先说我无意笔战 仅探讨 法律议题 1. 我比较倾向把 你们这些视为"谈判过程" 如果把 双方同意 视为 一种 Letter of intent 通常法院 会视为没有法律效力 但 也有不少是为 有此效力 case by case 如果我没记错 NY state有一个案例就是 有法律效力 我忘记 文号了还要翻翻课本 2. sublease 合不合法 要看租约规定 就算 州法说可以 合约说不行 都不见得可以 这牵涉到 合约法与财产法的基本概念 .............. 3. 有些地方 还会有一些规定 譬如 如有人(非合约上的)住 超过几天就要主动向 地主报备..... (曾有案例是 地主报警说有人非法闯入.....) ※ 引述《aqwe (乱世小书僮)》之铭言： : 我想就是那个学长 : 5.26 : 你已经向我确认你要付多少钱以及要住的时间 : 金额是 715 日期是7.11到八月底 房间是one bed room 含水电瓦斯 : 我也说好 你也说没问题 : 6.17 : 你跟我说你确定7.18要去住 我也说好 : 但这时没有提到租金问题 : 7.8 : 学长，刚刚那位同学有连络上，我有跟他了房子的事。只不过我的签证出了问题，我要拖 : 到八月八号才过去，因此我有向那位同学说明，可以让他先租。很不好意思，给学长带来 : 很多麻烦，到时候我还是会负担我该负责的房租，请学长放心。 THX!!! : 7.30 : 你跟我说 : HI,学长，不好意思又打扰你了。我可能无法承租你的sub了，因为最近学校通知我没有宿 : 舍，所以我只好另外在外面找其他的APT,刚好有找到而且我飞过去就可以直接住进去了。 : 所以必须跟您说声不好意思，当初一直麻烦学长，结果最後还无法承租，实在很不好意思 : 。等到美国之後，请务必让我请学长吃一顿，以及接受我该负责的租金部分，不然良心很 : 不安。感谢学长谅解~很谢谢学长的帮忙!!!THX a lot : 8.1 : 我说 : 哈罗 有关房租的部分 我看了一下 按照你原本的租金 应该是715 不过现在你没办法去住 : 我看就350吧 差不多刚好一半 至於怎麽给我 你可以等我回去再给我吧 支票或是现金都 : 可以 希望这样你可以接受罗 : 8.1 : 你回 : 感谢学长喔!!!租金部分当然没问题~~到美国之後再拿给学长喔!!!麻烦您了~不好意思喔 : ! 3Q3Q! : 8.23 : 你又说 : Hi, 学长，关於那个租金部分不晓得能不能减一点呀？因为来这後买了些东西，所以钱有 : 点紧，不好意思耶！！！！感恩 : 8.23 : 我说 : 不行 虽然你无法去住 是因为签证问题 但是同时间也造成我的损失 原本也有两三个人要 : 跟我租的 包含原本现在跟你分租的那一个人 租金也不会比你原本要给我的少 只是因为 : 我很早就跟你说好 所以就拒绝了他们 况且如果我没再去找现在跟你分租的那一个人的话 : 我就要损失更多钱 老实跟你说 我也只收你 350 再加上现在住的那一个人的钱 最多 : 250 也只不过是 600而已 原本我至少可以拿到700以上的 所以没有办法减少房租 : 8.23 : 你又回 : 但是我在原本租期(7/18)前(6/29)就向学长更改了租期，所以原本的租期应该顶多8/8到8 : 月底吧?! : 还请学长高抬贵手，帮个忙!~三百五好像真的有点多..........^^ : 8.23 : 我又跟你说 : 我想你可能没有搞清楚 一开始的时间就是 7.11-8.25 後来你跟我说 7.19才能到 我也说 : 好 再後来是你签证问题改8.8 所以你现在是打算把你遇到的问题转嫁在我身上就是了 : 如果你当初不要跟我说7.11-8.25确定的话我也不会租给你 是你遇到问题一再更改时间 : 第一次我可以说OK 第二次已经是在7.8了 如果以第一次的时间7.19入住 350 也算OK 你 : 现在在跟我说你要以第二次的时间 8.8 那我请问你你觉得你这样合情合理吗 : 该多少钱我也都跟你说过 你也自己说好 你现在时间快到了才在跟我说太多了 这样会不 : 会太过分了 : 最後你回 : 学长学长~别生气!只是来询问看看~~~ : ------- : 你跟人家说好的事无法履行反而上来留学板问 : 以上的内容就是FB上的回覆 : 签证出问题不是你的错我了解 : 我这期间我也帮你问了另外一个人愿不愿意跟你分担 : 结果你现在去了美国反而在跟我说不要付钱 : 不知道是谁当初跟我说去了还要买新车还有奖学金 : 怎麽现在就手头紧了阿 : 没搞错吧 : 小朋友你不想付钱也没关系 : 350 说多不多 : 也指示以後不要再连络而已 : 反正你跟我校区也不同也不会遇到 : 不用怕尴尬 : ※ 引述《shmosher (傲娇受)》之铭言： : : 向学长租这里不很明白, : : 除非住宅是学长的财产,不然怎麽会是向他租? : : 就算是这样好了,你们又没有lease agreement : : 如果是外面公寓的话,仍然同上,还没有签约(就算有office通常也不太会干涉) : : 加上你又不是已经签了以後忽然在学期中反悔要搬出去 : : 你早在学期开始之前就说不住了不是吗? : : 我个人认为你学长不该收你钱, : : 虽然说好要住的人忽然不住了是的确很不爽, : : 可是F1出问题又不是你的错 : : 不过你要小心...学长可能会一个不爽把你的名声搞臭 : : 很多人留学以後个性变得满机八的... --

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