为买方（共同持有），以第三人利益契约的方式，不经过他们的名字直接过户给我 : 加上　房屋评定现值＋公告土地现值，若没超过222万，以上这样是完全合法的节税方式 : 吗？是不是还是要辨，申请赠与税申报，只是不用缴钱？ 是的 可是还是要课契税6% 印花税 代书费千分之一 而且最好是办 拿完税免税证明 以後比较不会麻烦 : 3. : 2的案子，若　房屋评定现值＋公告土地现值，超过222万，则超过的部分要课与赠与税 : 则，买房子时，请父母将超过的钱额贷款（假设超过60万），并在买卖契约中注名过户 : 时一并将贷款过户给我，则赠与的金额就还是222万，case3这样是完全合法的节税方式 : 吗？也是不是还是要辨，申请赠与税申报，只是不用缴钱？ 是的 附有负担赠与 可是前提是你要有缴款能力 这点国税局会查 如果是未成年或没有工作 国税局会不承认 除非你要举证 而且还会查贷款的钱是否是父母所给 查银行资金流程 一样还是拿个完税证明比较保险 : 国税局网站上有写明 : http://0rz.tw/df3cQ 请看第三条 : 这条的说明是说 : a.父母为买方，房子过给子女而不经过父母名下是ｏｋ的吗？ 父母出钱　然後登记在你的名下 违反了赠与税法第五条第3项 以自己之资金 无偿为他人购置财产者 其资金 但该财产者 其不动产 也就是所谓的视同赠与 如果被查到一样要补课税 但是视同赠与有个好处是 被查到不会马上加罚一倍 只要在通知後10天内补申报就可以了 : b.还是说一定要先登记在父母名下再过户比较没有问题？ 这个比上面更惨 因为这样会被课到2次契税和2次代书费 : c.还是更劲爆，父母拿现金给子女，买方是子女，而赠与税计算方式可用国税局网站上 : 第三条的说明(我想应该不会是吧？)? : 请有研究的大大能帮帮我解答，我有爬文，不过说法不一，有人说不用先过户给父母 : 直接过给子女就好。有人说需要建商->父母->子女　这样。 : 如果可以是 2 3 方案就太好了，省了很多麻烦。　　　 : 谢谢大家的回答 有错请指正 --

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