作者trustme (you can make it)
看板tax
标题Re: [问题] 关於房地产的赠与
时间Sun Mar 26 23:21:30 2006
※ 引述《renos (哇哈哈)》之铭言：
: 今天去考试遇到一个有点奇怪的问题
: 张三去买了一栋房子 先预付的800万
: 房屋跟土地的现值合计400万
: 但是张三再房屋还没有过户的时候就已经过世了
: 也还有200万的余款尚未支付
: 请问国税局要对房屋课税 是额定多少金额??
: 我想了半天 还是以400万为答案
: 但是尚未过户这一点就一直很怀疑....
: 大家的想法是怎样呢/
照题目看来, 房屋和土地的买卖价格是1,000万.
既然房屋还没过户到张三名下, 那麽张三死的时候, 名下财产并不是土地与房屋,
而是一个有财产价值的权利 (请求卖方移转登记买卖标的物之请求权),
同时, 张三还有一笔负债200万 (应付未付价金).
那麽, 这个权利的价值是多少? 200万可以列为债务扣除吗?
先不看这个问题, 假设张三生前没有签订任何买卖契约, 因此,
张三死的时候至少会有800万元现金遗产.
这800万元的遗产, 会不会因为张三签了一个买卖契约,
并履行部分价金给付义务後, 而使这800万元的遗产价值因而有所增减?
(在土地房屋均未过户的情况下)
小弟粗浅的想法是, 既然房地尚未过户, 便不能用公告现值和评定标准价值来算,
而是要以契约的价值来看, 因此, 就此笔交易项目, 张三的遗产如下:
对房地的请求权 1,000万
债务 (应付未付房地款) 200万
净额仍是800万---跟没签约/付款的情形一样
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.116.133.119
1F：推 renos:嗯 当初我也是这样想 可是後来我看到他问的是房屋的课税 03/27 02:14
2F：→ renos:额度 想想既然是对房屋 还是以公告现值为准比较好 03/27 02:14
3F：→ renos:不过後来想想还是你说的比较对..><..少一分了~ 超难抉择的 03/27 02:15
4F：推 trustme:我觉得这种题目不太适合拿来出国家考试, 不过当研究所的考 03/28 00:56
5F：→ trustme:题应该还不错 03/28 00:56