■ 庄孟翰 地价税属於财产税，是以申报地价为课徵标的所徵收的一种租税，其税率可分为基本税率 、累进税率与特别税率三种，按地价税之基本税率为千分之十，累进税率为千分之十五~ 千分之五十五，自用住宅用地特别税率之优惠税率则为千分之二。 至於艾利台风所导致山崩、地陷、流失、沙压等无法使用之土地，则可依法申请地价税全 免。 一般而言，自用住宅地价税之主要节税重点如以下： 一、 自用住宅千分之二优惠税率之适用 按地价税系於每年11月1日开徵，其一般税率为千分之十，适用千分之二特别税率之土地 所有权人应於开徵40日前提出申请，亦即9月22日以前向税捐稽徵处提出申请，逾期则自 次年间开始适用。因此，当您购买新屋或换屋时，就得注意务必要在9月22日之前重新提 出申请，至於已经申请核准的自用住宅用地，只要土地用途没有变更，即可继续享用优惠 税率，不必逐年提出申请。 至於适用优惠税率之要件规定如下： 1. 土地所有权人或其配偶、直系亲属於该地办峻户籍登记。 2. 无出租、无供营业之住宅用地。 3. 最高面积之限制： （1） 都市土地面积未超过三公亩部分。 （2） 非都市土地面积未超过七公亩部分。 4. 一处为限之规定：土地所有权人与其配偶及未成年之受抚养亲属，适用第一项自用住 宅地价税优惠税率者，以一处为限。 值得注意的是，目前有不少家长为了子女越区就读问题，不得不将户籍迁出，此时即会丧 失自用住宅优惠税率适用资格，因此，如果您曾在9月22日以前将户籍迁出又迁回，则务 必记得要重新提出申请，以确保自用住宅千分之二优惠税率之权益。 二、 产权移转税额之分算与申请日之截止 按目前地价税之课徵日期为1月1日至12月31日，缴纳日期为11月1日至11月30日，并且以8 月31日为纳税义务基准日（亦即8月31日纳税义务基准日当天土地登记簿誊本上之所有权 人已变更为买方），倘若您於8月初购屋，并於8月31日以前完成产权移转手续，则您在10 月所收到必须於11月1日至11月30日缴纳之地价税，就有三分之二系原属屋主所应缴纳部 分，因此，购屋之前就应将这一部分之地价税分算原则约定清楚。 三、 突破一处限制之迷思 按自用住宅用地并非限制所有权人必须自己使用，因此，只要是土地税法所规定的土地所 有权人与其配偶或直系亲属，包括直系血亲尊亲属、直系血亲卑亲属，或直系姻亲，只要 其中一人在该户住宅完成户籍登记，即可适用地价税优惠税率千分之二之规定。 因此，如果您同时拥有二处以上住宅时，则可一处以本人、配偶或未成年子女设籍，至於 第二、三处则可利用成年子女、父母、祖父母或岳父母等其中一人办峻户籍登记，以达到 多户住宅同时享受地价税千分之二优惠税率之节税目的。 其次，如果是人口简单的小家庭，无法同时在多处设立户籍，则要将户籍设立於地价最高 的那一处自用住宅，以达到最大的节税效果。 纳税是每一位国民应尽的义务，节税则是人人均得享有的权利，因此，平时只要多加留意 税法相关规定，并且妥为规划，申报时再仔细盘算一番，就可顺理成章的达到节税目的。 （作者是淡江大学产经系教授） 【2004/09/12 经济日报】 --

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