■ 记者庄瑞祥／报导 手中有千万元以上的大量现金，打算移转给子女，如何达到有效节税目的 买保险、买股 票，这些都不够新鲜，在利率大跌，房市景气回春後，最新流行的节税妙招是：买店面。 前几年一度风行大量利用捐地手法省税金的缺口，在被财政部采取从严解释令後，已被堵 死，代之而起是一项很简单却很有效的节税招式，就是把手中高额现金帮子女购买店面， 巧妙运用现行遗赠税法规定，依店面远低於市价的房屋、土地评定现值的课税基础，达到 免税的节钱目的。 更具意义的是，以目前都会区内的商业店面，租金报酬率平均5、6%的稳定获利特色，买 户黄金店面留给子女，硬是比留大笔现金给子女，更具理财观念。 有位住台北县身价上亿元的中实户，今年内先後透过房仲公司，陆续买了3户约3000万元 的店面，每户店面月租金约15万元，房租自已收，房子则直接以小孩名义购买。 永庆房屋协理陈史翎表示，由於房地产已复苏，房价从落底到逐步反弹，银行利率直直跌 到2%以下等因素，开始引来手中有大笔现金的理财保守型消费者，盯上店面，一来房租报 酬率远於银行定存利率，二来，未来房价的增值期望。最重要的是，以孩子的名义买店面 ，更能享有大大节省遗赠税的好康。 房仲业者表示，大台北都会区的节税店面，成交总价以3000~4000万元的一楼店面为交易 主流，这是因为目前店面市场以这类的店面流通最多，以月租金报酬率约6%计算，房租金 介於13万~17万元，最容易出租。 一户市价在3000万元的店面，遗赠税则是依照房屋评定现值加上土地持分的公告现值，视 房屋新旧、楼层不同，约500万元，连700万元的遗产税免税额门槛都达不到，当然就免税 了。 【2004/09/03 民生报】 --

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