作者peterpan999 (潘彼得)
看板studyabroad
标题[问题] 租屋契约条款请教
时间Sat Jul 14 20:15:30 2012
不好意思，由於学校没有给研究生宿舍
所以只好找外面的房子租，房东给了租屋契约，里面有几个条款想跟房东商量
不过不确定这是不是定型化契约，还是我的房东特别苛刻
所以想请教一下各位前辈的意见(租屋处在Louisiana)
1. Lessees do not have the right to cancel this lease and avoid his obligations
thereunder by forfeiting the said security deposit. In addition on the first
day of the lease, the First And Last months rent are due.
房客不能以扣抵押租金的方式终止租约与逃避其应负的责任。租约开始的第一天，第一个
月跟最後一个月的房租就到期了
问题：一开始就要第一跟最後一个月的租金合理吗？
问题：爬文後好像一般租约都不准房客终止租约，不知道有没有什麽办法跟房东
商量让他扣一个上限的房租或费用让我搬走？因为没住过谁都不知道会发
生什麽事情（室友太恐怖、环境太差等等的），不知道各位有没有跟房东
商量过类似的条件？
2. Lessor will not repair or replace ceiling or attic fans, as they were
installed by a previous occupant. Lessor does not provide pest control.
Lessor is not responsible for maintenances of telephone or cable wiring.
房东不负责维修或更换屋顶或抽风机，因为是前一位房客所安装。房东不提供除虫服务，
房东也不负责电话跟网路的维修。
问题：房东可以不管屋顶或屋顶抽风机的死活吗？另外房东有说他会提供网路
那房东可以不管网路的维修吗？
3. If Lessee fails to pay the rent or any other charges arising under the lease
promptly as stipulated, Lessee shall be automatically in default and Lessor
may demand rent for the whole expired term of lease, or proceed one or more
times for due installments without prejudicing his rights to proceed later
for the rent for the unexpired term.
假如房客未能支付房租或因本契约产生的费用，房客即自动违约，而房东可以要求全部
到期的租金，或在不妨碍房东权益的前提下以分期付款的方式要求若干倍未到期的租金
问题：後半段看不太懂，可以帮忙翻译一下吗？
4.Lessor or his employee shall have the right to enter the premises for the
purpose of making repairs, even if no one is home.
The Lessor or his agent has the right to enter the premises during this
time, even if no one is home.
问题：这段是说房东因为修理房屋或带别人来看房子的时候可以自由进入房子，
应不应该问清楚会不会进我房间或是要求要先通知？
不好意思条款有点多，不过我有尽力翻成中文
希望各位前辈可以给我一点指教
感谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 36.230.69.222
※ 编辑: peterpan999 来自: 36.230.69.222 (07/14 20:17)
※ 编辑: peterpan999 来自: 36.230.69.222 (07/14 20:21)
1F：→ hereafter:我看过要求最後一个月租金的 但你没有说州名 租屋法律 07/14 22:11
2F：→ hereafter:随所在地而有所不同 07/14 22:11
3F：→ hereafter:另外有些学校提供免费帮你看租屋契约的服务 查查你学校 07/14 22:12
4F：→ hereafter:抱歉看了ip原po好像还在台湾还没去学校... 07/14 22:13
5F：→ dunchee:1. "第一跟最後一个月的租金"-> 很寻常的作法 终止契约不 07/14 22:28
6F：→ dunchee:份也算寻常。我读研究所时曾有个(来自香港)学生住学校宿舍 07/14 22:28
7F：→ dunchee:中途搬出，学校要求她付完剩余的房租。学校都如此了... 07/14 22:29
8F：→ dunchee:总之你觉得不能接受就另外房子。一些有管理公司在管的"有 07/14 22:30
9F：→ dunchee:的"是有提供可以中途中止的选择(含你提到的类似罚金的方式 07/14 22:31
10F：→ dunchee:2. 网路的"wiring"本来就不甘他事。这是另外所指，并不是 07/14 22:32
11F：→ dunchee:你的网路突然用得不顺，他就要负责(你该不会是想到这?) 07/14 22:33
12F：→ dunchee:倒是pest control .... 这就要看你愿不愿意接受 07/14 22:33
13F：→ dunchee:wiring这事如果本来就有了，你直接用就是。如果完全没有 07/14 22:35
14F：→ dunchee:那麽 1. cable(比如)公司给你free install，那就没事(屋内 07/14 22:35
15F：→ dunchee:你自己拉线(房东他不愿意做这事) 如果cable 公司要收安装 07/14 22:36
16F：→ dunchee:费，那麽你要付(房东他不愿意出) 07/14 22:37
17F：→ dunchee:如果(比如)电话一直有杂音，需要从屋内找问题的话，房东他 07/14 22:38
18F：→ dunchee:也不愿意做 其实这部份只是他不想多找不必要的麻烦， 07/14 22:39
19F：→ dunchee:事情没你想的那麽严重 07/14 22:39
21F：→ dunchee:(剩下我回在这) 07/14 23:00
22F：→ peterpan999:感谢两位宝贵的意见，非常谢谢 07/15 08:35
※ 编辑: peterpan999 来自: 36.230.68.119 (07/15 08:48)
23F：推 pichio:1.要求先付最後一个月租金我有听过.预防当事人最後一个月欠 07/15 13:28
24F：→ pichio:租而後来烙跑(打算押金也不拿了.就最後一个月用押金去抵) 07/15 13:29
25F：推 chucheng:通常租约房东方是强势的，你没啥选择的 07/15 22:52