■ 记者刘菁菁／报导 问：持有廿、三十年的不动产，去年出售，原始买卖凭证早就不见了，不知如何申报售屋 所得，可不可以等国税局补税单来再说？ 难度：★★ 台湾的不动产税负，房子和土地是适用不同税目，出售土地部分立即要缴土地增值税，出 售房子部分则要迟至次年申报综所税时才计算售屋所得报税，常有人售屋缴了土地增值税 ，就忘了次年还有综所税的问题。 而这种个人售屋所得资料，即使你向稽徵所申请了所得资料也不会列出来，因为这项所得 课税资料根本就在报税民众自己手中。 所幸，即使售屋民众未申报售屋所得，国税局也不会罚，只要补缴本税而己。 对去年售屋民众而言，有两种情况，可以在今年报税时完全暂时不管这件事，等着明年国 税局补税，第一种情况是，房屋持有时间久远，当初购屋的原始买卖凭证、收付凭证等早 就不知去向，或是因为某些特殊原因，不愿拿出买卖凭证的人；第二种情况是，自己出售 这户不动产，大赚一笔，如果由国税局按个人出售房屋财产交易所得标准 (详见附表)来 计算，核定的售屋所得远低於实际获利，不如等国税局核定售屋所得算了。 如果售屋人的情况和上述情况不同，就得想办法找出各项有利於己的凭证，当初购屋的买 卖「私契」以及价款收付记录，是基本要件。 所谓私契是相对於公契，公契是指买卖双方向地政单位办理买卖文件，买方用来申报契税 ，不过，国税局可不认「公契」，只看买卖双方真实的买卖契约「私契」，私契除了买卖 总价外，还要有每一次付款金额，以及付款、入帐的凭证，包括支票、汇款单、入帐证明 等。 比较要注意的是，一般私契上所列是房地产总价，自行计算时，可以卖出总价减掉买进总 价的差价，再按出售时的房屋评定现及值占房屋评定现值和土地公告现值总数的比例计算 。(答案是：可以) 【2004/05/08 民生报】 --

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