※ 引述《wannabe (快爆肝了...)》之铭言： : 今年即将面临第一次缴税，所以有一些问题想请教一下大家... : 租赁契约书第十七条： : 本件租屋之房屋税、综合所得税等，若较出租前之税额增加时，其增加部分，应由 : 乙方(房客)负责补贴。乙方绝不异议。 : 关於这个条文的讨论有很多，结论好像都倾向在「找到新房子而不续租」下再报扣除额， : 避免跟房东起正面冲突... : 可是我对这条文有以下疑问： : 如果房东完全依照法律将房子设为租赁用途，并诚实拿房租收入缴税，那不应该会有「增 : 加部分」产生才是。如果房东之前不诚实，後来因为房客报税导致房东需多缴税，那这部 : 分增加的税是房东「依法」必须缴的税，是不是於法不应该要求所谓的「乙方补贴」呢？ 在置底FAQ的第三题有提到这个，不过我稍微再多说一点。 1.这个契约是无法对抗税法的，税法规定谁是纳税人，就由谁缴税， 国税局不会找房客要钱。 2.房东不能要求房客补贴，但是房东可以涨房租，涨房租法律管不到orz。 3.综合上述两点，房客可以的选择有两个， 讲好不报税，但是房租算便宜； 或者讲好报税，然後在这前提下谈好房租金额。 事先谈好比事後闹得不愉快好的多。 : 假定每个月房租9000元，一年要108000元，如果不能报扣抵额，那除了房租外还要缴税 : 108000*(6% or 13%)=(6480 or 14040)，一年赚没多少钱感觉像是被剥了两层皮... 一般房东都是知道房客有申报租金支出才会去申报收入。 当房客没有报租金支出的时候，房东会诚实报租金收入的情况应该很少见。 所以如果不能报，就不会有还要缴税的问题。 例子是这样的： 如果两个人都申报的话。 你可以少缴税，少缴的金额 A=10.8万x你的税率。 房东多缴税，多缴的金额 B=10.8万x房东的税率。 如果你的税率比房东高的话，A会大於B， 即使你负担房东的B税金，还是有(A-B)的减税利益 当然，普遍的状况是房东的所得比较高，税率比较高。 B大於A。这时候若房东要求你负担B税金的话，你就会有(B-A)的损失。 与其这样，不如选择不申报，AB两个金额都不会发生。 也许这时候你希望一切依法办事，你报你的少缴A，房东报房东的多缴B，互不相干。 然後你就会发现下次订契约时房租上涨了C金额。 C金额不一定会等於B，要看房子好不好租出去等市场情况而定。 但总之房租会上涨。 -- ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ 你也是大人吗？ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ http://www.pixnet.net/smartlai --

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