※ 引述《IanPan (旅行为下一次出游找灵感)》之铭言： : 台湾买不如租的前提是 房价过高 与全球房价/租金比脱节 : 似乎华人多的地方都有同样的情形 因为华人有土斯有财的概念 : 加上过去几年 全球游资过多大放水 到处狩猎标的 推高房价造成 : 通常来讲 全球的房价租金比在100-300倍 : 但是台湾通常是在1000倍以上 (北京上海等中国一线城市也是) : 加州一间HOUSE 售价在百万左右的 月租是3000-5000 约200-300个月的租金可以买下 : 东京一些老旧的小公寓 大抵只要100-200个月租金就可以买下房子 : 所以 在这些地方的人 算算会觉得 就算利息高一点 : 牙一咬付房租10-30年就可以买下房子 : 但是在台湾 通常来讲 月租2万的房子 也要2000万 也就是要付1000个月房租才等值 六大都会区的资金没那麽低 不过因为建筑成本提高 盖房子基本价格也不便宜了 : 也就是租83年多的房租 才等於买一个通常年限大概是50年的房子 : 那不如用租的比较划算 房子旧了 还可以随意换房 很轻松 也没压力 : 但是 当房子变成投资标的会一再转手後 新屋主 势必会考虑到自己的投入成本 : 如果花2000万买来的房子 没有3-5%的投报率 那为何不直接放定存就好了? 房贷可以开五倍杠杆 : 反正台湾也没有空屋税 持有税率很低 与其出租破坏房屋品相 不如坐等房价上涨 地方政府可以调好调满的都不调阿，没办法 : 要出租的话 3-5%就是60-100万 也就是每个月最少要租到5万起才行 : 但如果周边价格只在2-3万 一口气要拉高到5万起很难 : 要嘛就是 改成很多小套房出租 不嘛就是搞AIRBNB或专租外国人 现在改套生存空间小了，市场已经走向独套、小二房 租金差距拉开就算了，族群也不同了 : 毕竟欧美城市里面随便一个房子租金都是3-6万台币 初来乍到比较能接受 : 不想投入太多成本 也无法找到高收入且没有自购房的人群 : 那就温水煮青蛙 先把房租订到自己想要的 再看市场状况逐渐调整 : 所以大家一定看过很奇妙的出租文 比如吴兴街旧公寓无隔间要 分租5万 当炮房 : 其实应该就是 新入手的房东 想要测试下市场行情在哪里 : 反正大不了不租 反正持有成本些都很低 空着等赚房价 亏就不脱手 总有一天等到 : 如果台湾政府继续鼓励屯房炒房 不想法子把余屋逼出来 : 喊再多的打房 或是提高最低工资 都是无意义的 剥夺感是相对的 : 因为其实社会资本利得还是会高度集中到地主阶层手中 分化越来越严重 资本主义走久了，必然是这样子的 要进步就要竞争，要竞争就会大者越大 要跟外国竞争就要有大型企业才行 不过我认为最根本的问题还是在住房的人的心态 在我们羡慕外国人的同时 我们能跟它们一样吗？ 到大都会区工作通勤30min~1hr是常态，距离感开车20分钟算近 大部分的人还是能近就近，走路上班最好 明明乡下地方很多便宜房子，大家却不要 怪谁呢 租个屋况没很好的房子，DIY动手做简单整理 现在的人越来越喜欢新房子、电梯管理员收垃圾更是不可少，谁要整理旧房子 自身经验：同一个房东、一样格局、相邻的两个房间 我租没整理过的废墟，7500/月，隔壁租基本整理过含家具也没多漂亮，13000/月 如果大家都能散到各地去(双北难度比较高)，那房价能高到哪 1000万在台南可以买全新二房平车 也可以买20分钟车程的全新透天 也可以买10分钟车程的中古透天 到20分钟车程的地方去买中古屋更是便宜 讲白了，这一切也都是惯出来的 如果人民和外国人一样、但房价还是80倍月租金，那跟外国比才有意义、才有必要检讨 现在是一堆人要新要近要好，然後收入排名可能连中间都碰不到 这是要检讨政府什麽？ 一年只有10万户的建筑量 光是去年新闻报导的那些台面上赚很爽的公司员工，加一加就几万人了 这还不包含黑经济、发薪水的老板、自营业(认识很多这种月收20以上的) 收入高的人看房价，所得比有很高吗？ 月收20买2000万房，100个月收入而已，房价收入比8年多解决，一点都不难 问题一直都是眼高手低 蛋黄区，买不如租 蛋白区，看情况 蛋壳区，租不如买 空房子放着让他破阿 废墟就没人要了，价值低了，就等着被都更 政府去发展新区域就好，几十年後回头来都更没人要的旧蛋黄，轻松愉快 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.164.66.168 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1681745133.A.CBE.html