作者leeleesui (三圈)
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标题[合约] 房东只提供姓名有违法吗？
时间Mon Jun 27 16:51:00 2022
大家好，我参考了住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项
应记载
二十三、当事人及其基本资料
本契约应记载当事人及其基本资料：
(一)承租人之姓名(名称)、统一编号(身分证明文件编号)、户籍地址(营业登记地址)、通
讯地址、联络电话。
(二)出租人之姓名(名称)、统一编号(身分证明文件编号)、户籍地址(营业登记地址)、通
讯地址、联络电话。
但房东目前提供的合约里，出租人只有姓名栏位，完全没有其他联络资料
而且我还是跟代理人签约，所以合约上可能只有代理人姓名
我想请房东或代理人补上基本资料，毕竟一张合约，我提供了非常完整的基本资料，
但对方只提供姓名，感觉很没保障
如果他不愿意，请问是不是违法呢？
我猜他也有可能只提供姓名+电话，然後说行政院所指的基本资料只是参考，不是每项
基本资料都要提供......
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1F：推 giacch: 请对方补, 签约是用来保障双方, 不能互信住也不安心 06/27 17:00
2F：推 spmark: 只有名字没用阿，同名同姓那麽多 06/27 19:26
3F：→ spmark: 当然要提供完整资料，这是必须要有的 06/27 19:26
4F：推 lawer1314: 这就之前流传的避免房客申请租屋补贴的方法不是吗！请 06/27 20:01
5F：→ lawer1314: 对方补齐房东资料吧，不然有疑虑的契约真的不要贸然签 06/27 20:01
6F：→ lawer1314: 下去！ 06/27 20:01
7F：→ leeleesui: 谢谢大家！但签约是代理人签，所以合约上面顶多只有代 06/27 20:36
8F：→ leeleesui: 理人资料而不会有房东资料，这样合理吗？ 06/27 20:36
9F：推 jay111101: 没保障为什麽不找别家？其实申请第二类誊本就可以知道 06/27 22:31
10F：→ jay111101: 房东，不懂所谓的没保障是什麽 06/27 22:31
连合约书上都不写房东姓名以外的资讯，这种故意隐瞒
要房客怎麽放心把一年十几万的房屋租约签下去
嗯嗯 已申请第二类誊本，房仲不帮 代理人不提供资讯 只能自己动手查房东
11F：→ jo3jo6: 家人在当房东也都不给，只给电话跟姓名 06/27 22:41
12F：→ jo3jo6: 说房客不愿意就不要租，去找别人租 06/27 22:41
会的，如果签约当天不愿意在合约上补资料，房东委托代理人的委托书不给拍
我就不签约，因为不符合行政院规定，并要求房东返还定金
13F：推 mag1021: 房东不给资料是怕 申请补助 将来可能有诉讼 06/27 23:31
14F：→ mag1021: 房东签约不写姓名地址电话的我也不租 06/27 23:32
嗯嗯！同意您，看到实在太不放心
我有先跟房东说我不会申请租补也不会报税了，希望有让他们放心点哈哈
15F：→ mimily0504: 如果是代理人签约，应该是授权书，房屋税单，代理人 06/27 23:41
16F：→ mimily0504: 证件。授权书上应该要有代理人+屋主，姓名身分证字号 06/27 23:41
17F：→ mimily0504: ，税单上也有屋主身分证字号+姓名，这样就有保障了， 06/27 23:41
18F：→ mimily0504: 要写在契约上是定型化契约的应记载事项之一 06/27 23:41
19F：→ mimily0504: 第二类誊本应该是改很久，只有部分姓名身分证字号和 06/27 23:45
20F：→ mimily0504: 户籍地，户籍地如果有申请屏蔽，还可不显示。所以最 06/27 23:45
21F：→ mimily0504: 简单取得的是税单，其次是所有权状影本，第一类书完 06/27 23:45
22F：→ mimily0504: 全揭露，但是要屋主本人申请，所以屋主本人拿税单还 06/27 23:45
23F：→ mimily0504: 快一点 06/27 23:45
谢谢您！所以如果代理人出具委托书，证明他有出租房屋的权限，合约上就可以只有代理人
的资讯跟签名，而不用提供房东资讯？
24F：→ leeleesui: 谢谢版友提点！今天申请了第二类誊本，只有房东的姓， 06/27 23:57
25F：→ leeleesui: 但问房仲房东姓名是什麽，他们说的姓跟誊本不同，还感 06/27 23:57
