作者spmark (这就是幸运)
看板rent-exp
标题Re: [房客] 退租房东不出面点交
时间Fri Aug 5 14:06:18 2022
※ 引述《Jiyyan (零℃下招财犬~喵Σ⊙皿⊙)》之铭言：
: 严格来说是租屋管理公司代理人
: 合约到8/14
: 我提前整理好跟他说约时间点交
: 他传讯息给我说要用拍照的叫我钥匙留在屋内给他 他们在自己找时间进去检查
交屋一定要当面，结算後费用也要当场拿回，才可以完成终止契约的程序
不要用拍照的
如果他看到的和你拍的有落差，谁负责？吵都吵死
: 还要求我把合约留在里面给他
: 然後我传讯息要求当面点交并且合约我有权力自己存留
合约不需要给他
: 我是觉得他满不爽的啦
: 之前就已经有一些问题存在了
: 搬了这两年换了两个房东 旧房东在我租到一半时把屋卖给别人了 新房东让租屋管理公司
: 处理
: 在跟旧房东签约时 就房东有多收一个月租金 然後後来换约时 新合约没注记到 我也没注
: 意到这个 後来发现後跟新房东（代理人）说
: 一开始叫我去申请转帐纪录会帮我处理 都申请好也给他之後 他又很气愤的说那是我跟旧
: 房东的事 让我自己跟旧房东处理去
换约的时候应该照原本的合约内容，改个房东资讯而已
新房东没有权力更改租赁条件
多收一个月不知道干嘛用的，但是换约没写上去，那你也只能找旧房东处理了
因为如果旧房东没把这笔费用交接给新房东，新房东跟你的契约也没这条
那你找他要很奇怪啊
如果你是新房东，买房时，旧房东移转给你的金额如果是两个月押金
然後房客开口跟你说"没有喔，还有一个月喔"
然後换约的时候也都没提到
你会怎麽想？
有转帐纪录也没用，因为没办法证明那笔费用的用途
只能找旧房东出来证明真的有这笔费用，而且售屋时已经转交这笔费用给新房东
: 但我一直有删聊天纪录跟联络人的习惯 已经用不到不会再联系的联络人纪录资料我都删
: 掉了 我根本也找不到旧房东 我跟他说 旧的合约你们收走了 方便告知我旧房东的联系方
: 式吗等等
干嘛把旧合约给新房东？
: 但新代理人态度真的很差 就都说没有 不关他们的事 叫我自己想办法
你站在他的立场想，就知道他为什麽这种态度了
: 到这边其实跟新房东、代理人之间就已经有摩擦了
: 然後旧房东是个很随性的人 刚搬进来时 冰箱突然坏了 找人检查是後面保丽龙烂掉 所以
: 他就搬了另一台稍旧的来给我、还有两只冷气遥控器有一只是坏的 他说另一只可以通用
这些东西都要记载清楚
: 我也没介意这麽多 反正正有一台我没在开、冷气的扇叶有一片是不会动的 这个在我跟旧
: 房东的对话纪录本来都有 可惜换房东後被我删了 我也找不到人
正常来说一台冷气就有一个遥控器
有特殊情况的话，契约就应该要记载清楚
不然就只能赔了
: 现在麻烦的点是 新房东部分 冷气遥控器我给他买了一只新的 当作送他 但搬来的冰箱本
这是赔给他
: 来就旧旧的有残胶 我也没去给他特别清理 还有冷气扇叶不会动的部分 我很怕有理说不
: 清他要叫我赔钱…
冷气坏掉是房东要修的啦
但如果冰箱有不乾净的问题，那真的很有得吵
你就尽量清吧
以後租屋，二手家具一定要拍清楚，免得日後纠纷
所有证据都至少要保留到退租完成後
: 现在新房东代理人这边还是没有回覆我愿不愿意当面点交 我跟他说合约我要自己存留也
: 没有理我 不知道到时候如果他态度强硬要扣钱或其他什麽的找我麻烦 我该如何自保
扣钱要有凭有据
他没有凭据就不能扣钱
: 对了 还有一件事情很赌烂 8/1突然传讯息说电价调涨 从7/1开始本来一度5元涨到一度6
: 元 都没有事先通知 就直接传涨价的金额过来
契约怎麽定电费的？照契约走就好
有写在契约里的话，不是片面说改就改的
: 然後说8/1「因应租客自己要求」涨到一度6.4元 呵呵
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.70.154 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1659679580.A.BEC.html
1F：→ Jiyyan: 多收的那个月因为已无从处理 我们这边也是当作算了就不管 08/05 14:35
2F：→ Jiyyan: 这个事情 换约时就合约被收走那是我们这边当时不懂原来可 08/05 14:35
