■ 记者林韦任／台北报导 去年房市主要买气之一来自换屋需求，不少人在去年买屋或卖屋，最近申报去年综合所得 税时，别忘了申报卖屋的「财产交易所得（或损失）」。不过，如果是两年内有小屋换大 屋，卖便宜屋换高价屋情形，未来两年内都可申请扣抵或退还已缴纳的财交所得。 财政部规定，纳税义务人出售自用住宅房屋，因财产交易所得所缴纳的所得税，自完成移 转登记之日起两年内，如重购自用住宅房屋的买价超过原本出售的卖价，可以在重购自用 住宅房屋移转登记完成年度，自其应纳的综合所得税额中扣抵或退还，先购後售者亦可适 用。 计算公式： Ａ、出售年度的应纳税额（包括出售自用住宅房屋之财产交易所得） Ｂ、出售年度的应纳税额（不包括出售自用住宅房屋之财产交易所得） Ｃ、Ａ－Ｂ＝重购自用住宅之房屋可扣抵或退还税额 案例： 萧先生在92年2月出售自用住宅房屋一栋，房屋买进成本40万元，卖出价额为50万元（都 是以房屋评定现值为基准，非市价。这不包括土地价款，纳税人可先行计算出土地和房屋 的分别价值），应申报之财产交易所得为10万元。他在92年12月购买自用住宅房屋一栋， 房屋部分计算的价额为55万，92年度综合所得总额（包括出售自用住宅之财产交易所得10 万元）为50万元，免税额单身7.4万元，扣除额为11.9万元，萧先生该如何申报？ 计算如下： Ａ、出售年度：包括出售自用住宅房屋之财产交易所得的应纳税额，即（500,000－74,00 0－119,000）×6%＝18,420 Ｂ、出售年度：不包括出售自用住宅房屋之财产交易所得的应纳税额，即〔（500,000－1 00,000）－74,000－119,000〕×6%＝12,420 Ｃ、Ａ－Ｂ＝重购自用住宅之房屋可扣抵或退还税额，即18,420－12,420＝6,000 萧先生申报92年度综合所得税之出售自用住宅扣抵税额为6,000元。 【2004/05/08 联合报】 --

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