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标题节税补给站》了解契税规定 首购族省多多
时间Mon Oct 25 08:47:18 2004
节税补给站》了解契税规定 首购族省多多
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记者 陈美珍
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陈水扁总统释出年底土地税法若未即时完成修法,行政部门应考虑推动土增税减半课税再
延一年的暂行措施。总统的话大大激励国内房地产市场,购屋、换屋的民众除了要注意掌
握租税减免优惠的讯息外,也不能错过一些节税技巧,才能省下更多税捐,贴补购屋的大
笔支出。
购屋应如何享受最大的节税利益呢 不动产买卖市场上的购屋大众,除了投资型购屋者外
,不动产市场最多的不是首次购屋者,就是换屋族。首购与换屋各有不同的节税方式,首
次购屋者因为没有售屋再购屋的问题,其节税技巧首重购买过程衍生的税费。其中,契税
正是最重要的关键。
当然,想要拥有一栋属於自己的房屋,首次购屋者除了要筹足自备款并搞定贷款外,还必
须另外准备一笔钱来缴税以及相关规费。这些不能避免的税费包括有:契税、印花税、登
记费、抵押设定费与书状费。想要节税的首购族,就要了解购屋时印花税与契税的课税规
定。
不动产买卖产生的印花税,一共有两大部分,也就是土地与房屋的交易契约,都要课徵一
笔印花税。印花税是一种凭证税,课徵的范围除了银行利息收据等银钱收据外,买卖不动
产契据也要课印花税。买卖不动产契据是按契约价格的千分之一课税,由立或立据人贴印
花税票。一般而言,印花税因为是凭证税,契约载明交易价格多少,即按金额课税,并无
其他节税方式。
首购族比较需要注意的是契税。契税是针对不动产因发生买卖、赠与、占有、承典、交换
、分割时,向取得所有权人课徵的税捐。契税税率略有不同,其中买卖契税是按契价课徵
6%的契税。
想要节省契税,要先从买卖契约的订价方式着手。一般而言,契税是按公契契约上的价格
计算,契约上价格可以有二种表达方式,一是按照实际成交的价格,一是根据房屋评定的
现值。一般房屋评定现值比较低,因此采用房屋评定现值做为买卖契约的成交价格,对首
购族节省契税会比较有利。
所谓房屋评定现值是由各地方政府不动产评价委员会依照房屋地段、区位、商业、交通、
当地房屋供需情形,及房屋本身的建材、可用年限及折旧标准所评定出的房屋参考价格。
也是政府课徵房屋税或遗赠房屋的遗赠税课徵基准。
另外还有一个可以参考的省税要诀可以掌握。由於契税是要在买卖情形下才会产生,购屋
族若不要经由买卖,选择「委由」建商兴建房屋,就因为并不够成买卖行为,也就不必缴
交契税。
不过,这种机会最好是买卖预售屋,而且售屋对象是可以信赖的建商。购屋者只要能够说
服建设公司将购屋者的名字列为房屋起造人,就有机会免缴契税。但若是购买房屋的时候
,房屋已经开始动工,购屋族一样可以要求建商变更起造人,但因是事後变更起造人,仍
要依照房屋兴建的完工百分比率换算,缴交部分契税。
【2004/10/25 经济日报】
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