3F：→ Jiyyan: 以不用交付回去（以前的租屋经验都有被收回去） 08/05 14:35
4F：→ Jiyyan: 冷气的部分是有两台 一台一个遥控 但因为当初刚搬进来时就 08/05 14:35
5F：→ Jiyyan: 有一个遥控是坏掉的 当时旧房东说冷气遥控器可以共用所以 08/05 14:35
6F：→ Jiyyan: 没给我换一只新的 我们也没有计较这个 不过後来我们有再买 08/05 14:35
7F：→ Jiyyan: 一只新的当作送给这个新房东 因为不想为了一只几百块的遥 08/05 14:35
8F：→ Jiyyan: 控器在那边吵 08/05 14:35
9F：→ Jiyyan: 扇叶坏掉是我刚搬进来就有一片扇叶是不会动的 因为不影响 08/05 14:35
10F：→ Jiyyan: 使用 我们就没要求旧房东处理 但新房东并不知道它本来就是 08/05 14:35
11F：→ Jiyyan: 这样子 合约上又没有记载 怕被凹维修费 08/05 14:35
这个不管什麽时候坏的，都是房东要修，除非是你故意用坏的
所以不用担心这个
12F：→ Jiyyan: 冰箱门的残胶那个真的有点麻烦 因为它那台真的有点旧 我也 08/05 14:35
13F：→ Jiyyan: 不知道旧房东从哪搞来的 我所有地方都有清洁 但因为那个 08/05 14:35
14F：→ Jiyyan: 残胶部分还有一些胶条脏污真的不是我方造成的 很难用擦不 08/05 14:35
15F：→ Jiyyan: 掉又怕使用溶剂造成褪色 所以放着没有清 但也怕被凹清洁费 08/05 14:35
电器都会有贴纸，写电器的相关资讯，上面有年份
这台冰箱的制造年份一定在你的起租日之前好几年
就拿这个去讲，就说是前房东拿来就这样
其他部分清洁乾净，更能证明你是爱乾净的人，怎可能去搞那种残胶
16F：→ Jiyyan: 毕竟新房东这边根本不知道原本旧房东附的家电新旧程度 08/05 14:35
17F：→ Jiyyan: 当初交接也只确认有哪些东西 08/05 14:35
18F：→ Jiyyan: 我现在要求它当面点交并且合约不给他 但他不读不回我 可 08/05 14:36
19F：→ Jiyyan: 能没遇过房客不交换契约的 也怕因为此事被刁难 08/05 14:36
态度强硬一点
你手上的契约书是你的东西
不想给就不要给
20F：→ Jiyyan: 押金应该也是没有办法当下直接拿回来吧..因为还有水电费 08/05 14:37
21F：→ Jiyyan: 还没结算 08/05 14:37
水电费也是要当场结算
如果你不太会谈判
那也根据过去使用纪录，留下约略的金额就好
剩下的必须全部拿回
而且你这个是一度几元的收法，应该是有分表的吧？
那麽结算电费是几分钟的事情而已
23F：→ mimily0504: 8/14号到期的话，你可以再跟他约个2次，都不来是可以 08/05 17:46
24F：→ mimily0504: 钥匙放着走人，契约就带走 08/05 17:46
25F：→ mimily0504: 约的话就存证信+line 文字记录，不过8/8上班日开始算 08/05 17:49
26F：→ mimily0504: 大该5个工作日就到14号了，这样又有点赶 08/05 17:49
27F：→ mimily0504: 钥匙可以用挂号寄回，起码你这这方面有要归还使用权 08/05 17:51
28F：→ mimily0504: ，是对方不出面，存证要写清楚 08/05 17:51
这样做有两个问题
1. 押金
2. 被诬赖屋况有问题
对方既然是租屋公司，那它们更该好好执行它们的业务
如果不是正当公司，那就有很多好玩的方法可以刁对方了
而且不管是不是公司，应该都要出示房东委托租屋公司的委托书才对
不然他哪根葱凭什麽来交屋
如果对方不出面，也可以要求开视讯，看他要不要视讯处理交屋
有什麽问题没看清楚的话，他自行负责
房东时间不好配合还有可能(出去玩很多天之类)
租屋公司怎麽可能这麽多天桥不出时间来，整间公司死光了吗？
他们想要延迟交屋也可以，但租金就是算到租约到期日而已
反正就是到现场解决，问题最少
对方找碴的话，8/14以後大家再来教你怎麽找碴回去 XD
感觉对方好像觉得你好欺负
※ 编辑: spmark (111.242.70.154 台湾), 08/05/2022 19:49:56