作者best0931 (best0931)
看板rent-exp
标题[房东] 是我新手房东小题大作？？
时间Mon Jun 30 01:59:41 2025
我是新手房东，
最近遇到房客退租都不是很愉快
想说是我太严苛吗？
想请较有租屋经验的帮我看看
也提供我一些建议
租客约满退租时，流理台有留下印记
房仲表示属於正常使用痕迹
可是之後请细清人员使用较强的清洁剂
也无法恢复原状
这种情况因为是正常使用痕迹
所以不能向租客求偿吗？
另外一间房子也遇到类似问题
租客的盆栽在地板留下印子
退租那天初步用抹布跟清洁剂也处理不掉
房仲的态度就是租客不会在意地上痕迹
这间只是租屋房有些污损可接受？
租客因把磁扣弄不见所以自己去拷贝了一个
完全都没跟房东说
退租的时後我发现其中一个磁扣不是当初给的
房仲也觉得很正常，觉得只要有拿回磁扣就好
谢谢！
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1F：推 SophiaH: 终归一句「不是自己的物品, 不会小心使用」, 事前明列注 06/30 09:21
2F：→ SophiaH: 意事项, 让对方知道房东在意损耗的程度 06/30 09:21
3F：推 nisi0773: 我当了十几年房东 前二点我觉得你太严苛了 但法律上你 06/30 16:01
4F：→ nisi0773: 站的住脚 又或者你也当了十几年房东後仍然介意 那就人 06/30 16:01
5F：→ nisi0773: 个人原则问题 没有谁对谁错 至於第三点我就会介意了 06/30 16:01
6F：推 miniwin: 磁扣拷贝等於普通钥匙掉了去拷贝一样意思，不麻烦你自行 07/02 08:52
7F：→ miniwin: 花钱拷贝是非常正确做法，租客并不是把磁扣变更成新的锁 07/02 08:52
8F：→ miniwin: 码让整栋人磁扣失效，所以租客自行拷贝磁扣没毛病，另外 07/02 08:52
9F：→ miniwin: 前面2个退租问题，确实下任租客也不会在意，如果退租只 07/02 08:52
10F：→ miniwin: 有这一处有这种小问题，代表这2位租客有维护房子，只是 07/02 08:52
11F：→ miniwin: 小地方难免小问题，你是真的很严苛 07/02 08:52
12F：→ jhay: 多大印记 1-2都正常使用痕迹的话没问题 都说正常了 你要求 07/03 14:04
13F：→ jhay: 偿什麽 07/03 14:04
14F：→ operatorm: A+B变B*2,锁掉A就行。掉了那个很难出事的,除非不是掉了 07/03 14:30
15F：→ operatorm: ,而是暗杠回来作案,房间换锁,就Ok 07/03 14:30
16F：→ operatorm: 其实你解决问题的能力强最重要,连报税都有43%的损耗了, 07/03 14:35
17F：→ operatorm: 正常状况下,屋况轻微损耗都能接受的。能正常缴租有现 07/03 14:35
18F：→ operatorm: 金流才是最重要的 07/03 14:35
19F：→ operatorm: 有的退租还会送桌椅,他搬不走啊 07/03 14:36
20F：→ mimily0504: 我看过的文只有日本人退租会很诚心的打扫和恢复 07/03 17:31
21F：→ mimily0504: 流理台不知道你的材质，我自己用得和出租的都是不锈 07/03 17:36
22F：→ mimily0504: 钢台面，房客的下柜桶身也是，退租收回也是有锈痕和 07/03 17:36
23F：→ mimily0504: 水渍痕，水渍多半是没有将台面擦乾，锈痕可能是盐、 07/03 17:36
24F：→ mimily0504: 醋之类的调味料长久放置的痕迹 07/03 17:36
25F：→ mimily0504: 台湾目前的出租风气是没人会打扫的那麽讲究再退租的 07/03 17:39
26F：→ mimily0504: 。 07/03 17:39
28F：→ mimily0504: 上面那篇文章有我房客退租的露台，推文有我整理完的 07/03 17:44
29F：→ mimily0504: 。房客退租到处都土，青苔，散落的衣架，退租只说她 07/03 17:44
30F：→ mimily0504: 都没去阳台，那衣架都风吹去的？ 07/03 17:44
31F：→ mimily0504: 我是不觉得我太吹毛求疵，懒得跟房客吵这种事，总归 07/03 17:47
32F：→ mimily0504: 一句话就是生活习惯烂，又不珍惜使用，反正排水堵塞 07/03 17:47
33F：→ mimily0504: 淹进去，也欺负你不在房子里不清楚状况 07/03 17:47
34F：嘘 jack0419: 你房子是用来住的还是用来检查的？ 07/04 14:30
35F：嘘 jack0419: 讲白一点你今天要出租房子 维护费用本来就是房东要处理 07/04 14:36
36F：→ jack0419: 没有人为毁损怎麽可能叫房客退租时点交跟全新一样？ 07/04 14:36
37F：→ jack0419: 契约有写吗？ 07/04 14:36
38F：→ w28103566: 正常痕迹 08/25 01:56
39F：推 zaxscdv431: 理由退上 太严苛了 09/29 18:35
40F：→ wadashi1: 名声臭导致数月租不出去的金额严重,还是小瑕疵给过就好? 10/04 02:17
41F：→ wadashi1: 退租时要求打扫乾净,东西带齐就好了!正常损耗是房东责任 10/04 02:18
42F：推 au77uytu: 除了第三，其余是严苛到爆炸 11/30 11:59
43F：嘘 lasara7890: 推 jack0419 11/30 13:58