※ 引述《ukukgo (ㄧ天到晚游泳的鱼)》之铭言： : 一个人的我 住游台北 : 有时候孤单 有时候快乐 : 有时候 会想起以前的他 : 有时候 又觉得一个人多自在 : 那天 我看到网友写着"女生自己买房子代表着她想单身一辈子".. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 心中一惊 难道我以前给对方的意念是如此? : 买房子是我的人生规划之一 但并不代表 不想结婚或想单身一辈子 : 如果 再遇到一个Mr.Right 就不再单身了 : 趁着单身的时候 好好的完成自己的梦想 去旅行去 拿到学位 去做自己想做的事 : that's what I care about now~ 并不一定(会说这种话的人，我质疑有没有做理财功课啊 = =|||) 1.准备单身一生，就算单不下去了，卖掉或是出租都是可行的 (不保证一定会赚大钱，但是就算亏损也是很有限，以小套房来估算的话) 2.投资 a.省房租，我每个月缴房租给房东，不管租金多少，这些钱有去没回 那我不如自己当房东，缴房租给自己，起码节省一半居住成本(注1) b.自己当房东，收租金 c.赚买卖价差，四年前进场买300万，现在大概有400万的行情(台北市小套房) 3.晋升"有产"阶级 a.有产通常是拥有"不动产"的意思，有产好处多多 b.代表有"担保"能力，就是拿房子去借钱再投资、担保别人的债务等 4.其他 a.强迫储蓄，每个月最少要缴房贷吧，拿到薪水才不会月月光 b.节税，可以列举房贷利息支出来抵缴税额 c.社会通常认知上(对有能力购买自居房屋者)的肯定加分效用 d.现在台北市捷运小套房的女性诉求之一:安全性 (下班後捷运出口两三歩路就是自己家，缩短自己深夜走在巷子、停车场 等容易下手的空间里，避免被恶徒埋伏袭击遭遇不测等) 老祖宗说的有土斯有财不是没道理的，但是一定要慎选时间与区位 千万别盲目，人云亦云最危险，请务必自己做功课一年以上再下手 另外，我个人赞成女生买自己的房子 (一定要登记自己名下，不要花钱养房子， 结果登记在爸爸、妈妈、哥哥姊姊弟弟妹妹或男朋友名下 後患无穷，这样真的很......蠢!!!Sorry，除了这个字想不到更贴切的>"<) 不用好高骛远一次就买太大，整理起来费神费力费时间 还有越大的房子表示每个月的收入要拿去缴房贷的数额增加 为了养房子，过度降低自己的生活品质也不是好事情(注2) 如果不单身了，之後结婚、同居，对方会因为你有能力养房子嫌弃你吗? (轻松当房东，每月收租金，如果不想要了决定卖掉，买卖价差给自己添嫁妆， 或是留做存款，都会很好用的) 以上的养屋获利模式，用在单身男生身上也一样好用哦 注1:以20年房贷为例，每月缴房贷10000，本息摊还来计算 其中5000还本金(等於把钱收回自己口袋)，其中5000是利息(给银行) 如果10000是每月必须的居住成本，省也省不了，这样的操作方式大概可以节省一半 注2:以每个月35000收入来说，小套房大概可以规划到每个月支付10000~15000 那等於每个月还能有20000~25000作为生活所用，应该足够，可能还有賸余可储蓄 如果买个2房1厅、3房2厅，每个月光缴房贷恐怕就去了20000~30000 等於用在生活开销上5000~15000，恐怕会牺牲自己的生活品质，并不划算 也可参考这篇新闻 (不过这篇的主诉求是大坪数产品，个人没有很推荐，当利息升高的时候就是很大的负担 靠每个月薪水收入来打平所有支出的单身上班女性，并不是很好建议 这比较合适已经有相当财力，月收入也颇可观的女性，看起来好像都是妈妈级的比较多) http://www.pacificnews.com.tw/shownews.php?postnewsid=9&titleid=26636 女性购屋趋势 95年大台北购屋成交买方女性占5成4 逾男性近1成 平均购屋总坪数首度逾40坪 成交总价 约1288万元 【记者赖乾驌/台北报导】2007-03-06 随着女性经济自主能力逐渐提升，女性自主购屋的比例也逐年增加，根据永庆房仲集团统 计显示，95年大台北地区购屋成交件数比例中，女性便占54.58%，超越男性近1成，而女 性购屋平均总坪数为40.83坪，为历年来首度突破40坪，成交总价为1288.31万元；永庆房 仲集团总经理廖本胜表示，女性不仅於自身的购屋需求已逐步超越男性，甚至在家庭中， 也扮演最後决定购屋物件的决策者角色，主要是因为现代女性在教育水准、职场表现、薪 资所得的成长及家庭地位的提升，导致女性消费实力与购屋能力的强化。 