※ 引述《kiwibaby515 (来放晴吧)》之铭言： : 想请问有经验的人遇到这种状况都如何处理呢? : 原本跟房东签约一年, 後来因为要搬离所以写信给房东协调sublease : 房东说只要找到人sublease然後确认房间乾净清洁就会退还我deposit : 一直到上一封e-mail(房东不住当地所以我们多以e-mail联络)都还持续保持联络 : 也都确定有人sublease了(後来sublease是我室友的朋友~房东说也都连络确认好了) : 我也将搬好後整理乾净的屋况拍照 写信跟他说明已搬出跟清洁乾净如照片 : 然後两个礼拜了房东完全没回我mail 打电话也不接 : 我上网查了一些资料才发现美国有蛮多房东都蓄意不退押金(搞些有的没的名堂来扣钱) : 然後找到有一种叫做"小额法庭"的法律途径 : 心里已经有准备如果房东再继续装死 就要开始後续动作 : 不知道有没有人遇过类似的状况~可以分享一下处理的经验呢~谢谢 在走法律途径之前，最好先看清楚你的租约 不是“房东说了什麽”，而是你们签了什麽 事实上，Email有时也可能很有争议性 如果你们的约中，有包含了租客可以Transfer Contract的情况 （此时状况单纯，你离开後再与你无关…） 或者，你可以说房东同意你Sublease(此时你是二房东） 如果是前者，确实要求返还押金（扣掉一定的清洁费是合理） 举个例来讲，房东再找一次清洁公司来清扫或是清洗地毯等等 通常一二百以内都算很合理，住的久的话只会更高 这是文化的差异，不是你觉得你清乾净就是乾净，你可以去用洗地毯机试试 保证洗出来脏的很…我是觉得如果是这一方面的钱被扣，不必太计较 有的学校连学生毕业提早搬走解约，也都会收取这一类的费用（我被收过） 如果你的状况是Transfer Contract 如果房东不出面，是很奇怪的 因为对房东来说，你等於“提早”帮他找好房客，他何乐不为 但照你的字面来讲，他同意你sublease 那他对你，你对你的房客（他也对你的房客，有点三角恋情的味道） 对大部份房东来说，在你租约满之前，不会退你押金的 你可以直接跟你sublease的对像协商，请他把原先要给你房东的押金给你 当然，这你最好先取得你房东的同意（他干麻不同意，他一毛钱也不用拿啊） 我很讨厌sublease别的人房子就是这样，因为当事人太多，很麻烦… 为什麽要取得房东的同意呢？ 因为如果他没同意，你们二个私自决定这样做 很有可能未来 你的朋友 拿不回 你先缴的押金 （到时你人不在，他吵不赢房东） 我不建议你走小额法庭… 至少在你试完所有可能沟通前不要… 因为第一，出庭其实也要花时间，第二，出庭有费用喔！（不是免费） 好吧，真的他不还的话，你应该这麽做 1. 先看清楚租约, 看清楚上面的解约条款 2. 如果没写，预设在你清空後并交还key後的21天（OR 30天） 他必须退你押金 3. 如果你帮他找sublease，搞清楚这是transfer contract 还是你们同意 取消你的contract，和新房客另立contract （但waive掉旧contract的责任＜－－因为你帮他找到人接了） 4. 填这个：http://www.ptla.org/forms/security.pdf 用Certified Mail寄给房东，保留Return Receipt 5. 等七天 6. 二条路可选 1)自打官司，走small claim court (要填一些文件，出一次庭） 2)找律师，和律师愿不愿意 Take your case on "contingency" 翻成白话文就是赢了Case才付律师费 （假使你的房东确实是违约／法，法官可以命你的房东付你的律师费） 这你可以再跟你的律师协调 p.s 美国律师跟小强一样多，你不难找到愿意代表你的律师 尤其当你的case稳定的情况下… 我要提醒你要很小心 有的房东会翻脸不认人 到时可能拿counterclaim你不执行租约 他可以会说，他电话里跟你说过他不接受你sublease OR bla bla bla 他要求你履行合约（搞不好你的押金比起来还是亏的…） 那输赢就很难讲… 我不是律师，不能给法律建议，不过印像中Email当Evidence很弱 电话里讲过的东西就“更弱”了 而签过的约（有签名）的是最正式也最强的… 我是你的话，我会这麽做 首先请要租这个房子的人，直接联络房东 如果是朋友，就请他Nice一点，跟房东说他多麽地想要这间房子 （至於你私下贴他多少房租，你们私下做就好） 举例来说，房租1000，你sublease他800至六月 你就是拿200 ＊ 6 给他（私下） 然後请房东跟他签新约 一但房东跟他签新约，一屋不能二约 他不退你钱100％他在庭上无法自圆其说… 这样的方式对你的朋友也有保障 因为以後什麽都不用透过你，是他们二个人之间的事 不过很多房东会要求签约要签一年，如果你这个朋友只打算短期 恐怕他也不愿意签约… 那怎办呢？就请你朋友每月把房租给你，你再给房东 约满之後房东不退你钱，再考虑告他 我之所以这样建议的原因是 你已经事事情搞得很复杂了 一开始有什麽意见，或是要sublease等等，一定要在约上写清楚 （如果是sublease，我不认为房东需要退你押金，你是附连带责任） 你若是sublease根本就没立场要求退押金 当然，只能说你遇人不淑 我遇过的恶房东其实也不少…囧 祝你好运 --

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