作者aqwe (乱世小书僮)
看板studyabroad
标题Re: [问题] sublease违约
时间Wed Aug 24 22:58:45 2011
我想就是那个学长
5.26
你已经向我确认你要付多少钱以及要住的时间
金额是 715 日期是7.11到八月底 房间是one bed room 含水电瓦斯
我也说好 你也说没问题
6.17
你跟我说你确定7.18要去住 我也说好
但这时没有提到租金问题
7.8
学长，刚刚那位同学有连络上，我有跟他了房子的事。只不过我的签证出了问题，我要拖
到八月八号才过去，因此我有向那位同学说明，可以让他先租。很不好意思，给学长带来
很多麻烦，到时候我还是会负担我该负责的房租，请学长放心。 THX!!!
7.30
你跟我说
HI,学长，不好意思又打扰你了。我可能无法承租你的sub了，因为最近学校通知我没有宿
舍，所以我只好另外在外面找其他的APT,刚好有找到而且我飞过去就可以直接住进去了。
所以必须跟您说声不好意思，当初一直麻烦学长，结果最後还无法承租，实在很不好意思
。等到美国之後，请务必让我请学长吃一顿，以及接受我该负责的租金部分，不然良心很
不安。感谢学长谅解~很谢谢学长的帮忙!!!THX a lot
8.1
我说
哈罗 有关房租的部分 我看了一下 按照你原本的租金 应该是715 不过现在你没办法去住
我看就350吧 差不多刚好一半 至於怎麽给我 你可以等我回去再给我吧 支票或是现金都
可以 希望这样你可以接受罗
8.1
你回
感谢学长喔!!!租金部分当然没问题~~到美国之後再拿给学长喔!!!麻烦您了~不好意思喔
! 3Q3Q!
8.23
你又说
Hi, 学长，关於那个租金部分不晓得能不能减一点呀？因为来这後买了些东西，所以钱有
点紧，不好意思耶！！！！感恩
8.23
我说
不行 虽然你无法去住 是因为签证问题 但是同时间也造成我的损失 原本也有两三个人要
跟我租的 包含原本现在跟你分租的那一个人 租金也不会比你原本要给我的少 只是因为
我很早就跟你说好 所以就拒绝了他们 况且如果我没再去找现在跟你分租的那一个人的话
我就要损失更多钱 老实跟你说 我也只收你 350 再加上现在住的那一个人的钱 最多
250 也只不过是 600而已 原本我至少可以拿到700以上的 所以没有办法减少房租
8.23
你又回
但是我在原本租期(7/18)前(6/29)就向学长更改了租期，所以原本的租期应该顶多8/8到8
月底吧?!
还请学长高抬贵手，帮个忙!~三百五好像真的有点多..........^^
8.23
我又跟你说
我想你可能没有搞清楚 一开始的时间就是 7.11-8.25 後来你跟我说 7.19才能到 我也说
好 再後来是你签证问题改8.8 所以你现在是打算把你遇到的问题转嫁在我身上就是了
如果你当初不要跟我说7.11-8.25确定的话我也不会租给你 是你遇到问题一再更改时间
第一次我可以说OK 第二次已经是在7.8了 如果以第一次的时间7.19入住 350 也算OK 你
现在在跟我说你要以第二次的时间 8.8 那我请问你你觉得你这样合情合理吗
该多少钱我也都跟你说过 你也自己说好 你现在时间快到了才在跟我说太多了 这样会不
会太过分了
最後你回
学长学长~别生气!只是来询问看看~~~
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你跟人家说好的事无法履行反而上来留学板问
以上的内容就是FB上的回覆
签证出问题不是你的错我了解
我这期间我也帮你问了另外一个人愿不愿意跟你分担
结果你现在去了美国反而在跟我说不要付钱
不知道是谁当初跟我说去了还要买新车还有奖学金
怎麽现在就手头紧了阿
没搞错吧
小朋友你不想付钱也没关系
350 说多不多
也指示以後不要再连络而已
反正你跟我校区也不同也不会遇到
不用怕尴尬
※ 引述《shmosher (傲娇受)》之铭言：
: 向学长租这里不很明白,
: 除非住宅是学长的财产,不然怎麽会是向他租?
: 就算是这样好了,你们又没有lease agreement
: 如果是外面公寓的话,仍然同上,还没有签约(就算有office通常也不太会干涉)
: 加上你又不是已经签了以後忽然在学期中反悔要搬出去
: 你早在学期开始之前就说不住了不是吗?
: 我个人认为你学长不该收你钱,
: 虽然说好要住的人忽然不住了是的确很不爽,
: 可是F1出问题又不是你的错
: 不过你要小心...学长可能会一个不爽把你的名声搞臭
: 很多人留学以後个性变得满机八的...
