有在管房屋税的soho人士或许有帮助，分享给大家罗 搞清楚房屋用途　房屋税少一半 http://ppt.cc/1gUR 5月为缴税旺季，在房屋税的部分，课税期间为前一年7月1日至当年度6月30日，民众得了 解课税标准是依据「实际使用用途」分为住家、营业减半、非营非住及营业用4种。不过 ，部分SOHO网拍族或住店一起使用的民众并不晓得符合哪项，其实只要简单检视，房屋税 就可以减少一半。 一般来说，房屋税并不是按照房屋造价或市价计算，而是依照「房屋课税现值」换算「适 用税率」所得来的。【计算公式为：房屋核定单价×面积×(1－折旧率×折旧经历年数) ×街路等级调整率×适用税率＝应纳房屋税。】 税捐处人员指出，以上所谓的「房屋核定单价」是各县市不动产评价委员会依照使用执照 的构造、用途及房屋总楼层进行评定，通常屋龄愈高，折旧经历年数就愈高，最後换算路 段率及适用的税率，就是今年5月须缴的房屋税。 而依照「使用现况」适用税率包括住家1.2%、营业减半1.5%、非营非住2%及营业用3%。建 国资产管理总经理刘坤图表示，民众持有不动产，房屋税会因屋龄增高，逐年递减，不过 近年房地产上涨，全台都会区将路段率调高，反而会多缴纳几百元至几千元不等的房屋税 。 民众若想减免房屋税，首先应该检视自己住家是向当地机关申报用途为何。举例来说，假 设原本出租住宅1楼作为店面使用，去年却已经空置，应跟当地税捐处更改使用现况，就 可能原本3%营业用税率，调降为1.2%的住家税率。 另外，若从事网拍的SOHO族，即便有将住宅作为营业登记处所，但由於网拍是在网路平台 做交易，因此房屋税还是适用住宅项目。 --

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