购屋转售 97年起课5％营业税 更新日期:2006/12/30 04:09 记者:　唐玉麟／台北报导 个人销售法拍屋、成屋者，要注意了！财政部昨晚宣布，为维护租税公平，自後年 (民国97年)1月1日起，个人以营利为目的，购买房屋或标购法拍屋，再予销售者， 将课徵营业税，税率为5%，但属於出售自用住宅部分则排除在外。 也就是说，凡个人以营利为目的，购买成屋或法拍屋再转售者，不论是透过固定营 业场所的实质交易，或是拍卖网站的虚拟交易，都要课徵营业税，以及营所税与综 合所得税。 财政部官员说，目前个人购买法拍屋，再转手卖出者，若是有获利者，以财产交易 所得，仅被课徵综合所得税而已，并未课徵营业税与营所税。 近年来国内房市转趋热络，不少个人从事中古屋房屋交易，或以个人名义向法院标 购法拍屋而转售增多，各国税局不断向财政部赋税署反应，为考量租税公平及对房 市冲击面，决定比照杜绝捐地节税措施，给予业者缓冲期一年，自民国97年1月1日 起实施。 这项新措施，财政部指出，是依据营业税法第1条规定，在我国境内销售货物，应 依法课徵营业税。同时，个人是以营利为目的，购买房屋或法拍屋，再予销售，以 获取利润者，已属於营业税法规定，理应依法课徵营业税。 财政部说，对个人「以营利为目的」，购买房屋或标购法拍屋，再予销售，应课徵 营业税的要件如下： (一）设有固定营业场所（除有形营业场所外，也包含设置网站或加入拍卖网站等） 。 (二）具备「营业牌号」（不论是否已依法办理登记）。 (三)经查有雇用员工，协助处理房屋销售事宜。 (四）其他经查核，足以构成以营利为目的营业人。 这项新措施，财政部强调，凡是属於出售自用住宅用地、受赠取得及继承取得的房 屋排除在外。 -- 所以，投机客会被扣营业税？ --

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