※ 引述《fornando (喜欢大眼睛的女生)》之铭言： : 家中房屋贷款两百多万，目前由本人支付贷款 : 原登记在父亲名下，欲过户给本人 : 土地公告现值+房屋现值约180万元 : 因欲使用土增税优惠税率，故打算以买卖方式办理 : 关於赠与税部份若欲以附有负担赠与，需将贷款借款人变更本人 : 但贷款方面银行不同意直接移转给本人，坚持要以借新还旧方式办理 : 且利率高许多 : 故目前打算向友人借180万当做买卖价金，由我的帐户转帐至父亲帐户 : 当做支付价金证明！ : 1.请问日後父亲要将此笔款项还给友人，要如何处理较为妥善！ : 2.房屋贷款部份，维持正常缴款，不做更动，会有问题吗？ ~ : -------------------------------------

※ 发信站: 批踢踢实业Ꜩptt ◆ From: 219.68.172.103 推 ting701:若国税局问你180万哪里来的,打算怎麽回答... 09/23 22:24 推 liku:180万第三人→子→父→第三人，标准的资金回流，铁证如山.... 09/23 22:35 -------------------------------------------------------------- 作者 fornando (喜欢大眼睛的女生) 标题 亲属房屋过户问题 时间 Mon Sep 24 02:13:50 2007 ────────────────────────────────────── Dear Sir 1.依大大之见，亲属间若以买卖方式过户，似乎不管如何处理金钱流程 ，皆有赠与之实！若被认定有赠与之实，是否连土值税也需追缴? 另坊间许多代书仍以类似手法，处理亲属间过户案件！ 是否因金额之大小，会影响税务人员查税之"动力"! 2.若依负有赠与方式赠，且与不变更债务人，如何举证由受赠人缴纳该贷款， 以资证明免除赠与税！ 3.最佳处理方式，是否为依负有负担赠与，举证原贷款由受赠人负担， 缴纳土值税（原税额）及契税、印花税等税额 另，若本人目前确有能力负担买卖价金， 於今年内确实向家父购买该不动产，家父於明年度赠与本人111万， 是否仍属”赠与事实” ◆ From: 219.68.172.150 ************************************************************************* 兹转录国税局新闻稿一则供参： 20070926【二亲等间财产买卖需向国税局申报】《赋税》2007/9/26 南区国税局表示，最近接获许多民众电话询问二亲等间买卖不动产要不要课徵赠与税？当 事人间确实有支付价金，真的是买卖行为而非赠与行为，应如何提供证明文件才不会被课 税？特别藉此机会向民众解释相关法令规定。 二亲等以内亲属间财产之买卖，依照遗产及赠与税法第5条第6款规定，当事人如果能够提 出已支付买卖价款的证明文件，证明确实是买卖而不是赠与，就不必课徵赠与税。在此， 需注意的是买受人所支付价款之资金来源，不得为出卖人直接借与或提供担保向他人借款 而来，否则仍以赠与论课徵赠与税；而所谓二亲等以内「亲属」包括血亲亲属（如父子、 兄弟姊妹）与姻亲亲属（如兄嫂、弟媳、妯娌、连襟）。 举例说明：陈君於今年8月间移转土地给予其弟，经国税局查核系属二亲等以内亲属间财 产之移转，但陈君主张二人间确属买卖行为，并提出私人买卖契约书，其价款为700万元 及买卖双方收付款存摺影本等资料，同时提示买受人陈君之弟购买土地之资金来源，系其 本人定期存款到期中途解约所支付之价款证明，经查核属实，非属赠与，所以不用课徵赠 与税。 该局特别提醒民众，有关二亲等以内亲属间财产之移转，应妥善保管契约书及收付款资金 流程等相关资料，以免国税局查核时，因无法提出确实买卖价款证明，而被课徵赠与税。 本局新闻稿件敬请惠予刊登，如有疑问请洽： 审查二科温科长，联络电话：（06）2298037　汇总编号：96091205 http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=41334&ctNode=657&mp=1 *********************************************************************** 上举新闻稿，不知是否能解答您的疑问？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.0.112 ※ 编辑: liku 来自: 123.193.0.112 (09/27 00:34) ※ 编辑: liku 来自: 123.193.0.112 (09/27 00:38) ※ 编辑: liku 来自: 123.193.0.112 (09/27 07:02)