作者iplab (归零)
看板tax
标题Re: [问题] 关於房屋过户
时间Wed Dec 1 21:38:42 2004
《节税总动员》房屋赠与 2个法宝 (16:00:45 时报)
法宝一:分年持分赠与 房产价值每年移转百万
法宝二:累计现金赠与 买下房产 保存交易资料
房地产今年表现热络,购屋之後如何赠与的问题也陆续浮上台面,成为下半年以来
,房地产商面对客户亟需协助处理的问题之一。有别於一般财产的赠与,房地产具有
不容易切割的特性,更需注意利用分割赠与的方式妥善处理。
北区房屋不动产理财研究室经理谢万雄举例说,该公司有个常客王先生,平时即以
投资房地产为副业,名下房屋数栋,有感儿女已成家立业,有意就不动产移转给子女。
他表示,做法上,房地产一般常用赠与的方式,大致包括分年赠与与藉由买卖契约
转移。在分年赠与上,可先先将房屋资产的一半,赠与妻子,因为夫妻互相赠与土地
或房屋,是不用缴纳赠与税;之後,再根据不动产的全部价值,每年各以1百万元的
价值,移转给子女,即每个子女每年可获赠2百万元,若子女众多,几年内就可全部
赠与,转移妥当。
但必须注意的是,如果赠与者死亡的话,则死亡前2年的赠与的部分,必须课遗产
税。此外,子女结婚时,父母仍有各1百万元的免赠与税额度,即当年度受赠的额度
,可达4百万元。
处理技巧上,由於父母在同1年内赠与子女的财产,必须赠与後的30日内提出申报
。因此父亲或母亲一方,可利用年底12月份先赠与子女不动产,再於12月底及1月初
,分别申报1百万元的免税额,父或母单一方便可运用跨年方式,各赠与2百万元,
即总共4百万元,若有了女结婚时,就有6百万元的免税总额。
另一个方式,是透过买卖契约方式赠与。这个方式,条件是子女要有资金,因此在
规画上,父母可先透过现金的赠与,作为未来购买该房屋的基金,同样可以利用跨年
度赠与技巧,子女将可获得父母赠与的400万元,不用缴纳赠与税。
在子女累积到可买下房屋时,即可用现金交易转移;但相关的房屋及交易资料,必
须完整,若有高价低卖的情况,国税局是不会放过的。
http://tw.money.yahoo.com/money_news/041109/5/1571v.html
※ 引述《kininan (这才叫低调)》之铭言:
: 请问各位大大一下
: 如果是祖父在世将名下房子过户给孙子
: 是算遗产税还是赠与税?
: 又有无较佳的避税方法?
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◆ From: 210.58.9.3