■ 记者梁任玮／台北报导 中华民国不动产仲介公会全联会指出，台南市税捐处依财政部颁布的「93年度印花税应税 凭证检查作业细部计画」，要求台南市房仲业者携带89年至93年不动产委托书，到税捐稽 徵处补缴过去五年的「承揽」印花税，这项新措施令全国房仲业者譁然。 身兼房仲公会全联会法规委员会召集人的永庆房屋董事长孙庆余昨（8）日表示，台南市 税捐处已开始执行，但这项动作不仅引起台南市房仲公会反弹，也已经引起全国2,000余 家房仲业者的高度关切与质疑。究竟该项法令是否适用於房仲业对房仲业将会产生何种影 响？确实需要进一步探讨，作为政府参考。 孙庆余说，在适用对象方面，税捐稽徵处根据「93年度印花税应税凭证检查作业细部计画 」，要求台南市房仲业者补缴89年至93年委托售屋的印花税，该项法令显然有扩大解释之 嫌。 房仲公会全联会明天将与部分立委，在立法院举行公听会，讨论印花税课徵事件，希望透 过讨论方式提出因应对策。 目前屋主委托仲介买卖房屋的印花税，多数都已含在佣金，由房仲公司自行吸收，如今台 南市税捐处要求房仲业者必须与建筑师等业者一样，一承揽到案件，就必须缴纳委托案件 总价千分之一的印花税，而且是由房仲公司负担，业者觉得营运成本将大增。 根据统计，台湾近年中古屋的年成交件数平均都超过30万户，2003年台闽地区建物买卖移 转登记件数约35万件，其中透过房仲业成交的件数约有五成，即约有17.5万件，以去年全 台平均每户成交总金额约500万元计算，这项措施如扩及全国，房介业者实际增加的印花 税负担约8.25亿元。 孙庆余表示，房仲业平均每十件委托物件才成交一件，成交率大约仅有10%，以去年透过 房仲成交的17.5万件计算，其委托物件便高达175万件，等於未来税捐处每年要处理175万 件委托卖屋的印花税流程，但实际上又仅有17.5万件可以产生收入，如依新规定，先缴税 ，如果未成交再退税，一年约有157.5万件必须再办理退税，稽徵成本大增，扰民又不利 政府。 据了解，台南市税捐稽徵处的理由是，依印花税法第5条第4款承揽契约为课税主体，因此 认为不动产委托销售在签立委托销售契约书後，房仲业者便应该按照房屋委托价格缴交千 分之一的印花税，但实际上房屋仲介业目前并没有适用这项规定。 孙庆余说，不动产经纪业管理条例中明白指出房仲业在房屋买卖过程中，属於「居间」及 「代理」角色，并不是税捐处所说的「承揽」，所谓的承揽，应指类似会计师、建筑师、 及律师等，双方已确定执行、合约内容生效之办理业务，因此房仲业并不适用於该法令扩 大解释的行业范围。 孙庆余说，而且房仲业在成交之前，并没有向卖方收取任何费用，业者本身并无任何实质 收入，在尚未完成交易前就需「预缴」印花税，综观台湾现行律令并无前例可循，税捐处 要求房仲业需预缴委托印花税，非常不合理。 【2004/06/09 经济日报】 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 210.192.170.174