■ 记者 陈美珍 低利率时代，金融机构的存放利率都荡到最低点，向银行借钱购屋的民众也因此较以往省 掉许多的贷款利息。已经借款购屋的民众，享受低贷款利率的同时，更别忘了税法列举扣 除额项目中，还有「购屋借款利息」支出这个节税管道可以利用。 92年综合所得税自5月1日开始申报，民众若要申报自用住宅购屋借款利息，应准备好金融 机构的利息单据正本以及户籍资料，才可以顺利申报扣除。 购屋借款所支付的利息，每一申报户每年可扣除数额以30万元为限。同时在金融机构有存 款的民众，必须先将金融机构的存款利息，自30万元限额中减除後，以余额申报节税。购 屋借款利息支出的扣除，每户以一屋为限。 举例来说，甲91年共支付40万元购屋贷款利息，同年在金融机构的利息收入是8万元，甲 需先以全年购屋贷款利息上限30万元，扣减全年利息收入8万元，得余额22万元。甲实际 支付的购屋贷款利息为40万元，已超过30万元上限，再扣减全年利息收入後，全年可申报 扣除的购屋贷款利息支出只有22万元，并非全额的30万元。 向储蓄互助社借款购买自用住宅的借款利息支出，只要检具储互社出具的利息单，也可以 申报扣除。 如果因利率调整，决定变更贷款银行时，应就原始购屋贷款未偿还额度内支付的利息列报 ，并须提示转贷相关证明文件，如原始贷款余额证明书、清偿证明书或建筑物登记誊本（ 需含转贷前後资料）等影本供税捐机关查核，才可以申报扣减所得税。 申报扣除购屋借款利息，还要符合以下要件: 一、房屋需以纳税义务人本人、配偶或受扶 养亲属名义登记为其所有。二、纳税义务人本人、配偶或受扶养亲属在申报年度在该地址 办竣户籍登记，且无出租或供营业使用。三、取具向金融机构办理房屋购置贷款所支付当 年度利息单据。 除了三大要件外，还有几个重要项目报税时需一并检视: 一、金融机构利息收据或证明正本，是否填写借款人姓名、房屋所有权人姓名、抵押房屋 的坐落地址，及注明系自用住宅购屋借款，并加盖印章。 二、以修缮贷款或消费性贷款名义借款，不得列报扣除，但如果确实是用来购置自用住宅 者，需检附所有权状影本或建筑物登记簿誊本。 三、抵押房屋坐落地址与申报户籍地址不同者，还要再检附户籍资料。 申报购屋借款利息支出的扣除额时，上述资料若不符合规定，即使确有购屋借款利息支出 ，恐怕也会遭税捐机关剔除，这一点民众要特别注意。 (系列八) 【2004/05/10 经济日报】 --

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