作者Mirranda (长沟流月去无声)
看板studyabroad
标题[问题] 与二房东签约该如何保障自己的权利(英国)
时间Fri Mar 4 01:42:07 2011
我目前人在
英国进修博士,因为学校宿舍只提供给一年级新生
最近正在找接下来博二至博四要住的房子
看过几间後,终於找到一间价位,地点,房屋新旧度,房间格局都合意的公寓
唯一的顾虑是:
我是向三房东转租这房间的
**************************************************
具体过程是这样:
台湾学长A与中国学生B去年一起租了这栋三房两厅的公寓
租约是到两人都博士毕业为止,之後sales打算把房屋收回,不再租给学生
但台湾学长A从今年四月开始要到台湾,日本,丹麦跑田野
加上他实在非常非常痛恨英国
所以日後除了回来meeting,资格考,口试外,不打算再回英国
在这情形下,他想把房子转租给我
虽然租约是A与B共同签的,但因为A将来很少回英国,
我若搬进来,日後有关租约与住屋的问题实际都是与B联络
****************************************************
现在考量的问题:
1.既然A不在英国,将来B若是翻脸把我赶出去,A也是鞭长莫及.爱莫能助
2.假如直接与sales签约的话,又担心sales不想租给我,而是收回房间
***********************************************************
卡在上述的难点,我目前只想到以下的防范措施:
1.影印A与B当初的租房契约,确定可以转租并租期至博士毕业为止
(当然,还会顺便看可否sublease,有访客,有其他特殊条款等)
2.与B签rental aggremeent
3.与A签个转租条约
*************************
不过,我不知道这样的防范措施到底有没有效,而且有几个问题我也不知该如何处理:
1.
我与B私下签的rental aggremeent具有法律上的约束力吗?
如果有的话,是因为他的签名吗?(那这样要不要看他护照,确定不是签假名啊?)
还是需要找个证人呢?
2.我想和A签个转租条约,确保这房间真的转租给我了,
(不然他哪天又想回英国住,我就要流浪街头了)
但我不知道
这种转租条约的英文是甚麽?要去哪里找范本?(google?)
(好像sublease agreement or rental agreement都不太合这情况)
文章很长,
但这是我第一次自己租屋,加上又在外国,
很担心有考虑不周全的地方,更怕被骗(我常常被人唬得一愣一愣的T T)
如果版友有类似经验或任何建议,麻烦多多分享,感谢!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 129.67.174.172
※ 编辑: Mirranda 来自: 129.67.174.172 (03/04 01:44)
1F：推 past:我觉得直接问房东能不能把租约改成你的名字，虽然一开始麻烦 03/04 01:49
2F：→ past:但至少可以避免後续问题（我也在英国念PhD） 03/04 01:50
3F：→ madchester:不要觉得有签约或是agreement就可以放心对方不会怎样 03/04 02:04
4F：→ madchester:那是最後的防线 而且只有在你真的愿意告才有用 03/04 02:05
5F：→ madchester:租屋 由其实长期约 权利义务关系最好不要搞那麽复杂 03/04 02:07
6F：→ madchester:真的住下去 反悔 摩擦的机率都很高 看过很多案例 03/04 02:08
7F：→ madchester:这种机会不要考虑比较好 不过你可以找学校法律谘询单位 03/04 02:10
8F：→ biopopo:这麽复杂 再找一间吧 一定要执着这一间吗? 03/04 06:28
9F：→ biopopo:你在念博班的时候绝对不会想遇到合约问题这种烦人鸟事 03/04 06:34
10F：→ westwing:跟A打听B的为人, 你担心的事可不可能发生. 03/04 17:01