[欲转录至公开论坛请先询问，谢谢] 去年九月初才到 Berkeley 工作，在台湾同学会找到这间房子，原本以为房东 是台湾人可以放心住下去，签了一年约 (2015/08 ~ 2016/07) ，最後却在 12 月底匆匆搬家 (几乎算是逃到新住处)。 简单来说是房东没有在签约前明白告知房子的状况导致无法履行租约，态度反 反覆覆，以及费用纠纷。 奉劝各位租屋前私下找在当地租屋的台湾人打听房东的风评，另外稍微了解当 地关於租赁的法律，尤其是 tenant's rights 的部分详细看清楚，此篇并非诋 毁所有台湾房东，良好的租赁关系并非建立在彼此是否相同国籍，或者房东提 供房东义务之外的照顾和帮助，而是双方是否能遵守合约及承诺。 在这次经验後，我们非常不推荐私人房东 (对台湾房东也有戒心)，跟物业管 理公司租屋，虽然程序较繁琐，需填表申请、缴申请费，并且审核，但某种程 度上是较有保障的。 前情提要 1. 房子是在山腰的独栋 house，我们住在由地下室改成的两房一厅，没有暖 气，有独立出入口，房东母女住在一二楼，二楼还有一间雅房租给台湾大 学生。她们在当地拥有多处房产出租。 2. e-mail 与我们接洽的都是女儿，同住後也都是先跟女儿用 line 联络， 再去找房东沟通，实际作主的都是房东。 e-mail 通信时已确认 2-bedroom apartment，租金 $2200，搬离时需缴交 $160 的清洁费，水电瓦斯网路 垃圾费用全包含在房租里。 3. 刚搬进去时房东带我们去采购家具，从 9-11 月，大约一两周就会带我们 去买一次菜，这点我们很感谢，但作为一个房客，房东履行义务并遵守约 定才是最重要的。 2015/06 当时已确定 9 月要到 Berkeley 当博士後，在 FB 社团看到租屋讯息，随即 与房东接洽，房东表示要从 8 月承租，当时心里就是抱着「台湾房东没有语 言隔阂，同乡亲切」的心态，在七月寄出第一个月 (8月) 房租的支票，并讲 定九月初到了之後再签约付押金。 2015/09 出发前已跟房东讲好确定抵达的时间，但抵达当天在门口空等了一个小时， 後来才慢慢知道因为房东有很多房客的事情要处理，所以迟到和改期其实是 常态。 签约是在搬入的第三天晚上，房东拿了一份英文合约给我们，没有给副本， 希望我们用手机把合约拍下来保存即可，後来在坚持下才另外印一份给我们。 我在这时犯了很大的错误，当时因为没经验又信任房东，加上时差头脑不清 楚，浏览一下就直接签了合约，签了合约之後回去细读，才发现里头关於 utilities 的条款是与房东 share，我连忙跑上去跟房东确认，房东才另外 补上一条 Water, gas, and electricity included except very high bill. 当下问房东帐单金额太高如何定义，房东也讲不出所以然，说之後再 讨论，我当时天真地觉得我不会浪费，应该不会有问题，没想到此点成为後 来的争执之一。 在九月底或十月初，房东私下告知我太太她正在打财产官司，我们目前居住 的房子有可能会有问题。 当下我们非常傻眼，因为我已经签了一年的约，却在签约後没多久才被告知 有这种情况......，实在很难相信签约时她对官司一无所知。 且当下翻阅合约才发现，合约中关於房东履约的部分写明：若房东因为不可 抗拒之因素无法提供房子，房东没有任何责任，只须归还押金。 2015/10 天气突然变冷，但我们的房子没有暖气，房东突然提供我们一台小台电热器， 大概就是那种手脚靠过去会暖一点，但对室内温度没有太大帮助的电暖器。 如图 http://imgur.com/bohA2AY 2015/11 房东告知官司结果出来，我们住的这栋房子会在 2016/5 月移交给新任屋主 (男性)，当时房东说她们最晚三月底会离开，她们要把另一处公寓的房客赶 走，希望我们跟她们一起住到那栋公寓里，一间 master room 给我们住， 说要便宜租我们 $1800 ~ $1900 (嗯，分租公寓的价钱大家可以上网查一查)。 (後来房东当然无法把另一处的房客赶走，根本於理无据，之後也没有再跟 我们提起此事，只能说该房东的态度反覆可见一斑) 月中，因为我们早已订好 1 月初的机票回台湾一个月，12 月初要出差一周， 且我们也不打算跟继续跟房东同住，所以与房东商量能不能二月找到房子就 搬走，但房东非常坚持要我们住到三月底，当时不想与房东撕破脸，毕竟押 金还在她手上，房子也还没着落，所以就先搁置此事。 (当时我们好声好气解释房子不好找，找到了万一要即刻入住，新房东可能 不会愿意等我们到三月，且迫使我们必须搬走这件事，不管怎麽说理亏的都 是她们) 约莫月底，房东几次询问找房子的进度，我们心想既然你们坚持要我们住到 三月底，现在很多房子都无法承租，一直问是为何。 --- 因为 11 月天气实在太冷 (Berkeley 三十年来最冷的冬天，持续一两个月 温度都在十度以下)，我们跟房东又要了一台电暖气，那台没拍照，比上面 那台更小一点，而且只要打开吹几分钟，就会自动停止放热，过几分钟又自 动打开，超级难用，比起来这台不晓得多老还用胶带固定的简直是天使。 与此同时，天气冷到让人抓狂，但我们所处的室内只能靠这两台没太大用处 的暖气，在室内要穿四件衣服 (三件发热衣 + 毛衣)，讲话都会起白雾，完 全没夸张。 2015/12月 房东告知她们最晚一月底就会搬走，一等我们从台湾回来就离开，说她们本 来想 12 月搬走，但怕对我们不好意思，所以等我们到 1 月底，当时没剩 几天就要去华盛顿出差，而房东说明搬离的时间反反覆覆，让我们觉得非常 没有安全感，我们挑明问如果 12 月找到房子是不是能让我们先搬？房东也 直接说你们愈早走愈好。 追问原因後，房东才说是因为四月缴地价税，税金很高 (远高於多让我们住 三个月的租金)，所以她们想早点把房子移交给新屋主。 (态度反覆再一例证，一两周前才坚持一定要住到三月底，现在说一月底， 还说愈早走愈好，只考虑到自己，完全不顾房客的情况，Berkeley 的房子 不好找，且 12 月是淡季更是难上加难，再说如果早知道可以早搬，我早就 开始找房子了，不至於如此措手不及) 出差回来後，房东找我们谈电费，她拿出帐单说 10 月的电费是 $199，11 月的电费是 $350，并表示她们母女都没有开暖气，楼上雅房的台湾学生也 没有 (暗示电费增加 $150 都是我们造成的)，希望我们「补贴电费，金额 随意，看你们良心。」 我太太觉得房子没有独立电表，如何证明多的 $150 电费都是我们用的？ 且一开始讲好要包电费，所谓的帐单太高要补贴竟然是「拿冬天的电费和秋 天的电费做比较」吗? 当下房东还讲出「我喜欢找台湾房客就是因为台湾人 不像外国人那麽 "罗嗦"」 最後传讯息告知房东女儿我们最多只能补 50 元，房东女儿说好。但隔天又 传讯说「她妈妈 (房东) 说，若下个月电费还这麽高，你们要补贴 $100。」 补充：我们向朋友打听过，五个人住在三房公寓，中央空调的暖气每天开三 小时，一个月的电费不到 $150。 12 月中开始疯狂找房子，到 12 月底找到房子签约後，向房东表达月底会 搬走，希望能在 12/31 点交并退还一个月押金 $2200，我们这边觉得因为 12 月我们有八天不在家，而且一从华盛顿回来就被找去谈电费，所以我们 也几乎没用电暖器(说实在开了没暖多少，还要多缴钱，不如不开)，所以 我们觉得 12 月应该不需要多补贴电费了，所以应该是退 $2200 - $50 = $2150 但房东表示只能先退我们 $2000，房东是直接我们应该补贴 $150 电费，剩 下 $50 会等我们从台湾回来後视情况归还，还补充：「在美国租房子没有 人搬走押金全退的，说我们住久了就知道她是很好的房东，台湾人不会欺负 台湾人 (她的口头禅)。」