26F：→ leeleesui: 觉很不确定，可能是不想跟房客讲吧。房仲真的不是会协 06/27 23:57
27F：→ leeleesui: 助租客厘清资讯的角色，唉，反而变得很像挡在代理人前 06/27 23:57
28F：→ leeleesui: 面不能直接询问房东跟代理人问题... 06/27 23:57
※ 编辑: leeleesui (42.76.66.15 台湾), 06/28/2022 00:05:25
29F：→ mimily0504: 这一篇你参考一下。 06/28 00:20
31F：→ mimily0504: 其实房东（出租人）可以不要是屋主，我认为可以不要 06/28 00:22
32F：→ mimily0504: 写屋主资料，因为屋主以授权由代理人签约，代理人即 06/28 00:22
33F：→ mimily0504: 为出租人 06/28 00:22
34F：→ mimily0504: 房仲就是把两个条件不算太合的房东/物件/房客撮合的 06/28 00:33
35F：→ mimily0504: 角色，有时候他们隐瞒，或者承受一些情绪，两边才有 06/28 00:33
36F：→ mimily0504: 可能签约。 06/28 00:33
谢谢您！已拜读。嗯嗯，会注意查看授权范围到哪边，如果授权含签约，就可以只留
代理人完整资料
嗯嗯，您说的也是。只是隐瞒到让房客都不知道是跟谁在签约，一切只说"签约时会讲"
事前完全无从得知，已经预订入住的房客真的很难没情绪^^"
房仲给人只想赶快签约完成不管事的感觉
37F：→ spmark: 因为房仲可能从房东那边可以得到很多，从你这边就一件而已 06/28 03:07
38F：→ spmark: 如果是这样，他当然不会得罪房东 06/28 03:07
39F：→ spmark: 你可以要求出示给你看，至少要核对清楚 06/28 03:07
40F：→ spmark: 有些房东不愿意提供个资，是怕哪天有纠纷，被找上门 06/28 03:07
的确房东是房仲的生意来源，比较倾向房东满正常的....- -
41F：推 jay111101: 申请补助只要有合约和誊本就可以，跟给不给资料没关系 06/28 09:06
42F：→ jay111101: ，不给资料是怕被骚扰，之前我姊就是一直被仲介找过， 06/28 09:06
43F：→ jay111101: 问了才知道是房客给的资料，後来就只留line ，你房客只 06/28 09:06
44F：→ jay111101: 要面对一个房东，但是房东是要面对好几个房客，相较之 06/28 09:06
45F：→ jay111101: 下房东承担的风险还比较大吧 06/28 09:06
姐姐的事情很可惜，必须谴责骚扰人的房仲跟不良房客
但不能构成隐瞒的理由，就像房东也可能贩卖房客个资，但房客也不能因为害怕而不提供
不良房东、诈骗、租屋纠纷都有可能发生，房客每天工作赚取租金及生活费
万一出什麽事，不只赔了租金押金更没地方住QQ
申请补助部分，合约上没写个人资料的话，第二类誊本上是隐匿部分号码跟完整姓名的
房客无从得知与申请
46F：推 giacch: 房东收好个租金, 当然要承担更大风险 06/28 09:41
47F：推 giacch: 租赁出问题, 房东大不了失去租金, 房客却得另寻容身之处 06/28 09:47
※ 编辑: leeleesui (42.76.66.15 台湾), 06/28/2022 10:24:59
48F：→ corlachang: 定型化契约政府有规定，可租约可以是非定型化啊，民事 06/28 11:04
49F：→ corlachang: 买卖租赁很灵活的。房东对房客，那房东的姓名户籍地址 06/28 11:05
50F：→ corlachang: 身份证一定要在契约上，不然有纠纷要怎上法院。可中间 06/28 11:07
51F：→ corlachang: 隔了代管，对口成了仲介，那房客不见得能要房东个资， 06/28 11:08
52F：→ corlachang: 就我所知，日本美国加拿大是不可能知道房东个资，房客 06/28 11:09
53F：→ corlachang: 除非是市场上跟房东自行租赁，这风险就大。台湾的话， 06/28 11:11
54F：→ corlachang: 包租代管这几年才在推动，宣导而已，先进国已经玩烂， 06/28 11:12
55F：→ corlachang: 台湾才刚开始。你至少要仲介提出跟房东之间的委托证明 06/28 11:13
56F：→ corlachang: 如果连这都要不到，那就不要租啊，明知有坑还要踏上去 06/28 11:14
57F：→ corlachang: 这还能怎办。 06/28 11:15
我真的没想到可以看房仲跟房东之间的委托证明@ @!