依行政院主计处资料显示，95年女性占全国就业人口的42.54%，较94年的42.14%成长了 0.4%，为历年来最高比例。在平均薪资方面，95年全国女性平均薪资43,395元，以年成长 率来看，成长3.3%，比男性的1.65%高出一倍。廖本胜指出，女性就业比例及薪资所得的 大幅攀升，反映出女性经济独立与自主程度的显着提升，不仅显现女性消费能力的逐渐提 高，购屋自主性也连带转强。 Ø 女性购屋跳脱低总价、小坪数迷思 95年平均总坪数首度超过40坪 根据永庆房仲网统计，95年大台北地区，女性愿意主动在房仲网站留下购屋需求的占比为 52.7%，较男性多出5.4%；从女性购屋预算来看，平均为822万元；而其需求的坪数，平均 为29.9坪；至於女性购屋的平均年龄则约为34.2岁。 从实体的成交数据来分析，根据永庆房仲集团成交资料，95年大台北地区女性购屋成交件 数比例为54.58%，较男性的45.42%多出近1成，进一步分析，女性购屋平均总坪数为40.83 坪，不仅较94年的39.7坪为大，更是历年来首度突破40坪；而平均成交总价为1288.31万 元，是继94年首度突破千万後，再度向上攀升，至於女性购屋的平均年龄则为41.92岁， 较94年的39.5岁略为提升。 廖本胜认为，女性购屋自主性逐渐提高，也善於利用网路方式寻觅适合的住宅，依其购屋 预算及需求坪数来看，女性於购屋选择时不再如同以往局限於低总价、小坪数的单身条件 型需求，显示女性经济能力逐渐拉升下，购屋能力提高，对自身居住需求条件越来越注重 ，若是在家庭购屋选择上，也可看出女性更具有主导性地位。 Ø 女性购屋偏爱市中心信义、中山、大安区 首重交通与治安 在大台北地区女性购屋者理想买屋区域方面，廖本胜指出，从永庆房仲网买屋留言资料发 现，台北市各行政区中，女性占比最高区域为信义区，高达六成，其次为中山区以及大安 区，分别为58.3%、57.1%，显示女性购屋选择上多希望接近就业地点或治安较好的区域， 因此在购屋意向上，多偏爱市中心的地段。 廖本胜表示，利率仍维持低档之际，现代女性购屋时有更大的选择空间，如捷运周边或公 车站牌集中区等运输便利地段，将可解决女性上班通勤或假日出门的交通问题，此外，女 性也较喜爱商圈成熟的区域，如小吃餐饮、便利商店、生活必需品卖场或服饰、配件商店 等生活机能较健全的区域，让生活上的需求能得到更便利的满足。 Ø 未婚粉领族善用财务操作 2/3资金投资房市 开源节流赚退休金 面对未婚或倾向不婚女性越来越多的趋势，廖本胜指出，这类的女性最大的不同，在於未 来会面对「独资」及「独居」的可能性很高，也就是只有一份收入资金，以及未来一个人 居住生活。 因此，单身女性的资产配置上，建议预留1/3的现金在身上，其他2/3资金可投资在房地产 上，操作得宜，便可达到兼具「开源节流」的目标。而仍在租屋的单身女性，若未来真有 不婚打算，则可以考虑市郊捷运站或大学学区旁周边购买约30坪的公寓或华厦，除了保留 一间自己住外，其他两间也可出租给女性单身上班族或学生，这样不但可以节省掉租屋时 每月必花的租金，在扣除掉贷款支出後，仍可有一笔租金收益；而且，此类标准三房的产 品，市场转手度较高，未来在转手也会有获利的机会。 廖本胜也建议，若是与家人同住的未婚女性，如果手头上还算宽松，可挑选套房产品下手 ，当个专业的包租婆，若未来想独居时，可将房屋收回，立即有个现成的小窝，尽情享受 现代女性的「新独居生活」；即使未来结了婚，也可将套房继续出租，手边多了一份「私 房钱」，让生活品质更有保障。 ※ 编辑: CherryVoe 来自: 61.228.242.76 (03/15 07:40)