前言 : 有错欢迎指正 (有2个月没碰税法了 囧) ※ 引述《jameskiss (james)》之铭言： : ※ 引述《raychilai (云的彼端)》之铭言： : 各位好，想向各位请教一下母子之间不动产过户的赠与税问题 : 我家在南部有栋房子多年前买450万，登记在我妈名下，现在想过户给我哥 : 我妈当年办的贷款尚有170万未缴清。 : 爬文之後，想请问: : 若用赠与的方式移转，我妈要负担赠与税，我哥要负担土地增值税及契税对吗？ 是的 : 目前'房子的房屋评定现值与公告地价的总合'还没查， : 不过估计应该不高（当年市价450万，现在跌至350万， : 南部的地很便宜，这几年土地涨幅不大） : 1.假设公告现值是250万的话，扣除房贷170万，以我妈每年111万的赠与免税额 : 就没有赠与税的问题了吧？ : 不能扣除房贷喔 遗产及赠与税法第21条规定，赠与附有负担者，"受赠人需负担"的部分可以减除。说白 话一点，如果受赠人受赠的财产之中，还有部分债务，这部份需要受赠人负担的债务 ，可以从赠与总额中扣除，少算一点赠与税。 所以房贷依情况是可以扣除的喔 ! (刚搜寻了一下: 赠与的财产若有债务，两者应同时存在 ) : 2.若(公告现值假设300万-房贷170万)>111万 : 赠与税为：赠与净值19万*4%=7,600 对吗？ 是的 : 300-111为赠与总额喔 300万才是赠与总额吧@@ 111万是免税额 300万-111万-房贷170万 计算出来才是"赠与净额"喔 : 3.若(公告现值假设400万-房贷170万)>111万 且赠与净值超过67万～189万者 : 赠与税为：赠与净值119万*6%=71,400 对吗？ 赠与税法第十九条 67万元以下者 4% 67万-189万者 "就其超过额"课徵6% 所以计算方式如下: 67万* 4% + (119万-67万) * 6% = 58,000 : 4.若公告现值有'状况3'这麽高的话，为减轻赠与税 : 我妈可以先将房子赠与一半给我爸，然後再由我爸妈同时赠与给我哥 : 这样赠与净额为(400万-170万-111万x2人)=8万*4%=3,200 对吗？ :: 妈妈在同一年赠与各二分之ㄧ给爸爸与你哥 赠与总额跟在同一年全部给你哥是一样的 配偶之间赠与免税(不计入赠与总额)-->遗赠税法20条 所以妈妈如果先赠与房子一半给爸爸 然後再赠与另一半给儿子 妈妈该年的赠与总额只有200万吧? (因为给爸爸的200万不计入) 另外赠与税的计算是看主体 (赠与人该年的赠与总额) 由父或母分别赠与 则父或母的赠与税应该是分开计算~ 每人每年都有免税额111万 (以下摘自的节税法) 由於赠与不动产须缴纳房屋契税、土地增值税与赠与税，通常最好的节税方式，还是 先看受赠人本身有无财力可以安排以买卖方式完成移转，如果受赠人本身无足够资金 ，也可以由赠与人每人每年先赠与受赠人111万元，再等待时机安排买卖，届时双方 只要负担土增税与契税，不必再缴赠与税 : 因为赠与总额是同一年累积计算 : 最好的方式是先看你房子加土地的现值是多少 : 看是分几年做 可以省到赠与税 : 但是代书费会增加 所以你要考量一下 : 或是说你哥的户头里确实有能力向你妈购买土地加房子 : 可以请代书做买卖认定 也不用缴到赠与税 : 另外还想请问： : 1.起初房子是买我爸的名字，不过没多久就变更为我妈的名字， : 房贷也是我妈的名字办的，若我妈要赠与一半给我爸，这点有没有影响呢？ : 对房贷没有影响 只要有人继续缴利息就好 : 2. 夫妻之间的赠与办妥後接着办亲子之间的赠与 若为同一年办理 这应该OK吧？ : 是低 就是多花了代书费跟申报赠与 : 烦请各位赐教，谢谢！ -- 空之轨迹-约书亚 : No "road" may exist this world from the first. If many people walk, that place would become a "road". 最初世上并没有所谓的「道路」；待众人行经，「道路」将由此浮现。 --

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