作者peil (Peil)
看板rent-exp
标题全新房子，租客反应墙壁有裂痕
时间Tue Oct 11 20:49:13 2022
租客入住2个月後，陆续反应墙壁&天花板木作出现裂痕
当初房子是全新的，我觉得应该是地震造成的
想请教这种情况是否请租客忽略即可
租客要求请房东帮忙“恢复原状”以维持居住品质房东该如何拒绝呢
谢谢
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1F：→ a7708101: 看还有没有在建商保固内 叫他们处理 10/11 20:57
2F：推 lawer1314: 除非你有特约排除房东的修缮义务，否则真是地震造成的 10/11 21:34
3F：→ lawer1314: 你也是得修缮阿！ 10/11 21:34
4F：推 kevinjl: 跟他说会有几天 油漆味 请他忍耐 10/11 22:26
5F：→ kevinjl: 跟他说要跟约5次 进去请他配合开 三次找三家油漆师父估价 10/11 22:28
6F：推 kevinjl: 然後补土 要一天 隔天乾了 再来要磨平 会有粉尘 10/11 23:13
7F：→ kevinjl: 然後在一天 上漆 10/11 23:13
8F：→ kevinjl: 如果租客愿意 你就花钱吧 10/11 23:14
9F：→ kevinjl: 好像只有愿赔违约金 才有拒绝的权力 10/11 23:15
10F：→ mimily0504: 回他不是结构性的问题, 也不影响居住, 不处理就好了 10/11 23:39
11F：→ mimily0504: 墙壁因为粉光, 温湿度问题, 油漆漆面有时候会有细纹 10/11 23:39
12F：→ mimily0504: 是正常的, 你的房客到期还是换掉比较好 10/11 23:40
13F：推 spmark: 看情况，只是表面裂痕的话，不需要处理也没关系 10/12 01:20
14F：→ spmark: 但如果有结构安全，就要马上处理 10/12 01:20
15F：→ spmark: 如果他非常坚持要处理的话，就请他忍耐整个过程吧 10/12 01:21
16F：→ spmark: 可以用油性漆，优点多多，缺点跟你无关 10/12 01:22
17F：推 eyecolor: 房东的确有修缮义务，但房客自己也得配合施工。 10/12 11:47
18F：→ abyssa1: 民法第430条 修缮义务不履行之效力 10/17 00:55
19F：→ abyssa1: 1.租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负 10/17 00:55
20F：→ abyssa1: 担者，承租人得定相当期限，催告出租人修缮，如出租人於 10/17 00:55
21F：→ abyssa1: 其期限内不为修缮者，承租人得终止契约或自行修缮而请求 10/17 00:55
22F：→ abyssa1: 出租人偿还其费用或於租金中扣除之 10/17 00:55