《节税总动员》房屋赠与 2个法宝 （16:00:45 时报） 　法宝一:分年持分赠与 房产价值每年移转百万 　法宝二:累计现金赠与 买下房产 保存交易资料 　房地产今年表现热络，购屋之後如何赠与的问题也陆续浮上台面，成为下半年以来 ，房地产商面对客户亟需协助处理的问题之一。有别於一般财产的赠与，房地产具有 不容易切割的特性，更需注意利用分割赠与的方式妥善处理。 　北区房屋不动产理财研究室经理谢万雄举例说，该公司有个常客王先生，平时即以 投资房地产为副业，名下房屋数栋，有感儿女已成家立业，有意就不动产移转给子女。 　他表示，做法上，房地产一般常用赠与的方式，大致包括分年赠与与藉由买卖契约 转移。在分年赠与上，可先先将房屋资产的一半，赠与妻子，因为夫妻互相赠与土地 或房屋，是不用缴纳赠与税；之後，再根据不动产的全部价值，每年各以1百万元的 价值，移转给子女，即每个子女每年可获赠2百万元，若子女众多，几年内就可全部 赠与，转移妥当。 　但必须注意的是，如果赠与者死亡的话，则死亡前2年的赠与的部分，必须课遗产 税。此外，子女结婚时，父母仍有各1百万元的免赠与税额度，即当年度受赠的额度 ，可达4百万元。 　处理技巧上，由於父母在同1年内赠与子女的财产，必须赠与後的30日内提出申报 。因此父亲或母亲一方，可利用年底12月份先赠与子女不动产，再於12月底及1月初 ，分别申报1百万元的免税额，父或母单一方便可运用跨年方式，各赠与2百万元， 即总共4百万元，若有了女结婚时，就有6百万元的免税总额。 　另一个方式，是透过买卖契约方式赠与。这个方式，条件是子女要有资金，因此在 规画上，父母可先透过现金的赠与，作为未来购买该房屋的基金，同样可以利用跨年 度赠与技巧，子女将可获得父母赠与的400万元，不用缴纳赠与税。 　在子女累积到可买下房屋时，即可用现金交易转移；但相关的房屋及交易资料，必 须完整，若有高价低卖的情况，国税局是不会放过的。 http://tw.money.yahoo.com/money_news/041109/5/1571v.html ※ 引述《kininan (这才叫低调)》之铭言： : 请问各位大大一下 : 如果是祖父在世将名下房子过户给孙子 : 是算遗产税还是赠与税? : 又有无较佳的避税方法? --

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