作者leeleesui (三圈)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 房东只提供姓名有违法吗？
时间Mon Jul 4 12:40:00 2022
大家好，因为进展有点意外
上来更新内容，也分享没租到屋的经验
当天与代理人一起阅读与确认合约，屋主不在
合约上有屋主+代理人的姓名跟印章（都是代理人签的盖的）
她出示了房屋所有权状影本
我询问是否有屋主委托授权书，她说没有，也提到因为她怕出事或扛责任，所以没有签这
种委托授权书
她认为她只是代替屋主来帮忙签约，实际跟房客打合约的人还是屋主，所以不需要委托书
至於身分证件，她觉得不管是她的或是屋主的，都没有必要出示给我看一眼
在合约上写下她或屋主任一人的基本资料更是不可能
所以这情况是：没有授权书的代理人来代替屋主签约，签约权依然在屋主身上，除了房屋
所有权状以外无法确认任何文件
原本我想，只要代理人愿意出示身分证件给我看一下，对照合约书上的姓名，或是写下她
或屋主任一人的联络资料，虽然不够完整，我还是可以接受，算是退一步，不想要很强硬
但如上所述，她完全没有意思接受我任何意见，要我看了房屋权状影本跟只有她姓名的合
约後就签约
所以当下谈不拢就没签约了......
联系的仲介也很雷，我跟房东提的换锁跟合约是否可写基本资料的问题，都是前几天就委
托仲介转达，他也说好，甚至直接跟我说换锁可以啊，结果代理人还是事前完全不知道也
通通都说不好，不只她脸色大变，我也要脸色大便了哈哈哈（哭笑
有版友说找比较大型的仲介帮忙租房，但哪些才算比较大型的租屋仲介？@@
目前临时找到一个代管业者经营的可报税可租补的套房，希望这次顺顺利利......
※ 引述《leeleesui (三圈)》之铭言：
: 大家好，我参考了住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项
: 应记载
: 二十三、当事人及其基本资料
: 本契约应记载当事人及其基本资料：
: (一)承租人之姓名(名称)、统一编号(身分证明文件编号)、户籍地址(营业登记地址)、
通
: 讯地址、联络电话。
: (二)出租人之姓名(名称)、统一编号(身分证明文件编号)、户籍地址(营业登记地址)、
通
: 讯地址、联络电话。
: 但房东目前提供的合约里，出租人只有姓名栏位，完全没有其他联络资料
: 而且我还是跟代理人签约，所以合约上可能只有代理人姓名
: 我想请房东或代理人补上基本资料，毕竟一张合约，我提供了非常完整的基本资料，
: 但对方只提供姓名，感觉很没保障
: 如果他不愿意，请问是不是违法呢？
: 我猜他也有可能只提供姓名+电话，然後说行政院所指的基本资料只是参考，不是每项
: 基本资料都要提供......
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1F：推 spmark: 也可以现场跟屋主开视讯阿，看一下身分证确认人没错就好 07/04 14:07
2F：→ spmark: 不过对方看起来就是不想出面，也算正常啦 07/04 14:07
3F：→ spmark: 就换下一间吧 07/04 14:07
4F：推 wwwwwwww: 至少愿意签委托书的阿，我也是租代租代管的，对方是有给 07/04 14:33
5F：→ wwwwwwww: 我看委托书的，我的租约也有公证也有报税全部照规矩 07/04 14:33
6F：→ mimily0504: 我家是售+租, 所以授权书都有签给房仲, 台湾房屋 07/04 15:35
7F：→ mimily0504: 以前还有用鲸鱼租屋, 都有公证, 所以通通都照规定 07/04 15:35
8F：→ mimily0504: 所以你是找哪家仲介? 591看到的广告, 仲介刊登的吗? 07/04 15:37
9F：→ mimily0504: 有的仲介是591看到广告, 打电话问屋主是否可带看, 他 07/04 15:39
10F：→ mimily0504: 有OOO委托人在找此类物件 <--这种仲介不会有钥匙和委 07/04 15:40
11F：→ mimily0504: 托书, 可是他有委托人(不上网路的那种), 房东如果要多 07/04 15:41
12F：→ mimily0504: 个看房的来源, 有的还是会同意带看. 但这种跟房东屋主 07/04 15:42
13F：→ mimily0504: 还有房子就很不熟. 要求不一定能传达. 07/04 15:43
14F：→ spmark: 委托书麻烦阿，哈哈，又不是找仲介，只是代理人 07/04 16:26
15F：→ spmark: 你请朋友买东西会写委托书吗？大概就这种感觉 07/04 16:27
16F：→ spmark: 像我有些物件也是委托别人处理，也没写委托书 07/04 16:28
17F：→ spmark: 要嘛开视讯，要嘛掰掰请去看下一间 07/04 16:28
18F：→ spmark: 我朋友也是不想担责任 07/04 16:28
19F：→ leeleesui: 嗯嗯 对 就跟楼上a 大说的一样，代理人就是觉得朋友哪 07/04 18:01
20F：→ leeleesui: 需要委托书，还想看身分证件，这个租客很奇怪，我想如 07/04 18:01
21F：→ leeleesui: 果提出视讯她大概也会打枪吧 07/04 18:01
22F：→ leeleesui: 其实不能租也没关系，我找别的自己喜欢也放心的就好， 07/04 18:04
23F：→ leeleesui: 但仲介没做好沟通联系工作，双方都及早知道不适合也不 07/04 18:04
24F：→ leeleesui: 会浪费三方时间，唉 07/04 18:04
25F：推 mag1021: 这种懒惰又不想负责任的房东真的是浪费大家时间 07/04 18:49
26F：→ mag1021: 推原po分享後续 07/04 18:50
27F：→ mimily0504: 我觉得问题是仲介不是房东耶, 房东/代理人不留资讯, 07/04 19:30
28F：→ mimily0504: 那仲介接什麽委托? 仲介接这种委托, 又不沟通, 好意思 07/04 19:30
29F：→ mimily0504: 收取仲介费吗? 07/04 19:31
30F：推 abluelos: 这种房东还不如把房子委托给租赁管理公司 07/04 19:31
31F：→ abluelos: 新找那种类型也很容易踩雷 版上有案例 07/04 19:31
32F：→ abluelos: 最常遇到的是合约自订规定退租时被扣钱 07/04 19:31
33F：→ abluelos: 还有跟房客收钱 然後没给房东租金 房客被迫搬家的 07/04 19:31
34F：→ abluelos: 代管也是有分合法跟不合法的 07/04 19:31