作者chucheng (时间太少事情太多)
看板studyabroad
标题Re: [租屋] 合约完成与解约问题
时间Mon May 28 04:29:39 2012
: 请问这样租赁程序算是完成吗?
: 我们是否可以跟管理公司说明租赁程序未完成，而拒绝履行合约。
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: → george31708:其实不要理他也不会怎样，因为上法院就至少要300块， 05/28 01:29
: → george31708:所以他们也不会为了这个上法院。 05/28 01:30
: → george31708:我这不是不负责任的话，因为我之前有做过一段时间的相 05/28 03:38
: → george31708:关工作，你会很意外地发现，摆烂的人比你想像得多，而 05/28 03:39
: → george31708:房东如果没损失的话，通常是不会愿意上法院的。 05/28 03:39
: → george31708:原PO现在这种时候千万不要傻傻付钱，因为你的租约还没 05/28 03:42
: → george31708:开始。就像我之前讲的，房东只要上法院就是至少300块 05/28 03:44
: → ladykin:没处理好小心有纪录,日後要到他处租房一查有纪录很难租到 05/28 03:56
: → ladykin:摆脱不了就上craigslist上找人顶替lease/租屋纪录请保持好 05/28 03:57
: → george31708:原PO应该是没有SSN, 所以应该很难有纪录... 05/28 03:59
基本上签了约，约就有效，你还没入住，至然不用缴房租
但那是因为"租期"还没生效
等租期开始，你没缴房租(当然，也没缴押金)
合法的租屋"公司"就会开始跟你催缴
请了解，这些公司基本上请来的都是顾员，公司也有一定的处理流程
只要是有规模一点的，基本上接下来的动作就是
寄NOTICE到你申请表上的地址(或想办法通知你)
然後接下来按法律走，通常为了省事省钱，他们不会告你，他们会把CASE送给
"催讨公司"，或英文叫collection professional
基本上委外比亲自催讨划算，因为是拆帐制，他们要到钱，APT分一定%(通常是3~5成)
这些委外基本上就会打给你，然後你不理他们，他们就会走程序REPORT
(请了解这些人就是靠合法讨债为生，这些程序他们熟的很，反而租屋公司不熟)
基本上，只要那份租约是有给法律专家REVIEW过再给你签的，不是那种二光的租约
你避不见面的结果就是会被伤 credit history
租屋违约很伤，只要留下记录
短时间(三五年内)大概别想再租"有管理公司要申请的房子"
更不用说，信用分数是一定会被大大扣分
然後请有心里准备他们会一直打电话来烦
你申请上面如果有SSN，基本上你就死定
如果你没SSN，也没付押金，那你命好，他们大概找不到你
通常讨债公司也不接没SSN的CASE，或是收费(%收更高)
这时就看他们各显神通，常见的手段像是
打电话给你，或是想办法要到你目前服务的单位或是住家地址
然後寄信给你"提醒"你违法了，欠钱了
美国很重人权，没意外他们不会打扰你的公司/家人/现任房东
他们不会想被告，不过你会很害怕，觉得对方一直"追踪"你
通常最後是付钱了事，或是协商一个金额
一年的租金，用1000来算也有12000，打个对折也有六千
怎麽算都是可以接的CASE，所以"放给他烂"，不会有事
或是假设"小额法庭"是对方唯一的手段，这真的太天真了
是的，有的APT会就算了，尤其是私人的房东
但照你说的，如果这是有规模的管理公司，有合法的契约
基本上要不要表你只有天知道，反正麻烦的也不是他们
你也不是第一个劳跑的人
为什麽私人房东可能会算了
(1) 能要得了多少(30% * 1年房租)，但是房子必须空下来(不然於法无据)
(2) 走小额不划算或是很麻烦(白天要上班)，一类的
(3) 其它很多可能的理由
但是公司的话，基本上是一个法人，各种情况都会有标准程序
没理由那里的顾员会去考虑公司怎样划算，或是考虑你有难处
他们就是按公司规定办理…
简单的讲，不想付，就赌一把
反正以後若不打算留美国，甚至连SSN都没有
如果心脏大一点(大不了手机也换掉)，是可以不理他
反正之後回台湾，通常那些公司不会跨国讨债，所以别怕…
如果有留SSN，建议乖乖连联络公司
好好解释原因，然後反正租期还没开始，协调一个双方能接受的方式和解掉
这样可以省掉心头大事，而且也对得起自己良心
另一个方面，因为还没跑到讨债公司
所以还很好谈，一但他们委外出去，你只能跟讨债公司谈
相信我，前者通常比较好谈，後者…
除非你有生死置之度外(不对)是信用记录置之度外的心里准备
大概很难谈到赔DEPOSIT了事，到时赔款是要你履行租约
当然，有一种命很好的情况
通常他们会先不动你的房间，先租其它空房
该APT实在太热门，你走了，房间只剩你这间，他们又租掉了
在这种情况，你可以主张对方没有理由要求你缴租金
不然如果对方房子确实空着
你到时欠的不是只有DEPOSIT，是全合约期间的租金喔，这请小心!
