作者andy4624 (Endless Fighting)
看板rent-exp
标题[房东] 房客未缴房租达两个月
时间Fri Oct 27 09:32:58 2023
各位前辈好，我是新手房东
今年公司租了一层楼给某个人用做公司用途
押金两个月，刚开始两个月都有按时缴夜房租
第三个月起，就不接电话、不回讯息，完全人间蒸发了
联络不到，也没有进出本栋大楼 (大楼本身有门禁系统可以记录人员进出)
在未缴一个月时我有听从租屋仲介的建议寄了存证信函到他的户籍地也有签收回执联回来
而之後目前已经欠了三个月
根据我查询的网路资讯，需要扣完押金後，累积两个月未缴租金，我才有办法将房子收回
由於没有处理过相关事项，想要请问以下几点
1、楼层内还有他的物品，物品应该怎麽处置？
2、从租期开始的水电费都未缴，目前是我代缴，(不缴就要被台电拆表，未来避免後续麻
烦我先缴掉) 这个部份有办法追回吗？
3、如何合法地将房子给收回，需要向法院申告吗？如何申告？
以上问题，若有经验的前辈烦请不吝指教
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 210.243.231.192 (台湾)
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1F：推 lawer1314: 保险一点扣掉押金要欠租满2个月（土地法），但新的租 10/27 10:30
2F：→ lawer1314: 赁专法其实规定欠租满2个月就可提告（不用扣掉押金） 10/27 10:30
3F：→ lawer1314: ，所以欠租满两个月就可以先告了。 10/27 10:30
4F：推 lawer1314: 1.屋内物品合法管道就是等取得胜诉判决後申请强制执行 10/27 10:39
5F：→ lawer1314: 後才能处理。 2.水电费其实较建议别帮他缴让其依规定 10/27 10:39
6F：→ lawer1314: 拆表，一来可以当成恶意欠租之佐证，二来断水断电让其 10/27 10:39
7F：→ lawer1314: 无法使用避免租客赖着。3. 跑流程，先调解然後提告罗 10/27 10:39
8F：→ lawer1314: ！（书状流程喂谷哥就有了。） 10/27 10:39
9F：→ mimily0504: 承租作公司使用，是看民法租赁篇，和租赁管理条例没 10/27 11:02
10F：→ mimily0504: 关系，租赁管理条例是作为居住使用的才是适用的范围 10/27 11:02
11F：→ mimily0504: 。 10/27 11:02
12F：→ mimily0504: 一般房东不进入是怕刑法306侵入住所，你是作营业场所 10/27 11:15
13F：→ mimily0504: ，就不用担心这点 10/27 11:15
15F：→ mimily0504: 自己查一下房客的底，扣掉押金欠租2个月就终止契约， 10/27 11:18
16F：→ mimily0504: 提起诉讼，要求返还房屋 10/27 11:18
17F：→ mimily0504: 作为营业使用，当初签约都没公证吗？ 10/27 11:19
18F：→ mimily0504: 如果是找仲介出租的，仲介也太烂了 10/27 11:20
19F：推 lawer1314: 没看到是营业用出租==a ，M大的回答是对的！ 10/27 13:11
20F：推 mirlll: 请教类似案件的延伸：如果是一般民众租屋，多久未缴房租可 10/28 16:50
21F：→ mirlll: 以移除租客的户籍？谢谢。 10/28 16:50
22F：→ corlachang: 等租约无效房东就可以把房客户籍迁到公所，可以网路办 10/28 17:19
23F：→ corlachang: 理。欠租不行，不过可以试试，户政应该只是看你权状跟 10/28 17:21
24F：→ corlachang: 确认你是屋主，至於房客发现後告人有没刑责就不太清楚 10/28 17:22
25F：→ corlachang: 合法对付欠租是在租约订立条款，例如签租一天罚多少， 10/28 17:25
26F：→ corlachang: 然後上法院讨。 10/28 17:27
27F：→ mimily0504: 户籍是根据居住事实，不是根据契约，屋主当然可以把 10/29 04:11
28F：→ mimily0504: 不居住於此的房客迁出 10/29 04:11
30F：→ mimily0504: 虽然可以线上申请，也可跨区，但是公家对线上申请支 10/29 04:18
31F：→ mimily0504: 援都很差，不熟悉，可能还是要自己跑一趟 10/29 04:18
32F：→ mimily0504: 如果房客仍居住，被房东迁出，也没啥好告的吧 10/29 04:20
33F：→ operatorm: 请神容易送神难 11/02 08:48