节税补给站》有壳一族 租税优惠要把握 ■ 记者 陈美珍 不想换屋，也不是无壳蜗牛的有壳族，坐拥房地产，也要注意有没有适时掌握应有的 节税权益。只有随时关切新的税务资讯，才不会让自己的节税利益不知不觉睡着了。 有壳族千万不要以为完成买卖房地产的手续，缴过了房屋的契税、土地的土地增值税 之後，名下的不动产就算完成了重大的节税任务。事实上，不动产除了在转手时会产 生一些税负，持有阶段若不懂得掌握节税技巧，每一年累积下来多缴的固定税负，恐 怕也不会太少。 不动产的持有税，主要有二类：房屋税与地价税。房屋税每年5月缴纳；地价税则是每 年11月1日起的一个月内要缴交。如果是自用住用地，或房屋做自用住宅使用者，就会 有租税优惠。不过，忘了向税捐机关提出申请的民众，税捐机关却不会主动提醒或退税 ，民众必须自己注意。 先来说说地价税。地价税最重要的节税方式，就是设法申请各项减免优惠。例如属於自 用住宅用地的所有权人，当然就不应该放过地价税千分之二的优惠税率适用资格。 地价税 主动申请减免 地价税的计算方式：申报地价乘上税率减去累进差额。属於自用住宅用地者，税率就是 地价的千分之二；如果不是自用住宅用地，就要按超过累进地价起点倍数，分别适用千 分之十到千分之55的税率。自用住宅优惠税率与一般土地税负差距在四倍以上。 当然，要享受低税率就要知道申请自用住宅优惠地价税率的适用资格。一般民众要具备 以下的条件，才有机会享有低地价税负的优惠： 一、土地所有权人或其配偶、直系亲属需在土地上设籍。 二、地上房屋为土地所有权人、配偶或直系亲属所有。 三、申请时，自用住宅用地没有出售或营业行为。 四、可以申请享有的自用住宅用地优惠税率的土地只限一处。其面积必须符合： 都市土地面积在三公亩（约90坪）、非都市土地七公亩（约210坪）以下。 可以申请自用住宅用地优惠税率的土地所有权人，必须在地价日开徵日前40天 （即每年的9月22日），向土地所在地的税捐处提出申请，逾期申请者就要再多等 一年才可以减税。 房屋税 住家税率最低 至於房屋税部分，想要按较低的住家用房屋缴税，当然也要主动提出申请。 房屋税的税率目前可分住家用、营业用与非住家非营业用房屋等三种，其中住家用房 屋的税率最低，只有1.2%。营业用税率约为3%，非住家非营业则为2%。 跟自用住宅用地地价税申请条件最为不同的一点是，住家用房屋只要是做住家使用， 即使是出租给他人做住家使用者，或者房屋虽然空置，但是按照都市计画使用分区仍 属住宅区者，都还是可以申请按1.2%的住家用房屋税率课税，民众千万不要误以为没有 办法减税而多缴冤枉税。 因此，有壳族一定要先查看不动产适用的税率，如果被纳入营业用房屋，就要赶紧申请 改用住家用。只要检具房屋所有权状及申请书，向税捐处申请勘察通过後，就可以按低 税率缴税了。 【2004/11/15 经济日报】 -- ▇□▇ ▇▇▇ ▓□ ▉ ▓▓ ▓ ▆▆▆ ▇□▇ ▇□▇ ◎▆▆◣ ▓ ▉▄▅ ▓ ▓ ▉ ▓ ▓ ▓ ▉ ▉ ▉▄▅ ▓ ◤ ▓ □ ⊙ ▉▉ ▓ □▓ ▉ □▅▆ ▓ ▓◤□ ◥◤ ▇▇● ▉ ▉ ▓ ▓ ▇□▇ ▉ ▇▇□ ▓ ▓◤ --

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