作者onehundred (Liang-Hui)
看板studyabroad
标题[情报] 租屋买屋选择
时间Sat Jul 9 11:46:40 2011
很久没逛此版了
有个心得和大家分享
如果是要念博士班的
几乎可以说4-7年跑不掉
算平均值5.5年
如果你租月租1000千美金的studio/one bedroom
假设网路 水电 算50块
1050*12*5.5年*29(假设汇率29台币兑一美元)
=$2,009,700 NT 两百万台币的房租for五年半
就算是500美金而已的town house
也是要近百万台币的租屋费用
是的,两百多万再加一两百万台币
可以买下townhouse (Boston或加州等地段另当别论)
大部分的人没感觉
一方面是没时间 资格考 实验室 N头烧
一方面是每个月从薪资扣 也感觉不出来
如果真的要买屋 要考虑很多东西
建议住半年以上 熟悉环境後再购买
买了之後 国际学生卖房子 要被额外扣税
所以建议买学校附近 毕业後继续租人
一次付现 律师费省好几千
第一次买房 有折扣700美金
association fee有些每个月要800多 有些免钱
房屋税每年变化也很大 3000-5000 US甚至更多
所以找到好的仲介很重要
华人 台湾人 语言相通会比较好
分享给大家!
主要是美国的房价 这几年实在跌的很离谱...
可以去看Zillow 房价大概比前几年的高点跌了25%-35%
爸妈若有存款 说服他们 当做投资
不要住高级公寓 缴房租七年
那真的是可以买下一间房子了~~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 98.218.51.168
※ 编辑: onehundred 来自: 98.218.51.168 (07/09 11:47)
1F：推 ladykin:我也是这样觉得…若没钱买townhouse的,去看看便宜的mobile 07/09 12:04
2F：→ ladykin:home, 几千元就有了... 07/09 12:05
3F：→ ladykin:N年缴了很多房租才想通这点….有点晚 sigh..) 07/09 12:06
4F：推 george31708:mobile home? 我有没有听错？ 07/09 13:50
5F：→ pest:其实问题在於美国养房不便宜，又不能贷款，多一事不如少一事 07/09 13:56
6F：推 george31708:十万美元能买到的房子。说真的，我不太看好。如果真的 07/09 13:58
7F：→ pest:townhouse大家都要卖,管理费年年涨,要整修又要管委会同意 07/09 13:58
8F：→ pest:很多事情碰上了才会觉得租公寓想走就走还是很好的 07/09 13:59
9F：→ george31708:那麽好赚就轮不到你来赚了。第一，房屋税高。第二，出 07/09 13:59
10F：→ pest:不过有些州的房价真的是不贵 只是不贵也代表不好卖就是了 07/09 13:59
11F：→ george31708:租之後你还要管房子。租不出去你还要继续缴税。问题太 07/09 14:00
12F：→ george31708:多了。 07/09 14:00
13F：→ george31708:房价再怎麽便宜，十万块也太低了。 07/09 14:01
14F：→ george31708:连房价跌最恐怖的Houston,十万块都只能去住烂社区了 07/09 14:02
15F：→ pest:另一个常见的问题是,原本租房1000sqft会住两人以上,自己买就 07/09 14:07
16F：→ pest:几乎不会买1000sqft以下的房,然後多出来的房间要租不租都烦恼 07/09 14:08
17F：→ hangsh:楼楼上什麽资讯说Houston的房价在全美跌最恐怖的?我五月份 07/09 15:35
18F：→ hangsh:刚在Houston买了一栋House(2080sqft)-4bed 2bath/2000年盖 07/09 15:40
19F：→ hangsh:因屋主缴不出房贷跟银行协商用Short Sale(三个月内)打折卖 07/09 15:42
20F：→ hangsh:List Price:US$119900 最後代理我的房产公司以117000成交 07/09 15:46
21F：→ hangsh:加上重新装璜整体 总成本125000於六月底交房产管理公司PO 07/09 15:49
22F：→ hangsh:出租 一个星期不到房客上门经公司信用调查没问题(基本信用 07/09 15:52
23F：→ george31708:2008的时候Houston本来就跌超快的，是全美排名前几的 07/09 15:54
