作者spmark (这就是幸运)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 不定期契约有何可怕？
时间Sat Jan 7 16:59:42 2023
※ 引述《kevinjl (无神论者-无神得自由)》之铭言：
: 很多人都说不要警告变成不定期契约
: 会很可怕
: 我不懂，除了不能增加房租 不能任意中止租约外
不能增加房租其实就很恐怖了
: 还有什可怕？
: 没缴租金 是不定期契约 也不能赶人吗？
: 违反当初契约规定 例如原契约禁养宠物
: 变成不定期契约後房客养宠物了 也不能管吗？
: 因为我的理解是，不定期契约就是比照原合约
: 但是期限不定。
: 到底是不是我理解错误呢？
最可怕的不是不定期契约
而是中华民国那可笑的司法
实务上，民法租赁篇一堆法律都是写着参考用的
什麽都是以承租方为优先考量
没缴租金，没关系，恶法保障你欠租
欠够久以为终於可以终止合约了
结果恶法再保障你，房东不能把你驱离
恶法强迫房东只能慢慢打官司、旷日废时，运气好拿回屋子都不知道过多久了
最可恶的是，调解委员一堆没有是非的，都想大事化小小事化无，叫房东吞下去
什麽违反契约内容、不能养宠物的竟然养宠物，这样想解约？
阿养只猫而已，不然猫送去别人那，就继续住啦~~~
过几天猫又回来了
法律对房东来说 根本就是个屁
所以我还是比较推崇民间的处理方式
讨债这种事情，有专业人士会处理
政府自己当社会宅房东就吃到苦了，法律....ㄎㄎ....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.85.67 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1673081985.A.4DD.html
※ 编辑: spmark (111.242.85.67 台湾), 01/07/2023 17:00:17
1F：推 soulknight: 同意 01/07 22:56
2F：推 samhsueh1027: 完全认同，现在的法律根本没保障房东的权利 01/08 23:18
3F：推 Qlily: 因为住所是生活必需 对房东来说却不是 自然就比较偏承租方 01/09 08:28
保障承租方，要用政府资源去保障，不要用房东的口袋
法律不是拿来打击异己的工具
※ 编辑: spmark (111.242.85.67 台湾), 01/09/2023 13:32:05
4F：→ corlachang: 这是历史共业，古早的顶楼骑楼地下室，既成道路都是， 01/09 14:25
5F：→ corlachang: 房屋供居住租赁，各国都是偏袒承租方。 01/09 14:28
政府想要保障承租方没关系，但是不能用牺牲出租方利益的方式处理
不是各国都乱来就表示那样是公平正义的
6F：→ mimily0504: 就算生活必需，水电也是二期没缴就断，押金也就2个月 01/09 17:51
7F：→ mimily0504: ，还在用刑法保护租霸，拖到半年到一年，房东也不用 01/09 17:51
8F：→ mimily0504: 你保护，有没有交租，欠租就滚，要厘清到一年半载？ 01/09 17:51
9F：→ mimily0504: 还要缴裁判费，要保护租客，这个无法回收的成本，政 01/09 17:51
10F：→ mimily0504: 府应该要负责吧 01/09 17:51
11F：推 Qlily: 那楼上去公证後，想驱离不就不用拖那麽久吗？这就是政府给 01/09 19:41
12F：→ Qlily: 房东的平衡啊 但就一堆人不想去公证有什麽办法 01/09 19:41
不用拖那麽久也是拖
政府为什麽不保障房东
龟速司法的代价要房东背负？
这段时间的租金应该要政府出
不然弄一个专门单位光速处理
13F：→ mimily0504: “不就不用拖那麽久”，不要向下比较，不那麽久还是 01/09 20:21
14F：→ mimily0504: 一样拖 01/09 20:21
16F：→ mimily0504: 公证不是万能，公家自己都想要推动修法 01/09 20:27
17F：→ mimily0504: 以为房东不想曝光，怕被课税所以不公证，是不正确的 01/09 20:28
18F：→ mimily0504: 而且租屋是日常所需，不是每个人都会跑公证 01/09 20:28
19F：推 cynthia12708: 建议招租之前肉搜房客 01/10 23:37
20F：→ cynthia12708: 免得招到一堆妖魔鬼怪 01/10 23:37
政府想要健全租赁市场
类似联徵的查询机制应该要建立
押金不该限制在2个月，上限调整到多少可以讨论
但至少要能保障主建物以外的重建
※ 编辑: spmark (111.242.82.65 台湾), 01/13/2023 18:21:32
21F：推 mark0204: 钱是生活必需,对有钱人来说却不是,所以该偏坦盗贼强盗?! 01/13 19:42
22F：→ mark0204: "公证"与否根本不该是问题,买卖契约也不一定都有公证啊 01/13 19:45