但 12/31 当天则表示 $50 再看看，一直到今天 都没有下文。 12 月关系闹僵之後，房东当然没有再带我们去买菜了，但在搬家过程中， 连一句抱歉和关心都没有。 房东曾对我们说之前住在楼上的台湾大学生很狡猾，事後也听说房东觉得 我太太很机车 (很多细节是我太太负责交涉 & 争取)，但这些都不再重要了。 --- 找 Berkeley 市政府做法律谘询後发现： 1. 房东必须提供适当的暖气设备 读了 tenant's rights 才知道房东必须要提供合适的暖气设备，当时 还以为房东很 nice 借我们小台电暖器，其实她当初在装潢房子的时候 根本就应该要安装暖气！那种小台暖气根本没办法真的让室内暖活起来。 2. cleaning fee 因为房东是要把房子移交给下一个屋主，迫使我们必须搬家，所以我们 跟房东沟通後免除这个费用，但实际上 Berkeley 的法律顾问告诉我， 法律规定是房东若在房客搬离後需要修缮清洁，应该提供明细给房客， 实报实销，而房客若觉得费用不合理可以再交涉，最後从押金扣除，并 没有所谓外加的 cleaning fee。 3. 即使屋主换人，我们也绝对有权力住到 7 月租约到期，但若要要求房 东提供暖气设备，还要修天花板漏水 (12 月底开始漏水)，还要常常跟 陌生的新屋主打照面，真的还是算了。 4. 押金应该在退租後 21 天之内归还，房东没有义务要在搬离当天退押金， 但我们当时已经付了新房子的押金，现金短缺，只想尽快拿到现金，不 想再与房东有任何瓜葛，所以很多事情就没有再多争取。 最後建议： 1. 强烈建议找房子之前先了解 Berkeley 关於租赁的法律 http://goo.gl/dWo0Hg Berkeley 市政府有提供免费租赁相关的法律谘询，还可预约中文服务 http://goo.gl/12cc8s 2. 事前一定要打听房东 (或租赁公司) 的评价 3. 一定要详读合约中关於房东及房客无法履行义务的惩罚 & 赔偿。 4. 不要对台湾房东抱持莫名的期待 我们到了才多方听说该房东是地雷，不同系所的学弟都听到学长这样讲。 当然也听到其他不同台湾房东的事蹟，只能说人品与国籍无关。 --- 希望对大家有帮助，如果有需要找房子或搬家的分享我们可以再 po 上来。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 73.70.207.25 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/studyabroad/M.1457259235.A.D30.html ※ 编辑: sovereignty (73.70.207.25), 03/07/2016 03:50:17 稍微移动一下位置方便回覆 utilities 的数字其实不是本文的重点，所以可能没讲清楚，电费和瓦斯费 (PG&E) 是同 一张帐单，里头提到的帐单数字都是电费加瓦斯费。 拿朋友的例子是要比较在同一个月分若正常使用暖气，PG&E 的费用大概会是多少。 按照法律房东应该提供适当的暖气设备，以确保房客在冬天的居住品质。 我们当初的住处是由地下室改建，所以原来就没有暖气设备 (瓦斯发热)，因此房东提供 小台电热器 (电发热)，当然有可能是因为小型电热器不够力导致 (PG&E) 费用过高。 但一来无法证明电费提高全部都是房客的使用导致。 二来既然房东可能因为想省钱或其他原因没有安装暖气设备，租约又言明包水电，这笔因 为「房东无法提供适当设备导致的高电费」是否该由房客概括承受？ 此为两造的歧异处。 谢谢补充，已补进内文。 ※ 编辑: sovereignty (73.70.207.25), 03/07/2016 11:22:56 ※ sovereignty:转录至看板 SanFrancisco 03/10 01:58