: ※ 引述《lovemachi (又能在ㄧ起罗^^)》之铭言：
: : 有件事想请教板上的前辈们
: : 如果有法律专业意见更是欢迎
: : 故事如下:
: : 小弟是今年新生，本想早点到美国准备一切，故在今年六月的时候向学长租sublease
: : 从七月中到八月底。後来因为F1被打枪无法那麽早前去，因此向学长说明改为八月八号
: : 才去，在此段时间已有另一位新生已搬进去，我们是一起share的。一直到七月底我才收
: : 到消息，学校宿舍没中，因此赶紧在外面找了房子并一抵达美国我就可以直接搬进去。
: : 後来我向学长告知并没有打算sublease，且有意付点违约金给学长，但他跟我开价
: : 三百多，原本租金的一半。请问一下，因为我完全没入住，并且有事前告知，我该付
: : 那个高的违约金吗?因为我们都用FB 的MSG连络，不晓得这样有无法律效力，毕竟我们
: : 没有签任何合约。这问题有点棘手，想问问看前辈们的意见。谢谢大家~
: : Thanks
: : SK
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.44.183.110
※ 编辑: aqwe 来自: 114.44.183.110 (08/24 23:00)
1F：推 PT:第一句多了一个想字? 08/24 23:08
2F：推 somnambule:请问房子是你自己的吗？还是租的？ 08/24 23:10
3F：→ aqwe:不 我只是自己拉椅子坐 因为我刚好遇到极为类似的情形 08/24 23:10
4F：→ aqwe:租的 08/24 23:10
※ 编辑: aqwe 来自: 114.44.183.110 (08/24 23:23)
5F：推 peking:坦白讲我觉得350有点多~但是既然是对方提出的後来又在反悔 08/24 23:40
6F：→ peking:对方就显得有点令人不悦了~ 08/24 23:42
7F：推 george31708:这样照成人家的损失，两个月1500。这样350一点都不多 08/25 00:10
8F：→ george31708:问题就是没签约甚麽都没有。所以完全就是良心问题了。 08/25 00:11
9F：→ george31708:这样刚好也是一个教训。sublet的时候要找确定会签约的 08/25 00:12
10F：→ george31708:找这种不确定因素太多的根本就是自己找麻烦。 08/25 00:12
11F：→ Jrecht:以我对美国契约法的理解 契约原则上双方口头约定就成立了 08/25 00:20
12F：→ Jrecht:学长有没有经leasing office同意转租 是他跟office间的问题 08/25 00:22
13F：推 stinktofu:他打定不付!到PTT求温暖+壮胆 08/25 00:23
14F：→ Jrecht:与学弟是否可以违约不履行契约无关 08/25 00:23
15F：→ Jrecht:违约後损害赔偿真要算 依双方提供的讯息判断 绝不只半个月 08/25 00:26
16F：推 stinktofu:还没到美国就得罪人也是厉害说!! 08/25 00:32
17F：→ pyroarson:只收350都太客气.... 08/25 02:25
18F：→ wisdomtanya:Lease cannot be in an oral term... MUST BE IN WRIT 08/25 02:31
19F：→ emptyfree:我觉得太高了 350?? 150还差不多 08/25 03:05
20F：→ cchris:在美国很多州,lease小於一年的可以是oral,不需要writing 08/25 03:23
21F：推 meisister:我也觉得350元一点都不多 毕竟对方有点占着茅坑不拉屎 08/25 03:34
22F：→ kruz:如果对号入坐真的蒙到了原po可以考虑换学校了 XD 08/25 03:35
23F：推 shafash:350 我也觉得很合理耶 不过大家不要伤和气 08/25 03:49
24F：推 ericson168:350很合理 为了不想付这350坏了自己名声,完全不划算阿 08/25 04:43
25F：推 sharpshoot:所以如果契约算成立,有人也可以一踏上美国就开始官司 08/25 05:23
26F：推 daimaoh:我也觉得350很合理 租房子本来就是租"房子留给你的时间" 08/25 05:51
27F：→ daimaoh:不是你实际使用的时间 多少人暑假回国/去外地intern 08/25 05:54
28F：→ daimaoh:三个月 原本租屋的房租还不是得照付 08/25 05:54
29F：→ daimaoh:法律上怎样我不知道 不过sublease本来就是互相帮忙 08/25 05:55
30F：→ daimaoh:短租两个月本来就超难租 我实验室的博後来半年 08/25 05:57
31F：→ daimaoh:找房子找了整整一个月 没人给半年约 前一个月她是住旅馆 08/25 05:58
32F：推 daimaoh:本意是互相给方便 後来自己改变规画 还要搞得这麽难看 08/25 06:00
33F：推 theWANDERER:350合理 +1 08/25 07:00
34F：推 magita6002:350合理 08/25 07:14
35F：推 soed:350合理+1 08/25 07:18
36F：→ uwmtsa:３５０合理＋１ 08/25 07:39
37F：推 PumpKinBear:350已经很合理了... 08/25 08:07
38F：→ umum29:我被26仔弄一次後发誓决不sublease... 没想到连自己人也... 08/25 08:27
39F：推 BlueKidds:没收一个月已经很好了 还讨价还价 世界很小的 08/25 09:23
40F：推 george31708:一般的safe deposit都是一个月，只收半个月还想怎样？ 08/25 10:27
41F：→ painkiller:我觉得很合理 不过以後丑话还是说在前头比较好 08/25 12:44
42F：→ painkiller:应该说 你要租的话我就保留给你 但是相对的你要负责 08/25 12:44
43F：→ wisdomtanya:以法律角度来看 LOI(letter of intent)都不见得有法律 08/25 19:14
44F：→ wisdomtanya:效力了....更何况 这个案例.... 08/25 19:15
45F：→ pyroarson:楼上你够了吧？这篇有说要告学弟吗？明明就是很有风度的 08/25 22:25
46F：→ pyroarson:说部给没关系，只是以後我不交你这朋友 这样也要拿法 08/25 22:26
47F：→ pyroarson:律出来？就算他法律站不脚，不收这笔钱，他要不爽你也要 08/25 22:27
48F：→ pyroarson:拿法律出来压？法律是能修补人情喔？ 08/25 22:28
49F：推 shawncarter:这件事情本来就跟法律无关吧 案例个X 08/25 22:54