作者Whirligig (New Revolution)
看板studyabroad
标题[问题] 请问关於租屋签约和规定的问题...
时间Sat May 26 23:32:50 2012
留学版上的朋友们好，
我有一些租约和签约的问题想请教版友们
因为我新学校的地方完全是个大学城，
那学校超收学生，导致房子少，学生多
学长姊拼命告诫一定要尽早找房子，
（据说他们都是去年10月就开始签约XD）
学校international student office 也请大家赶快找
我5月初开始打电话时，8成的房子都租光了
好不容易看到一个很不错的房子又还有位子，
又是一间蛮大的管理公司下面的房子，所以我就缴了申请费和押金，
後来他们说要一段时间确认我的offer letter、财力证明、
信用纪录、背景调查之类的看我有没有不良记录
直到今天我才收到合约，
我认真看了一下发现有些好像怪怪的，
我想请问大家这些是否都合理？
1. 我的合约是8/15开始，但第一个月还是要缴满整个月的房租？
2. 如果有访客，不能住超过2星期，否则要罚一天20块美金？
这样如果暑假我爸妈或是朋友来找我，想要多住久一点怎麽办？
我的one bedroom上明明写最多可以住到3个人，如果我没住超过3个人，
这样不是也算是合法吗？
3. 类似上面的问题，目前我的1B是我自己住，
但是如果我现在想一个人住，後来又想找别人一起分担房租，
这样该怎麽办？房租会变高吗？
4. 合约到期前15天就必需把房子清空，如果没把东西清空，
房东有权可以进去随是搬移我的东西....因为他们要布置整修给下一个新房客
这样我那15天要住哪里？为什麽我要缴15天的房租可是不能摆放任何东西？
这样的合约合理吗？
谢谢alvis大的提醒，我把完整的英文放上来，
避免我英文太烂，误解合约的意思...
以下是原文：
If at any time during the last 15 days of the term of the lease, tenant shall
have removed all or substantially all of tenant’s property from the
apartment, Landlord may enter the apartment, take possession and alter,
renovate and redecorate the apartment. This will in no way modify Tenant’s
obligations nor will it cause an abatement of rent or nullify Tenant’s
responsibility for the costs of damage to the unit.
因为我不知道是我自己大惊小怪，还是说这些本来就是美国租房子的基本知识？
尤其像是第4点，真的是合理的吗？
但因为这间管理公司在当地还算蛮大的，
我又觉得他应该不是要骗我阿...
我想请问一下大家，遇到这些合约，是不是也只能签了，毕竟我需要租房子？
还是版上的各位朋友，有没有什麽建议或是忠告可以给我？
谢谢大家！！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 98.230.25.254
1F：推 george31708:1. 你最後一个月(8/1~8/15)就不用付，因为是12期 05/27 00:46
2F：→ george31708:会有这种规定是因为两个人的水电费跟一个人的不一样 05/27 00:47
3F：→ george31708:你多几个人来住，会造成房东的损失。你可以在签约前问 05/27 00:48
4F：→ george31708:清楚。3. 原则上是会的，原因同2，除非房东特别好。 05/27 00:49
5F：→ george31708:4. 不合理，你可以求助你们学校的tenant union. 05/27 00:51
6F：→ Whirligig:喔喔～谢谢！可是我是水电瓦斯费网路等全部都自费耶.. 05/27 00:53
7F：推 saraphwei:2基本上还蛮常见的, 即使水电自付, 也是都有规定访客 05/27 01:01
8F：→ saraphwei:不能住超过一定期限,我们这边很多都规定访客只能住三天 05/27 01:01
9F：→ saraphwei:到一星期 3的话要分租应该是要经房东同意, 或是签约 05/27 01:04
10F：→ Whirligig:假设房租800单人房，我一个人住也是800，两人住不也是同 05/27 01:04
11F：→ saraphwei:的时候就已经一起签约才可以, 我想主要是方便管理跟确认 05/27 01:04
12F：→ saraphwei:住宿人口, 因为入住前会有一些背景确认之类的手续 05/27 01:05
13F：→ Whirligig:喔喔～原来！所以假设我父母来想住久一点，我需要帮他们 05/27 01:06
14F：→ saraphwei:至於费用会不会长要问过房东,有些会多个50-100有些不用 05/27 01:07
15F：→ Whirligig:签约吗？就是类似告知office.或是把他们放进我的lease里 05/27 01:07
16F：推 saraphwei:如果只是访客想住久一点, 例如一个月之类, 应该先跟 05/27 01:09
17F：→ saraphwei:房东报备, 然後看他们同不同意即可, 不需要放进签约名单 05/27 01:10
18F：→ saraphwei:不过如果是要住个半年这种, 可能就需要了, 1的话可能像 05/27 01:11
19F：→ saraphwei:板友说的,最後的15天不用付钱, 不过还是跟office确认 05/27 01:11
20F：→ saraphwei:一下比较好,4的话到是没听过,除非是那15天你不用付钱XD 05/27 01:12
21F：推 alvis:第4条违法，他们敢动，即使你有签约，一样可以告。如果你有 05/27 01:35
22F：→ alvis:第4条规定的完整英文约定，放上来会更好分析。 05/27 01:37
23F：→ alvis:基本上你在契约到期前，you have EVERY right 对该不动产进 05/27 01:39
24F：→ alvis:行合理使用，他们没你同意进去就是 trespass，敢搬你东西 05/27 01:41
25F：→ alvis:就是 property offense，轻则 trespass to chattels，重则 05/27 01:43
26F：→ alvis: conversion。 05/27 01:44
※ 编辑: Whirligig 来自: 98.230.25.254 (05/27 03:25)
27F：→ Whirligig:谢谢大家的帮忙～不然刚看到lease时真的觉得好恐怖:P 05/27 03:26
28F：→ Whirligig:我也把原文放上去，希望不是我误解英文意思大惊小怪XD 05/27 03:30
29F：推 moxv:如果你的合约上只有一个人的名字,但爸妈到时後想要久住,就把 05/27 03:52
30F：→ moxv:爸妈的名字放到合约上就好(通常规定他们抵达前三天才能申请) 05/27 03:53
31F：→ moxv:不会影响房租,one-bedroom因为本来就可以住满三个人 05/27 03:54
32F：→ moxv:重点是超过两周就要申请不然就违反和约,申请是麻烦一点,但可 05/27 03:57
33F：→ moxv:以多拿到备份钥匙方便多了,他们一离开就要把他们名字拿掉 05/27 03:58
34F：推 alvis:类第4条的定型化条款(让landlord有self-help权利)，在美国是 05/27 10:27
35F：→ alvis:律被禁止的it's flatly outlawed,and is punishable civilly 05/27 10:28
36F：→ alvis:and criminally. 如果你人是在NY or MA，也损害可以要求3倍 05/27 10:29
37F：→ alvis:损害赔偿。 05/27 10:29
38F：→ Whirligig:真的超级谢谢ALVIS大的解释，只是他们公司那麽大， 05/29 06:38
39F：→ Whirligig:小虾米要对抗他们真的很难...不要太夸张就好 毕竟律师 05/29 06:40
40F：→ Whirligig:法庭之类的劳民伤财..只是这些公司都很强势 据说deposit 05/29 06:41
41F：→ Whirligig:几乎都是拿不回的..他要求要专业清地毯的收据 房子保险 05/29 06:41