作者YuDaiLL (大きな小代)
看板rent-exp
标题[合约] 租约将到期，租屋处被出售的相关问题
时间Sun Aug 28 22:54:25 2022
与房东的契约是在9月底到期，
7月初时曾跟房东说因新家未装潢完毕，
想跟她续租至11月，房东也在Line上答应
但房东想卖房，7月底马上找房仲带人来看屋
我老公和我都很配合，挪出时间让房仲带看
房仲也跟看房的人说租客想租到年底（12月）
这两日卖出去了，但买方因贷款问题，
希望我们签署「租约到期自动搬离」的文件，
主要是给银行以防银行方拨贷额度减少
我们提出是否能签10-12月的新的短期约，
房仲说没办法先签，会影响拨贷
说是我们和买方在Line上留答应续约的纪录，
这样就算是对我们有保障，不会有问题了
但我个人对这样的说法存疑
我不信任不认识的人，只相信法律
想请问是否有更好的方式保障我们的权益？
对话纪录需要包含哪些内容？
还是出去找短租比较实际呢？
先谢谢大家
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.137.5.180 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1661698467.A.D29.html
1F：推 spmark: 银行会担心的是，未来如果要处置物件，里面还有人赖着不走08/29 00:55
2F：→ spmark: 尤其是出租的，处理要成本，贷款成数会比较低08/29 00:56
3F：→ spmark: 狴H你要签银行要求的东西，但可以沟通契约到期是指新契约08/29 00:56
4F：→ spmark: 所以08/29 00:57
5F：→ spmark: 银行会放心、不刁难，买方也可以有足够的贷款成数08/29 00:57
6F：→ spmark: 如果谈不拢，你line的对话纪录，可以是你续约的证明08/29 00:57
7F：→ spmark: 民事的契约不一定要用书面形式，line对话也可以08/29 00:58
8F：→ spmark: 这样就是把问题丢给买卖双方，与你无关....08/29 00:58
9F：→ spmark: 如果是我，我会跟买方一起跟银行业务或代书讲清楚08/29 00:59
10F：→ spmark: 不需要跟仲介谈08/29 01:00
11F：→ spmark: 直接找银行会最好谈08/29 01:00
12F：→ YuDaiLL: 谢谢s大解惑！没想到还有「契约生效」的定义可以着手！08/29 12:02
13F：→ YuDaiLL: 谢谢您～我会与买方谈谈看这部分是否能留Line纪录08/29 12:02
14F：→ YuDaiLL: 跑银行可能较不方便，代书部分我们试着联系看看（但因为08/29 12:04
15F：→ YuDaiLL: 是房仲他们的代书，可能还是要透过房仲联系 ）08/29 12:04
16F：推 Keade0325: 你可以提出不先签短约, 就无法配合租约到期自动搬离08/29 12:46
17F：→ Keade0325: 并没有义务要配合买方签属文件08/29 12:47
18F：→ Keade0325: 另外仲介话听听就好, 放着他们会比你们还急 ^^08/29 12:48
19F：推 spmark: 其实只是银行作业而已，不是什麽大事08/29 19:56
20F：→ spmark: 不需要和新屋主不愉快08/29 19:56
21F：→ spmark: 让它们知道这不是啥大事就好了08/29 19:56
感谢所有留言，确实不想跟新房东闹不愉快，怕搬走前被找麻烦
今日跟他们谈过，争取到三方签署的短期约了！有争取有希望：）
※ 编辑: YuDaiLL (220.137.5.180 台湾), 08/30/2022 01:29:45