作者kyoko2000 (Mark哥)
看板rent-exp
标题新手房东询问租金含税不含税的问题
时间Thu Nov 9 12:51:32 2023
各位好 , 第一次要把房子出租 , 想请问关於租金的问题 .
先说我是愿意报税 , 但有以下的疑问
Q1 : 看到新闻和爬文 , 大多数人租的都是未税 , 真实情况是这样吗 ?
Q2 : 然後看到爬文 , 有些房客还是会想报税 , 就算有写在契约不能报税依然无效 .
那真的报税了 , 也是走到两败俱伤 , 房东为何不一开始就提含税的价钱 ?
还是赌大部分的房客都不会这样做 ?
Q3 : 如果我用含税价出租 , 是不是就很难出租呢 ?
Q4 : 租金超过两万要缴租金扣缴税款和二代健保补充费 ? 那如果要实拿两万 , 等於租
金要22755对吗 ?
Q5 : 一般出租三房两厅 , 会附家电家具吗 ? 如果电器之类的损坏 , 费用由房东负担 ?
以上 , 感谢大家 .
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.37.122.205 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1699505494.A.4E3.html
1F：嘘 Antihsieh: 多的是一堆用私人违法歪理合约，侵害房客族群的乱流， 11/09 12:54
2F：→ Antihsieh: 板上就有 11/09 12:54
3F：→ mimily0504: 房客需要报税的少，需要申请补助的多，规定不得报税 11/09 13:43
4F：→ mimily0504: 没用，事实上他们也不是要报税，你有意愿报税就提高 11/09 13:43
5F：→ mimily0504: 价格。租屋广告写，可设籍，可报税，可申请补助。但 11/09 13:43
6F：→ mimily0504: 是我广告这麽写，前10年只有设籍的房客，大概3组，到 11/09 13:43
7F：→ mimily0504: 4组才有申请补助 11/09 13:43
8F：→ mimily0504: 真的需要报税和申请补助的也不见得很多 11/09 13:44
9F：→ mimily0504: 你不要怕不好租，不报税就像一楼说的罪大恶极，房客 11/09 13:47
10F：→ mimily0504: 自己要习惯含税价，毕竟侵害他们与法不容，房客也要 11/09 13:47
11F：→ mimily0504: 新台币支持税收正常化啊 11/09 13:47
12F：→ corlachang: 1.是 2.主要是未来房屋买卖税务 3.看市场 4.店租才要 11/09 14:33
13F：→ corlachang: 5.最佳是空屋，房东动产出租其维修由双方约定，逐项写 11/09 14:35
14F：→ corlachang: 清楚，不要有解释空间。 11/09 14:36
15F：→ abyssa1: 台湾业余房东太多 老家出租才会继续挂自住 11/09 17:00
16F：→ abyssa1: 之後出售时土增税房地合一税都有优惠 11/09 17:00
17F：→ abyssa1: 专业房东基本都有报税 也逃不了 11/09 17:00
18F：→ abyssa1: 然後台湾租金扣除额只有12万 因此房客也没什麽诱因 11/09 17:01
19F：→ abyssa1: 近年推租屋补贴才比较有需求 11/09 17:01
以前印象好像房客喜欢设籍 , 难道现在的需求少了? 忘了说 , 我的三房是公寓 , 几年
前有稍微整理过 . 因为之前是自住的关系 , 所以东西颇为齐全 . 建议是卖掉大部分的
家具家电再出租吗 ? 谢谢 !
※ 编辑: kyoko2000 (114.37.122.205 台湾), 11/09/2023 17:55:34
20F：推 mag1021: 有家具家电比较好租 号称提一卡皮箱就可入住 11/09 23:26
21F：→ mag1021: 缺点是起租退租时比较麻烦 要一一确认家具家电状况 11/09 23:26
22F：→ mag1021: 租屋中途也会碰到房客反映家电故障 维修费分摊比例的问题 11/09 23:27
23F：推 jus82120jk: 税金保费的话，22755对。但是如果不嫌麻烦，每个月分 11/10 08:12
24F：→ jus82120jk: 两次支付就不用代扣。例如租金三万，每月1号15号各付 11/10 08:12
25F：→ jus82120jk: 15k，就都不用扣 11/10 08:12
26F：推 wwwwwwww: 总是会有人需要设籍报税，如果你那是学区更有可能有人需 11/10 10:45
27F：→ wwwwwwww: 要设籍，你把他想成不同客层，而且不报税的不一定是不需 11/10 10:45
28F：→ wwwwwwww: 要报税，很多人是不清楚法律以为合约写不能报税就不能或 11/10 10:45
29F：→ wwwwwwww: 者嫌要报税会被迫搬家麻烦，如果他搞懂了合约不能大於法 11/10 10:45
30F：→ wwwwwwww: 律跑去报税，吃亏的变成是你 11/10 10:45
31F：推 lawer1314: 租给公司、商号、行号等租金2万以上才有二代健保的问 11/10 11:50
32F：→ lawer1314: 题，超过2万还要预扣10%租赁税，这部分是可以约定由房 11/10 11:50
33F：→ lawer1314: 客负担的，也就是所谓的含税不含税的问题。至於一般私 11/10 11:50
34F：→ lawer1314: 人住宅租赁，税捐是不可以约定房客负担，自然没有含税 11/10 11:50
35F：→ lawer1314: 不含税的问题，要逃漏税是个人选择。 11/10 11:50
36F：→ lawer1314: 租客都嘛看房时说不会报税、申请补助、设籍等，等租了 11/10 11:51
37F：→ lawer1314: 可以申请的绝对申请到满（毕竟现在不用房东同意），除 11/10 11:51
38F：→ lawer1314: 非乡下地区，否则六都该报租赁所得还是乖乖报，每月少 11/10 11:51
39F：→ lawer1314: 赚点，省得过几年後国税局才来每年找你补税或是遇到有 11/10 11:51
40F：→ lawer1314: 问题的租客时还被拿这点当谈判筹码。 11/10 11:51
41F：→ lawer1314: 至於会因报税较难出租吗？要看你的物件条件及开价和锁 11/10 11:51
42F：→ lawer1314: 定的客群，老实说，就经验而言真心建议别锁定只看价格 11/10 11:51
43F：→ lawer1314: 的族群，房子花点巧思布置一下或是至少重新粉刷换新的 11/10 11:51
44F：→ lawer1314: 灯把屋况整理乾净，都不会太难出租。 11/10 11:51
45F：→ lawer1314: 而要否附家具还是要看你想锁定的客群，主打套房肯定是 11/10 11:52
46F：→ lawer1314: 一只皮箱就能入住；反之，锁定小家庭者，本身就有家当 11/10 11:52
47F：→ lawer1314: 很多都希望是空屋顶多附冷气就好。至於谁负维修责任是 11/10 11:52
48F：→ lawer1314: 可以约定的，没约定一般是房东负责，所以如果你的物件 11/10 11:52
49F：→ lawer1314: 条件够好，身为房东肯定是希望空屋出租最好。 11/10 11:52
50F：推 lawer1314: 你可以上591等各平台去看你物件周边的物件开的条件为 11/10 12:01
51F：→ lawer1314: 何及已成交的物件又多是何种条件。再配合租赁实价登入 11/10 12:01
52F：→ lawer1314: 的价格（会上去的都是有报税的，报不报税的差别一般大 11/10 12:01
53F：→ lawer1314: 概抓10～15%），大概心里就有谱了。 11/10 12:01