24F：→ george31708:房价好的时候一下盖太多，结果一跌一塌糊涂。 07/09 15:56
25F：→ hangsh:分数须达600分以上)已以月租1300租出 房产管理公司每月抽 07/09 15:57
26F：→ george31708:你自己在Houston 也知道低於十万的房子是在哪种社区比 07/09 15:59
27F：→ george31708:较多，这应该大家都知道。 07/09 15:59
28F：→ hangsh:10%的租金费用 房子就交给公司管理了 买投资屋要先作功课 07/09 16:00
29F：→ george31708:你十二万就可以买到4 bed 2 bath, year 2000 的房子 07/09 16:03
30F：→ hangsh:现油价高涨时代 很多美国人观念已改变 要住离上班地点近的 07/09 16:03
31F：→ george31708:然後说Houston 房价跌不多？建造费差不多那麽多了吧？ 07/09 16:04
32F：→ hangsh:....等 月租1300扣掉管理费 房地税等 投资报酬率还是不错的 07/09 16:07
33F：→ george31708:要有人租才会不错阿！没人租就是一笔不小的开销。 07/09 16:09
34F：→ hangsh:我买房是all cash 如果情况稳定 还想买第3 4栋 07/09 16:10
35F：→ hangsh:买房就是要趁房价低时进埸 Houston的房价是不会大涨也不会 07/09 16:17
36F：→ hangsh:大跌的城市 07/09 16:18
37F：推 george31708:是没错，现在Houston已经跌到不能再低了。要买趁现在 07/09 16:20
38F：→ george31708:刚刚好。 07/09 16:21
40F：→ hangsh:德州没有任何一个城市名列其中~~~~ 07/09 22:01
41F：→ george31708:我说的是2008的时候，现在当然不可能继续跌了。 07/09 22:50
42F：→ george31708:当初有一篇报导，houston排名是前几的。 07/09 22:50
43F：→ george31708:其实有兴趣的人可以看看Houston现在的房价，大概可以 07/09 22:51
44F：→ george31708:想像当时的惨况。现在Houston周遭地区，三十万就可以 07/09 22:52
45F：→ george31708:买到超大的房子。 07/09 22:52
46F：→ acquisite:现在有钱孩子已经晋升到出国要买房子了 买跑车不够看了 07/09 23:03
47F：→ george31708:如果再继续跌我姑丈他们就大概要哭了，当初花了30万买 07/09 23:10
48F：→ george31708:的房子，现在跌到连一半都不到了。德州的经济现在很稳 07/09 23:11
49F：→ george31708:定。所以你要进场当然是OK 07/09 23:12
50F：→ hangsh:请问楼上 Houston那个区域(ZIP CODE)房价有跌超过一半的? 07/10 01:50
51F：→ hangsh:我来分析一下 让您了解(针对2008年) OK? 07/10 01:52
52F：→ george31708:Cypress? 07/10 02:26
53F：→ hangsh:Cypress(ZIP:77429 77410 77433 77426) 你可以从har.com网 07/10 09:32
54F：→ hangsh:站去search现在要卖的房子 随便找一间2008年以前盖的房子地 07/10 09:36
55F：→ hangsh:址 再去zillow.com search看房价历史趋线图就明白了 数字 07/10 09:39
56F：→ hangsh:会说话 印证了事实~~ 07/10 09:40
57F：→ hangsh:找single family 07/10 09:44
58F：→ cchris:其实mobile home真的也是一个选择,相当便宜,很适合单身汉 07/10 11:00
59F：→ cchris:当然很多人想到mobile home就会怕,但也有分区域及等级不同 07/10 11:00
60F：→ cchris:我就有认识台湾人/印度人的新移民买mobile home,住的很满意 07/10 11:01
61F：→ rich655254:mobile home只买屋，没买地，要算土地租金有时更复杂 07/12 16:59