现在去谈的话，通常最多上限DEPOSIT，姿态放软还可以打折
简单结论：
万事皆可谈、尽力负责、诚意解决
钱(尤其是小钱)能解决的都不是大事
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◆ From: 131.179.64.202
※ 编辑: chucheng 来自: 131.179.64.202 (05/28 04:36)
1F：推 george31708:基本上，我觉得这是管理公司的疏失。一般都是deposit+ 05/28 04:38
2F：→ george31708:第一个月的房租，在签约时就付。另外，原PO也从来没有 05/28 04:38
3F：→ george31708:拿到他那一份的有效租约。而且通常租约上会写，违约的 05/28 04:39
4F：→ george31708:罚则就是没收押金(原文有写)，但是现在是根本就没有押 05/28 04:41
5F：→ george31708:金，所以是管理公司理亏。你说的事基本上是不会发生的 05/28 04:41
6F：→ chucheng:是否管理公司理亏当事人可以自行判断，如确定对方理亏 05/28 04:46
7F：→ chucheng:当然就不必害怕罗，至於实务上完成签约的，上面分享的 05/28 04:47
8F：→ chucheng:仅供参考，毕竟每间APT有不同的处理方式 05/28 04:48
9F：→ chucheng:原PO应该要作的是书面通知对方确定不住 05/28 04:49
10F：→ chucheng:这样可以把问题导到"没MOVE-IN"前取消，上限通常是 05/28 04:50
11F：→ chucheng:deposit(PS, 通常APT应该是收到DEPOSIT才会保留房子) 05/28 04:50
12F：→ chucheng:可以再GOOGLE看看对方是否真有保留，若对方没保留 05/28 04:50
13F：→ chucheng:或许可以用这个理由要求不继续"完成"签约的程序 05/28 04:51
14F：→ chucheng:但若对方确实已"相信"而且保留了房子，这样作就算法律 05/28 04:51
15F：→ george31708:所以我上一篇推文有讲，现在就是协调，讲明你不住而且 05/28 04:51
16F：→ chucheng:上没问题，道义上恐也不可取 05/28 04:52
17F：→ george31708:deposit 没付，而且不想付。管理公司没损失也不会太为 05/28 04:53
18F：→ george31708:难你。而且这个租约很奇怪，感觉公司的人不专业。 05/28 04:53
19F：推 ladykin:你讲到的应该是针对credit history(信用(卡)那种),还有另 05/28 05:46
20F：→ ladykin:一种是针对rental history,是会去查你网来租赁纪录的 05/28 05:46
21F：→ ladykin:不见得大家都会去查credit history,但是绝对会查rental 05/28 05:46
22F：→ ladykin:有不好纪录(毁约/没付房租etc.)的话,我看日後要租屋很难 05/28 05:47
23F：→ ladykin:纪录到他州还是会查的到(我这就说本州ID申请费$35,外州$50 05/28 05:48
24F：→ ladykin:问老美说坏纪录租不到会怎样?总有地方租的到吧!? 老美说:" 05/28 05:49
25F：→ ladykin:是阿! 大概就只能去烂区/危险地区那种不看credit的租吧!" 05/28 05:50
26F：→ ladykin:再回楼上一楼g大,我这只先付deposit;第一月月租搬入当天 05/28 05:50
27F：→ ladykin:一手交钱一手交key耶. 没有签约就付当月房租说(搬两处都降 05/28 05:51
28F：→ george31708:每个地方都不一样。但是共通的一定是签约时要付一定量 05/28 05:54
29F：→ george31708:的deposit.没收的话，房客有一半以上会跑掉。 05/28 05:56