作者blackpig (黑毛猪)
看板rent-exp
标题Fw: [请益] 未保存登记物件，买家需年缴租金给屋主？
时间Tue Aug 22 22:18:38 2023
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1avAg5Tg ]
作者: blackpig (黑毛猪) 看板: home-sale
标题: Re: [请益] 未保存登记物件，买家需年缴租金给屋主？
时间: Tue Aug 22 20:30:59 2023
※ 引述《Leaf789 (叶子)》之铭言：
: 在网站有看到一个透天物件，屋况不理想与屋龄也很高，房仲在屋况特色里面这麽叙述：
: 1. 本店面不含土地，建物没有保存登记。
: 2. 房屋有税籍证明，土地也没有持分，每年需要缴N万元租金给地主。
: 想请教，所以这样买这个物件，买的是地上权的意思吗？ 买家购买後，
: 又得要年缴租金给地主？ 但是又没有保存登记，那这样买的究竟是....什麽？
: 谢谢各位
最近也有看到类似的物件，有些问题想请教大家
1.如果有土地，至少可视作买地送屋，申张上面建物的所有权，
但如果没有土地也没有建物登记，那要如何进行转移？
税籍证明只能证明国税局知道这个建物的存在，应该不能做为转移的凭证吧
2. 既然没有转移的凭证，那地主也可以说因为在他的土地，这建物是他的，不是吗？
3. 这样的房子银行应该不会核贷，看来只能用现金买，
但似乎挺不划算，除了自住，还能有其他的用途吗？
比如说出租好了，没有建物登记要怎麽写租约，
另外如果遇到租霸不走，打官司请他走似乎也於法无据，
因为没有建物誊本，无法伸张自己的所有权，不是吗？
未登记保存也不能给别人做营豋，感觉这样的物件很鸡肋，
还是我的认知太浅，有人曾经用过未保存登记的建物进行自住以外的营利行为吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.115.9.130 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692707461.A.76A.html
1F：嘘 spermbox: 没有保存登记为何不能写租约 08/22 20:41
2F：→ blackpig: 你要怎麽证明你是屋主，就没建物登记啊 08/22 20:45
3F：→ blackpig: 没听过一些夸张的例子，屋主移民，邻居自己把房子出租 08/22 20:46
4F：→ blackpig: 所以没有办法证明房子的所有权的话，租约也没意义 08/22 20:47
5F：→ asdzxc001: 这跟抽乾股的差别是？ 08/22 20:49
6F：推 tiano: 2. 要打拆屋还地的诉讼，不一定都会赢。 08/22 21:15
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: blackpig (140.115.9.130 台湾), 08/22/2023 22:18:38
这是我在房版的提问，想请教一下大家，到底实务上未保存登记的房子是要怎麽写租约？
由於没有权状，一旦遇到租霸，是不是就没有伸张权力的着力点了
※ 编辑: blackpig (140.115.9.130 台湾), 08/22/2023 22:22:16
7F：推 lawer1314: 没有土地所有权，可能是租地建屋也可能是地上权。建物 08/23 00:01
8F：→ lawer1314: 未办保存登记，仍有所谓的事实上处分权，一样可以买卖 08/23 00:01
9F：→ lawer1314: ，使用收益，自然包含出租！租约辅以房屋税单，甚至是 08/23 00:01
10F：→ lawer1314: 买卖契约等都可以证明你是有权出租，遇到租霸可以本於 08/23 00:01
11F：→ lawer1314: 租约或占有主张！不过其实这种物件怕的不是遇到租霸， 08/23 00:01
12F：→ lawer1314: 而是土地所有权人万一找人头违法把它拆除，该人头又已 08/23 00:01
13F：→ lawer1314: 事先脱产！前几年不时有所谓吃个早餐家就被拆了的新闻 08/23 00:01
14F：→ lawer1314: 就是！所以要投资这种物件要考虑清楚！ 08/23 00:01
15F：→ blackpig: 谢谢您的说明，学到一课了 08/23 10:34