作者cyc814 (cyc814)
看板rent-exp
标题[房东] 询问房客申请租屋补贴
时间Mon Aug 7 09:03:31 2023
大大们安好~
不好意思，初次当房东，想询问大大们若房客申请租屋补贴对房东实际(真实的)上有什麽影
响?
在网上有搜寻到房东可为公益房东，综所税享有免税额、房屋税税率有较优惠，但实际上会
不会有其他没了解到的负担及费用，望先进们指点，感谢~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.3.213 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1691370213.A.63A.html
1F：推 lawer1314: 公益出租人报税时，有三大税赋优惠，分别为房屋税、综 08/07 11:55
2F：→ lawer1314: 合所得税及地价税。房屋税适用自用住宅税率1.2%；综合 08/07 11:55
3F：→ lawer1314: 所得税每屋每月租金收入最高1万5,000元之免税优惠，超 08/07 11:55
4F：→ lawer1314: 过部分的43%可提列成本扣抵、其余才要课税；「地价税 08/07 11:55
5F：→ lawer1314: 」也适用自用住宅用地税率千分之2。 08/07 11:55
6F：→ lawer1314: 差最多的其实是以後卖房时无法适用「一生一次」或「一 08/07 11:55
7F：→ lawer1314: 生一屋」等自用住宅土增税优惠税率规定，这一差就几百 08/07 11:55
8F：→ lawer1314: 万的差别了！ 08/07 11:55
9F：推 tomap41017: 差别都是卖房时 08/07 16:21
10F：推 KIKUSUI: 卖房差最多 08/07 18:41
11F：→ KIKUSUI: 另外如果都要当公益出租人，那就找当地社宅业者来办，还 08/07 18:41
12F：→ KIKUSUI: 多一些钱 08/07 18:41
13F：推 lawer1314: 社宅业者办会多些钱？？不是只有多公证费补助跟修缮补 08/07 21:08
14F：→ lawer1314: 助，但租金要打折或是要给服务费，请问是多了什麽？？ 08/07 21:08
15F：推 KIKUSUI: 租金哪会打折，服务费政府就规定不能跟房东拿了 08/07 22:22
16F：→ KIKUSUI: 你是遇到劣质业者吧 08/07 22:22
17F：推 lawer1314: 就是不知道才向您请教，因爲我所查到的资料是一般包租 08/07 23:28
18F：→ lawer1314: 费用10～30%一般代管费用10%（政府无补助）；社会住宅 08/07 23:28
19F：→ lawer1314: 包租租金只能以市价8折出租，社宅代管租金以市价9折出 08/07 23:28
20F：→ lawer1314: 租， 无包租费或代管费，除了三项税赋优惠，政府补助 08/07 23:28
21F：→ lawer1314: 公证、保险及修缮费！假设市场租金三万，等於租金每月 08/07 23:28
22F：→ lawer1314: 少了20%（一年少72000）只换得最高每年公证3500、保险 08/07 23:28
23F：→ lawer1314: 4500及修缮费10000（这三项还得是实报实销），请问较 08/07 23:28
24F：→ lawer1314: 非社宅包租代管的公益出租人是多了哪一些钱？？ 08/07 23:28
25F：推 KIKUSUI: 不是看政府的市场租金，而是房东想租多少 08/08 01:26
26F：→ KIKUSUI: 超出政府定价就是找估价师处理 08/08 01:26
27F：→ KIKUSUI: 只要不超过硬上限，而且双北硬上限都不只三万 08/08 01:26
28F：→ KIKUSUI: 多的钱你有写出来了 08/08 01:27