节税补给站》了解契税规定 首购族省多多 --- 记者 陈美珍 --- 陈水扁总统释出年底土地税法若未即时完成修法，行政部门应考虑推动土增税减半课税再 延一年的暂行措施。总统的话大大激励国内房地产市场，购屋、换屋的民众除了要注意掌 握租税减免优惠的讯息外，也不能错过一些节税技巧，才能省下更多税捐，贴补购屋的大 笔支出。 购屋应如何享受最大的节税利益呢 不动产买卖市场上的购屋大众，除了投资型购屋者外 ，不动产市场最多的不是首次购屋者，就是换屋族。首购与换屋各有不同的节税方式，首 次购屋者因为没有售屋再购屋的问题，其节税技巧首重购买过程衍生的税费。其中，契税 正是最重要的关键。 当然，想要拥有一栋属於自己的房屋，首次购屋者除了要筹足自备款并搞定贷款外，还必 须另外准备一笔钱来缴税以及相关规费。这些不能避免的税费包括有：契税、印花税、登 记费、抵押设定费与书状费。想要节税的首购族，就要了解购屋时印花税与契税的课税规 定。 不动产买卖产生的印花税，一共有两大部分，也就是土地与房屋的交易契约，都要课徵一 笔印花税。印花税是一种凭证税，课徵的范围除了银行利息收据等银钱收据外，买卖不动 产契据也要课印花税。买卖不动产契据是按契约价格的千分之一课税，由立或立据人贴印 花税票。一般而言，印花税因为是凭证税，契约载明交易价格多少，即按金额课税，并无 其他节税方式。 首购族比较需要注意的是契税。契税是针对不动产因发生买卖、赠与、占有、承典、交换 、分割时，向取得所有权人课徵的税捐。契税税率略有不同，其中买卖契税是按契价课徵 6%的契税。 想要节省契税，要先从买卖契约的订价方式着手。一般而言，契税是按公契契约上的价格 计算，契约上价格可以有二种表达方式，一是按照实际成交的价格，一是根据房屋评定的 现值。一般房屋评定现值比较低，因此采用房屋评定现值做为买卖契约的成交价格，对首 购族节省契税会比较有利。 所谓房屋评定现值是由各地方政府不动产评价委员会依照房屋地段、区位、商业、交通、 当地房屋供需情形，及房屋本身的建材、可用年限及折旧标准所评定出的房屋参考价格。 也是政府课徵房屋税或遗赠房屋的遗赠税课徵基准。 另外还有一个可以参考的省税要诀可以掌握。由於契税是要在买卖情形下才会产生，购屋 族若不要经由买卖，选择「委由」建商兴建房屋，就因为并不够成买卖行为，也就不必缴 交契税。 不过，这种机会最好是买卖预售屋，而且售屋对象是可以信赖的建商。购屋者只要能够说 服建设公司将购屋者的名字列为房屋起造人，就有机会免缴契税。但若是购买房屋的时候 ，房屋已经开始动工，购屋族一样可以要求建商变更起造人，但因是事後变更起造人，仍 要依照房屋兴建的完工百分比率换算，缴交部分契税。 【2004/10/25 经济日报】 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 218.172.105.192