■ 记者刘菁菁／报导 问：将房子租给个人，为避免纠纷，特定去法院办理租赁契约公证，申报租赁收入时，可 以比照房屋及土地一般租金标准来申报？ 难度：★★ ●房屋及土地当地一般租金标准和个人出售房屋财产交易所得标准的适用状况不尽相同， 房屋及土地租金标准，主要是国税局在查不到民众实际租赁收入时，用来核定租赁收入的 依据。 所以，当国税局可以查到的个人房屋租金价格时，就会直接按实际查到金额核定租赁收入 。举例来说，个人将房子租给公司行号当营业用，这时公司行号一定会将这笔房租支出列 报为费用，从所得中扣除，也会开出扣缴凭单给房东，这时房东就非得按照扣缴凭单上所 列的租金价来申报租赁收入。 同样的，国税局一定会向法院调出公证资料，了解有无个人户租屋的租赁契约；查到之後 ，也会依照法院的公证租赁契约认定为租赁收入。 简单的说，就是民众若想要用显着较行情价偏低的「房屋及土地一般租金标准」作为申报 租赁收入的依据，第一个要掌握的就是实际租金收入绝对是国税局不知道的。 依照国税局的说法，每年都有不少案例是房客检举房东漏报租赁收入，这种情况多半是房 东、房客闹翻了，房客只要拿出汇款凭证，房东就吃不完兜着走，而检举的房客还可以拿 到一笔检举奖金。 第二是，可以不申报这笔租赁所得，等国税局查到之後，由国税局自行核定补税；不过， 坐等国税局补税的前提是，目前出租出去的房子基本上没有房贷、修缮费用，多数为净赚 。反之就得一一拿出租赁支出各项凭证，如贷款利息支出、房屋税、地价税、折旧及修缮 费凭证等，证明自己实际租屋所得很低。(答案是：不可以) 【2004/05/12 民生报】 --

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