是我所知太少了 谢谢指点
※ 编辑: leeleesui (42.76.66.15 台湾), 06/28/2022 11:32:43
※ 编辑: leeleesui (42.76.66.15 台湾), 06/28/2022 11:35:10
58F：推 jay111101: 呵呵，真有纠纷走上诉讼房东可是跑不掉的好吗！要房东 06/28 11:46
59F：→ jay111101: 什麽资料请法院调就好了，这有什麽没保障的？相反的房 06/28 11:46
60F：→ jay111101: 客拍拍屁股走人就好，什麽损失都房东自己吞，不然就像 06/28 11:46
61F：→ jay111101: 楼上讲的直接找代租业者，这样最省麻烦 06/28 11:46
谢谢您的意见~房东有很多难处，谢谢好房东的存在
62F：推 spmark: 没错，房东根本跑不掉，因为房子没长脚 06/28 12:49
63F：→ spmark: 要注意的是所有权人有没有授权给其他人出租或代为出租 06/28 12:50
64F：→ spmark: 台湾的租赁市场，房客是压倒性的有利 06/28 12:50
谢谢大家的意见~获益良多！
65F：→ mimily0504: 我想公众人物也有出租房屋的需求，找代管或代理人， 06/28 13:34
66F：→ mimily0504: 不直接让房客知道屋主是谁，也是有可能的。 06/28 13:34
67F：→ mimily0504: 房客要求确认出租的权力，这也蛮正常的，毕竟诈骗也 06/28 13:35
68F：→ mimily0504: 挺多的 06/28 13:35
69F：→ mimily0504: 至於申请补助的问题，有资料就可以直接申请。没资料 06/28 13:38
70F：→ mimily0504: 的话，至少房客还会要求要有身分证字号，相当是一个 06/28 13:38
71F：→ mimily0504: 警告吧 06/28 13:38
※ 编辑: leeleesui (218.164.211.96 台湾), 06/28/2022 18:55:24
72F：→ leeleesui: 我没想到屋主可能是公众人物XDD 应该不会哈哈 06/28 18:56
※ 编辑: leeleesui (218.164.211.96 台湾), 06/28/2022 19:08:19
74F：→ mimily0504: 你打 租屋 诈骗 google看看，如果是代理人或仲介，重 06/28 20:11
75F：→ mimily0504: 要的东西是授权书 06/28 20:11
76F：→ mimily0504: 然後嘛，也有新闻是仲介本身财务状况有问题，一屋多 06/28 20:13
77F：→ mimily0504: 租 06/28 20:13
78F：→ mimily0504: 回到原文的问题，身分证字号要不要记载在契约上？ 要 06/28 20:14
79F：→ mimily0504: 但是不是记载在上面就不会被骗？ 不一定，要看的是其 06/28 20:15
80F：→ mimily0504: 他的证明 06/28 20:15
81F：→ mimily0504: 如果对仲介有疑虑，去找大一点的仲介公司，在店面里 06/28 20:16
82F：→ mimily0504: 签约，确保主管和同事知道，比较不会私下签被骗。 06/28 20:16
83F：→ mimily0504: 不然就是去找租约愿意公证的，起码公证人眉眉角角都 06/28 20:17
84F：→ mimily0504: 会帮你注意到 06/28 20:17
85F：→ leeleesui: 谢谢m大，租屋方面我真的很菜，谢谢你提供的建议，很 06/28 22:27
86F：→ leeleesui: 受用（早点来问本版版友就好了哈哈 06/28 22:27
87F：推 pieceofcake: 怎麽有人觉得上诉讼房东跑不掉 拜托 这个人从头到尾 07/02 21:38
88F：→ pieceofcake: 都是吹的 我哪有授权他出租房屋 你跟他乱签什麽乾我 07/02 21:38
89F：→ pieceofcake: 屁事 07/02 21:38
90F：→ pieceofcake: 什麽都没看到 谁知道是不是屋主要出租多的是找非屋主 07/02 21:39
91F：推 spmark: 所以我说要注意所有权人有没有授权阿 XD 07/03 02:42
92F：→ spmark: 房客根本没什麽风险 07/03 02:42
93F：→ mimily0504: 我觉得是回你上一则推文的人. 我和你都有提到授权 XD 07/03 03:17
94F：推 cynthia12708: 我会出示授权书跟建物权状照片给房客看 07/04 00:34
95F：→ cynthia12708: （我是代管） 07/04 00:34
96F：→ cynthia12708: 但我不会留给房客或是拍照，因为曾有房客直接绕过我 07/04 00:34
97F：→ cynthia12708: 跑去找房东杀价……房东就是怕麻烦跟吵才找代管业者 07/04 00:34
98F：→ cynthia12708: 。 07/04 00:34
99F：→ cynthia12708: 我当时差点没被房东削死QQ 07/04 00:34
100F：→ cynthia12708: 附带一提：你的做法绝对没有问题（倒不如说是代管那 07/04 00:46
101F：→ cynthia12708: 边不占理）， 07/04 00:46
102F：→ cynthia12708: 但……若是我带你看房的话你一定不是我想租的对象。 07/04 00:47