※ 引述《lovemachi (又能在ㄧ起罗^^)》之铭言： : 有件事想请教板上的前辈们 : 如果有法律专业意见更是欢迎 : 故事如下: : 小弟是今年新生，本想早点到美国准备一切，故在今年六月的时候向学长租sublease : 从七月中到八月底。後来因为F1被打枪无法那麽早前去，因此向学长说明改为八月八号 : 才去，在此段时间已有另一位新生已搬进去，我们是一起share的。一直到七月底我才收 : 到消息，学校宿舍没中，因此赶紧在外面找了房子并一抵达美国我就可以直接搬进去。 : 後来我向学长告知并没有打算sublease，且有意付点违约金给学长，但他跟我开价 : 三百多，原本租金的一半。请问一下，因为我完全没入住，并且有事前告知，我该付 : 那个高的违约金吗?因为我们都用FB 的MSG连络，不晓得这样有无法律效力，毕竟我们 : 没有签任何合约。这问题有点棘手，想问问看前辈们的意见。谢谢大家~ : Thanks : SK 我想分享一些观念，给楼上参考 其一：法律是最低的道德标准 法律上，只要双方有意思表示，合约就成立 你的问题是在於ＦＢ的往来讯息是否被法庭采纳 这恐怕要由法律专业律师来评断 然而试想，在小额法庭来说，法官问你有无同意此约定 难到你打算伪证（重罪）？　因此是否被采纳似乎也不是那麽重要 如果学长的房子并非他拥有的，也并非房东授权 "确实"他私下Sublease在法律上是有争议的（他和房东之间的事，不关你的事） 当然　你可以主张因为这是”非法Sublease”而拒绝 然而，这真的是你的理由吗？当然，这可以是你上法庭的辩护理由 讲白一点，也许你事前就知道?　就算是事後知道，是你真正的理由?还是托辞? 你真正的理由是「你没住，所以你不想付钱」 其二：我没住，所以我不用付钱 这里我想分享一下机会成本的概念 如果今天ＭＩＴ告诉你录取了而你放弃了Stanford 一个月後收到ＭＩＴ通知之前是搞错了，非常对你抱歉 既然你没有缴ＭＩＴ的学费，所以你也没损失，但他们愿意退你申请费 你能接受吗？ 你心中会问的是，ＸＤ我为了你拒绝了我要去的学校，现在我没得念了 你怎麽可以说我没损失？ 法律上你要告ＭＩＴ?　ＭＩＴ可没叫你拒绝别的学校 这时又回到了第一个论点，想解决这个问题就是大家都不要拒绝学校 然而这样的逻辑是否让整个社会　人与人间　的相处变得非常　多疑 （话说回来，错发录取信不是不可能　囧） 上面这个例子，是帮助你了解你学长的心声 Ｌ大您有住没住不是重点 重点是你学长必须因为你的没住”而”要付房租给他的房东 他也没住，那为什麽这时候他要付钱呢？ 简而言之，他本来因事不能住，但他与房东的约让他必须继续付房租（租约上要求） 因此他（可能合法／非法）的把房子转租给你 你因此解决了刚到美暂住的问题 私以为，你「一到美国就搬去别的房子」这个作法恐怕很有争议 你有和你的学长商量过吗？　你有想过你的学长要因此贴钱吗？ 没，所以讲白了，你现在是选择赚3百多元，然後得罪一个学长，如此而已 你现在拿Sublease不合法出来讲，不是明显的摆他一道吗… 其三：将心比心　各让一步 在Sublease这件事上，我曾经是房客，也是房东　 曾经是合法（有向房东报备）　也曾经非法私下租给台湾学生 有和另一方处得很愉快，也有处得很不愉快的经验 我也不是圣人，没人是圣人，但我觉得将心比心 我认为最佳的解，就是「双方都不满意，但都可以勉强接受」的解 但这个前提是，你有尽力去解决问题并与对方沟通 从你的上文来推断，其实你挺无奈，我能了解刚到美国时的紧张 加上租屋公司都会要你立即搬入（会给你一些好处，或是会被别人抢走） 然而你没有事前「尽力去预测并试着解决问题并与对方沟通」 你有试着帮忙找人租这间房子吗？你有试跟租屋公司争取晚２周搬入吗？ 如果你都有，约你学长出来，请他吃顿饭，告诉你你很抱歉，我相信他会打一点折扣交个朋友 不过你选择的事　”法律上你站不住脚”，所以双方现在恐怕连友情都没了… 我觉得你学长一开始唯一可能没有清楚的”提醒”你的部份是 你如果不住，除非是你学长的责任，如果是自己的原因，你必须付钱，住或不住都一样 如果你学长同意你不住可以打点折扣，你应该一开始就问清楚 其实，大家的心里想的不一样　你学长想的是没住也要付 你想的是：没住可以少付或免付 很不幸的，尤其短租给新生找房子，最重要的一点常常没讲清楚 我後来发现，要帮忙或转租给新生的学长姐，这点一定要特别在一开始讲清楚 ”不管任何理由”，如果未来没住，这个钱还是要付且不退 如果是私下ＳＵＢＬＥＡＳＥ，一定要清楚告知新生这是私下 一但这个最重要的约定说清楚，讲明白，再来就只能希望双方守约定 ＰＳ我觉得你学长对你算很好的，是我的话，没先付定金／押金是不可能保留房子给你的 　　人是很奇怪的，一但没付定金，总会觉得这是可以随时取消的（或不重要的约定） 给他的学长： 　　你不是唯一一个事後被找藉口反悔的…我自己及我认识的很多人都遇过这类的事 　　息怒息怒　：） 　　我现在的原则都是　　 　　要当帮忙别人。若对方没住，就当是交朋友作善事 　　　　　　　　　（通常是本来就认识的朋友，或朋友的朋友） 　　要当商业行为，该收订金就收，该没收就没收，事後对方该没收就没收 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（不爽那是对方自己的事） 　　如果对方确实尽力减少我方损失并情有可原，则酌情退还部份 　　 　　简而言之，如果是交朋友（帮忙），就定义成帮忙 　　如果不是，那就是双方作生意，作生意就是清清白白，清清楚楚 　　　　　　　　　　　　　　　　该签约的签约、该收订金就收订金 　　 楼上大大有人的推文讲得很好 不少旧生现在　宁愿损失一点钱　也尽量避免租房 省不了多少钱，确常常得漟不少浑水～囧 再不，宁愿上Craiglist，也不想戴上　学长不帮忙学弟妹的　帽子 --

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