※ 引述《wanderer80 (Skyice)》之铭言： : 标题: Re: [合约] 回复原状有异议 : 时间: Wed Jul 24 23:47:11 2024 : : 这篇文让我想起以前租屋的一些经验 : : 1. 好几年前第一次在外面工作租屋的时候 : 租到一间由房仲代管的租屋，想要连络房东必须透过房仲来传话 : (为了叙述方便，以下直接以房东来代替称呼房仲) : 屋内有一个很简陋的衣橱，骨架是塑胶管，夹层之间则是用不织布 : 网路上找不到同款式的图了 : 但跟以下的物件有点类似，只是它的外表是正常的衣橱外型，有少量的夹层跟抽屉 : https://i.imgur.com/FB18HWX.png : : 想当然这种衣橱不能支撑太多重量 : 但这间租屋已经换过许多房客了，也不知道以前的房客是如何使用的 : 经年累月的使用下，不织布的隔层早就因为放太久的衣物，已经下陷出一个坑 : 根本没办法好好放置衣物 : 於是我就跟房东反映这个衣橱已经不堪用了，能否换一个比较新式的衣橱 : : 想不到房东的说法是，这个衣橱只是「很难用」，并非「完全无法使用」 : 因此认为没有换的必要，拒绝我的要求 : 我当然觉得超莫名其妙的 : 因为用这衣橱的人又不是你，你当然会觉得这好像还能用 : 换作是你来用用看啊 : 但想也知道房东的权力一定凌驾在房客之上 : 就算我再怎麽描述衣橱的不堪用之处，房东只要坚持不肯换，那就是没辙 : 我只好自掏腰包购置新的衣橱，退租的时候再还给他 : (退租後房东还反映我怎麽没有在换衣橱前先跟他说) 房东权力没有凌驾房客之上 你不接受就不要租而已 不租的最大 你很想租又不想接受那个衣橱，是你心里对商品的挣扎 不要转嫁给房东 : : 2. 接着这是发生在我目前租屋的事情 : 我刚搬进来跟房东看房的时候，发现衣橱的抽屉滑轨部分已经损坏了 : 於是就立刻跟房东反映这问题 : 房东也不到几天就请人来维修 : 可是维修的人只是用很简单的工法(垫个厚纸板)就说已经修好了 : 当下虽然是恢复可正常使用的状态了 : 但可想而知这根本只是暂时性的修复而已，不能长久使用 : 所以用了四个月後马上就恢复原样了 : 我就跟房东表示能否再请人来修理 : 房东就宣称，他已经在我入住当下就把家具修复成可用的状态了 : 如今衣橱又故障，那属於我「个人使用不当」造成的损坏，应该要自己想办法解决 : 於是我莫名其妙指数再+1 : 这明明就是因为当初修复的工法太随便，所以才不耐用的 : 没想到过一段时间正常使用造成的损坏竟然要算在我身上!? : 那要不要乾脆不要用屋内任何家具算了? : 既然这麽有经验 一开始谈清楚不就好了吗？ 有问题都保留证据不就好了吗？ 到时候调解看谁倒楣阿 房客没有比较小，但也不要当奥客 房东房子跑不掉，才是吃亏倒楣的那边 : 读到这边 : 如果你是一位有一点基本的理财观念、懂得逻辑思考、判断前因後果的人 : 将以上的两个例子整合起来，你会发现以下房东必赢的恶性循环: : https://i.imgur.com/91JBexK.png : : 说真的，我觉得政府应该要立法，制约这类贪小便宜的房东 : 因为房客不可能有高於房东的权力 现在有法律阿，你会用吗？ : 只要房东拿出各种理由忽视房客的要求 契约契约契约 签完契约後的要求，都是没必要的 学着一开始把契约订清楚一点很难？ 政府已经提供契约版本甚至对契约做了许多规范 法律也非常偏向房东 你还在扯房东权力大？？？？？？？？？？？？ : 那房客就真的只能自掏腰包，或是不肯屈就而搬走 : 如果连基本的居住都无法安定下来，那要如何安定社会呢 居住该有的知识不去补足 简单问题无法去面对解决 我真的不觉得政府有需要照顾这种人 租赁就是一个生意，不爽你就不要租，房东可以挑房客，房客也可以挑房东 契约订清楚就是做生意的根本道理 : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.121.155.114 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1721836033.A.C21.html : 推 FlyinDance56: 一开始就好好挑租屋处不就得了 07/25 08:06 我觉得他在怪政府没给他一个好欺负的房东 : 推 wwwwwwww: 我宁愿租空屋，用别人的家具很痛苦 07/25 10:37 每个人需求不同 没钱的时候我希望房东提供家具 经济比较宽裕後，只看空屋 : ※ 编辑: wanderer80 (122.121.155.114 台湾), 07/25/2024 14:05:44 : 推 kevinjl: 有法啊 但你懒得用 不然你的状况 实际上法院 你说谁赢? 07/25 16:36 他会赢阿 你看他那个态度 哈 : 推 ieltm: 我也遇到很可怕的仲介，凡事只站在屋主的立场，觉得遇到 07/25 20:59 : → ieltm: 很苛薄的仲介，房客根本超弱势，政府应想办法管一管 07/25 20:59 : → ieltm: 不然房客很可怜 被可怕的仲介欺负 07/25 21:00 : 推 ieltm: 使得我要找崔妈妈及消保管请求协助了 07/25 21:03 屋主付钱给仲介 你付钱比较多吗 那你说仲介帮谁比较合人性？ 跟你说，最简单的方法，不爽就转头走人，就这麽简单 没有人拿刀逼你去租那间房子 : → mimily0504: https://bit.ly/4d7WOLM 07/26 03:29 : → mimily0504: 你可以找这串文来看 07/26 03:30 : → mimily0504: 重点在於清楚的表示，保留证据 07/26 03:31 : → mimily0504: 像八卦板的冷气文，房客可以自己更换+带走，带旧机他 07/26 03:33 : → mimily0504: 不能处分。 07/26 03:33 : → mimily0504: 房东的部分是他一直没有清楚的表示 07/26 03:33 怎麽能表示？他如果说已经丢掉，房东是可以告他的 以为买台新的来房东就要接受？ 搞不好旧的是有回忆有感情的呢 做了违法的事情再来道德勒索 真的是没王法 : ※ 编辑: wanderer80 (122.121.155.114 台湾), 07/26/2024 05:30:27 : 推 kevinjl: 政府越管其实 是租屋者处境越难 不敢依法伸张权利 政府 07/26 10:36 : → kevinjl: 管的多 是让守法的房东怕麻烦 交给刁钻代管包租 处理 07/26 10:37 : → kevinjl: 法律禁止 电价超过总额了 还是一堆电价5,6元的再招租 07/26 10:39 : → kevinjl: 政府立法管越多，是阻止怕违法的人 进入租屋业而已 07/26 10:40 : 推 ieltm: 政府也要管代管、仲介业者呀 07/26 15:41 你知道很多人受不了政府和奥客，宁愿房子空着也不出租吗 反正缴税缴得起，空着慢慢卖掉也爽 然後房子没人顾，买的人87%要大整理，超大笔的 而买这种房的通常本来都是租屋族 g8房东基本上都是恶房客教育出来的 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.173.51.8 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1722031360.A.A37.html ※ 编辑: spmark (1.173.51.8 台湾), 07/27/2024 06:06:01 资讯量不足吧 那篇房客没有贴出对话纪录 但是法官判决是根据对话纪录 所以可能房客漏了什麽没讲 例如房东根本没出庭之类的 如果是这样，再荒唐的事情都可能发生 旧机有没有坏都还是个问号呢 那是房东的财产，怎麽可能随便丢掉可以没事 没有正常使用的价值也不太表可以丢，就算故障也可以简单维修就好 要判丢掉没关系，一定有关键理由没有讲出来 我也想看判决文 ※ 编辑: spmark (1.173.58.18 台湾), 07/28/2024 22:35:51