作者fir0011p (阿璘)
看板rent-exp
标题[合约] 租约起始日修缮未完成
时间Fri Aug 4 17:29:40 2023
7月初在仲介陪同下与房东签约，并口头确认会在租约起始日之前由房东接洽，完成後阳台地板修缮工程。另外，约定将提供双人床组给我们使用。
到了昨晚8/3，房东传来讯息说因为台风，修缮不及。并问我们何时要提供床组。另外再提醒8/5要交付租金。
依我们的理解，租约起始日不就是签约时约定好的样子及设施吗？
由於租屋地与现居地不同县市（相隔非常远），本来预计明天8/5一早开车直接搬去，房东至今不回讯息，现在这个样子实在是不知道能如何应对。
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1F：→ fir0011p: 更新现况。 08/04 17:48
2F：→ fir0011p: 房东打来说下周可以送床。但我们下周不在无法收货，然後 08/04 17:48
3F：→ fir0011p: 也想据理力争再次说依约应该在8/5提供。结果房东先生在 08/04 17:48
4F：→ fir0011p: 电话那头呛说要或不要不要罗哩八嗦 08/04 17:48
5F：→ fir0011p: 如果想提前解约，这样未入住的情况下是能够退还押金的吗 08/04 17:58
6F：→ fir0011p: ？（合约仅有一个月前告知扣一个月） 08/04 17:58
7F：推 lawer1314: 你顶多跟房东争取租金的折让至房东完成约定之修缮为止 08/04 18:16
8F：→ lawer1314: ，床的话看能不能再晚一个礼拜送或由房东帮忙收。关约 08/04 18:16
9F：→ lawer1314: 解约，起租日後的提前解约不因有无入住而受影响，且又 08/04 18:16
10F：→ lawer1314: 未於一个月前通知，所以还是会被扣押金！ 08/04 18:16
11F：→ fir0011p: 再度更新 08/04 19:20
12F：→ fir0011p: 後阳台的地板磁砖拢起，房东不打算施工处理了，只愿意提 08/04 19:20
13F：→ fir0011p: 供eva垫。当时仅仲介及房东口头约定，合约上没有写到地 08/04 19:20
14F：→ fir0011p: 砖修补，这部分是不是也只能认赔？ 08/04 19:20
16F：推 mag1021: 没有书面约定「需於起租日之前修缮完毕」的话 08/04 20:47
17F：→ mag1021: 就如l大所说 你要於1个月前通知 不然就是违约 08/04 20:48
18F：推 lawer1314: 後阳台不修日後肯定会有纠纷，万一不是在一楼还可能会 08/04 21:53
19F：→ lawer1314: 有渗漏等问题！我是你的话会跟房东协商看看要嘛修好， 08/04 21:53
20F：→ lawer1314: 若坚持不修那看可否因此让你解约；如果不肯修也不肯解 08/04 21:53
21F：→ lawer1314: 约，你也不想认赔下，那请你发存证信函催告房东修缮， 08/04 21:53
22F：→ lawer1314: 还是不修的话可以找人来修并留好单据向房东请款或从租 08/04 21:53
23F：→ lawer1314: 金扣抵！ 08/04 21:53
24F：→ fir0011p: 先谢谢各位回应。 08/05 21:49
25F：→ fir0011p: 我们还是在昨晚决定解约了，目前房东的讯息是依照合约书 08/05 21:49
26F：→ fir0011p: 处理。而我们的仲介是说房东没遵守承诺应可要求退还押金 08/05 21:49
27F：→ fir0011p: ，并且他可以当我们人证。不确定这样是否有效力？ 08/05 21:49
28F：推 lawer1314: 主要是後阳台的地砖隆起问题未影响到租赁物的一般使用 08/05 22:11
29F：→ lawer1314: ，也非影响身体健康或安全等重大瑕疵。再者，该问题也 08/05 22:11
30F：→ lawer1314: 非影响你缔约目地的达成，何况你也只有口头约定，所以 08/05 22:11
31F：→ lawer1314: 你要提前解约照契约就是你违约，其实不会因爲房仲作证 08/05 22:11
32F：→ lawer1314: 而有所不同！还是跟房东协调看看，但要有被扣押金的预 08/05 22:11
33F：→ lawer1314: 期！ 08/05 22:11