■ 刘菁菁 房地产行情转好，不少地主与建商合作意愿提高，甚至有种新型态合作模式，就是租地合 建，但相关税负的疑难杂症也跟着衍生，不先弄清楚，会算错成本，错估合作效益。 北区国税局最近就针对几种租地建屋的情况，因为与传统收租金形式不同，出租土地的地 主该不该申报租赁所得，如何申报，有了完整的解释。 第1种情况是租地建屋，原地主是起造人，而租地的公司支付营造商房屋建造工程款，在 约定时间内，租地的公司可以免费使用房屋。 针对上述情况，北区国税局解释:这时租地的公司按约定支付的建造成本，就视为租土地 的一种对价，与支付租金性质相同，所以这家租地的公司必须按照每年实际支付的工程造 价，分别在给付年度当作地主的租赁收入来开立扣缴凭单给地主，地主须申报租赁所得。 第2种情况也同样是租地建屋，房屋起造人是租地的公司、自费建屋，房屋所有权为公司 所有，但约定土地租约期满後，地上所有权归地主所有或是交付管理，而在约定租约期， 租地公司拥有无偿使用房地的权利。 如何算地主有租赁所得，北区国税局的解释是，这种租约期无条件免费使用房地，到期才 一次将建好的房屋还给地主，建好的房屋算是租约期租土地的对价，算是一种到期交付租 金的性质。至於公司在交付房屋时，要开出的扣缴凭单，原地主租赁收入的认定，应是帐 列建造成本加计属於资本支出的改良、修缮费用，再减去计折旧後的余额；若拿不出帐册 ，国税局按房屋评定值来核定。 第3种情况是租的人代原地主支付各项款项，如代付税捐、代偿债务、代出修缮费、押金 、保证金等，也视同变相支付租金，要开扣缴凭单给原地主。 结论就是，打算租地建屋的地主千万别以为没有任何租金形式，就可以逃掉申报租赁收入 ，结果是更惨，没一样少。 【2004/09/29 民生报】 --

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