■ 彭培业（北区房屋首席总经理） 又到了报税的季节，92年度综合所得税申报期间自5月1日至5月31日止。在日常生活的食 、衣、住、行当中，尤以住的问题所牵涉到的法令规定最多，也最复杂。如果想节省税赋 ，更不能忽略与不动产有关的税法规定。 综合所得税中有所谓「扣除额」的规定，其中与不动产相关的扣除额大致上可以归纳为「 自用住宅购屋借款利息扣除额」、「房屋租金支出扣除额」、「财产交易损失扣除额」及 「重购自用住宅扣抵税额」等四大类。 这些都与民众的荷包息息相关。如果92年度有上述的相关支出或损失，别忘了要提出相关 证明文件，以便列举申报。 上述四大类的扣除额，都是属於支出或损失的部分，而且皆可列举扣抵。例如，租屋者的 房屋租金项目，只要承租者齐备文件，每一申报户最多可扣抵12万元。 但是，要注意的是，如果已拥有不动产，并已申报购屋借款利息，就不能适用租金支出的 扣抵。 在房屋交易损失方面，一般财产交易所得的计算方式有两种：第一种计算方式依照官方公 式版，以契税单上的「核定契价」乘上财政部公告的「财产交易所得标准」。 第二种计算方式，则是依实际签订契约中的房屋价格，扣掉原来取得时发生的成本和费用 ，如购屋时的搬运费、装潢费、清洁费、契税、规费、代书费、仲介费等等，不但要检附 不动产买卖契约书和相关费用单据，还要贴上千分之四的印花税。 因为是以市价计算，并须经过国税局审核，不一定较划算，所以纳税人要先仔细盘算，何 者较为有利。 至於先买後卖、先卖後买或重购自用住宅抵扣税额等相关优惠规定方面，只要纳税义务人 曾经在二年内重购或出售另一房屋，而购买的房屋现值超过出售的房屋现值，且两间房子 都符合自用住宅的规定，即有本人、配偶或直系亲属设籍，且没有出租或营业的情形，检 附的证件齐全，就可以从所得税中抵扣或退还。 【2004/05/02 经济日报】 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.63.86.118